北京
来源：每日经济新闻
“我们来自黄浦区，对徐汇滨江也不熟悉，但总价2000多万元还是挺满意的。今天挑到了第一志愿房！”一组购房人选房之后开心地说。
随着台风“巴威”登陆在即，上海发布了今年首个台风蓝色预警。7月11日上午起风势渐强，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）前往徐汇区云锦路，发现周边商场客流明显少于平常的双休日，但位于徐汇西岸的美高梅酒店依然人来人往，除了商旅游客，一批豪宅客户陆续前来摇号选房。
值得注意的是，这次开盘的两个项目——中海云锦华庭、嘉佰道徐汇，都有部分房源单价突破了30万元/平方米，其中云锦华庭以最高备案均价约32.83万元/平方米，打破了此前由金陵华庭保持的最高备案单价纪录（32.68万元/平方米）。
云锦华庭一房一价表 图源：项目微信公众号
亿元级别墅开盘成交两套
7月11日中午，每经记者在西岸美高梅酒店看到，一楼大堂各个电梯口都摆放着醒目的指示牌，显示“嘉佰道开盘现场请至三楼宴会厅”，但四处均未见到云锦华庭的销售指引。
当每经记者按照官方公告寻找“56层行政酒廊”时，发现电梯内并无“56层”按钮，服务员告知记者：需要让前台帮忙刷卡。
但前台人员表示：“找您的置业顾问点对点接到56楼才行，我们没有权限帮助客人刷卡。”
开盘现场的指示牌 每经记者包晶晶摄
根据嘉佰道公示，共有89组客户具备本次购房资格。下午2：30起，已经有买房人先后走出美高梅酒店大堂。每经记者见到的第一组提着嘉佰道礼品袋的“新业主”非常年轻，他们告诉记者，“已经选好了，6楼！价格能接受，毕竟在徐汇滨江这个地段，还是可以的！”
另一组买房人告诉每经记者，对龙华板块这个地段和价格整体挺满意。“我们研究了好长时间了，该纠结的都纠结过，今天选的也是自己想要的那一套，15楼。”
每经记者在现场观察到，与以往豪宅购房人有所不同的是，今日陆续完成选房的客户明显比较年轻，以一人或二人同行为主，从开盘现场流出的照片也能发现，长者占比非常少。
“3套上亿元的联排别墅房源，今天成交2套。”嘉佰道项目相关负责人向每经记者透露，整体情况比较理想。
“购房新势力开始出现了。”上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者说。
高端市场出现K型分化
公开信息显示，当天开盘的两项目所在地块，分别是2024年第八批次和2025年第八批次土地集中出让的热门地块。
2024年12月30日的土拍中，徐汇区S030501单元N06-22地块经过101轮报价，溢价率达40%触顶，宸嘉发展通过竞争高品质环节胜出，顺利摘得该地块，折合楼面价126011元/平方米，当时楼板价仅次于绿城“原小米地块”。
10个月后的2025年第八批次土拍，中海地产以楼面价148503元/平方米、溢价率10%竞得徐汇区WS5单元188N-I-21地块，一举刷新了徐汇滨江板块的楼面价纪录，问鼎板块内新“单价地王”。
尽管两大顶豪项目恰好同日开盘，但彼此的主力目标客群区分度较为明显：嘉佰道徐汇推出的91套房源中，包括3幢联排别墅和88套洋房。联排别墅备案单价约30.25万元/平方米，总价最高的一套约1.3亿元，洋房单套总价约2000万元，在区域内接受度较高。
对于有效认购89组的情况，卢文曦认为，徐汇区的吸引力还是很强。
“目前高端市场出现了K型分化，少数头部项目能够强者恒强，持续热下去。所以开发商开始‘卷’产品、‘卷’品牌、‘卷’操盘、‘卷’综合性价比，而2000万元级别的产品选择面比较大，竞争更激烈，买家也非常挑剔。如果开盘能达到90%去化率，这样的结果已经非常好了。”他表示。
中海云锦华庭此次加推二批次44套房源，其中联排别墅的最高备案单价32.83万元/平方米，总价约1.5亿元。从一房一价表来看，44套房源之中，总价最低的是一套276.51平方米的2楼房源，总价5000万元。
截至发稿，云锦华庭项目官微尚未公开认购及销售情况。但每经记者从上海网上房地产查询到，中海云锦华庭一批次于6月26日开盘，当时推出30套房源，目前已售21套、已预订5套，仅剩4套可售房源。
“两周左右完成这个销售成绩算是不错的，不过考虑到项目楼面价已经接近15万元/平方米，从开盘均价来看利润并不高，还是需要加速出货。”卢文曦说。
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