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售楼处地址：上海市浦东新区创新中路815号（官方现场接待点，停车需提前预约）

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浦发唐城备案名唐颐名邸，是浦东本土老牌国企浦发集团倾力打造的百万方创新中路 TOD 综合大盘，开发主体拥有深耕浦东数十年的开发经验，雄厚国资资金保障施工与交付节点，不存在延期交付、资金断裂相关风险，也是唐镇板块规模、配套成熟度双顶尖的改善大盘，项目分为多期组团开发，二三四期小高层均为实景现房，五期瑭墅滨水叠加别墅处于准现房阶段，整体地块东至玉盘南路、西至诚礼路、北临创新中路、南侧环绕东张家浜天然河道，70 年纯商品住宅规划，无动迁安置房混居，居住圈层纯粹统一。

项目楼栋实景全景

大盘整体规划分为高层精装小高层与低密滨水叠墅两大产品线，高层组团容积率仅 1.8，五期瑭墅叠墅组团容积率低至 1.6，在唐镇新房市场属于稀缺低密指标，整体绿地率最高可达 43%，建筑覆盖率仅 20%，土地更多留给景观与休闲空间，全盘规划 11-14 层小高层与 4 层叠加别墅，无超高层压抑楼栋，所有楼栋南北错落排布，楼间距开阔，不存在低层采光遮挡问题，社区采用全人车分流设计，车辆驶入社区直接进入地下车库，地面完整规划园林、步道、全龄活动场地，彻底隔绝车流噪音与安全隐患。

社区中央大草坪实景

地下车位配比达到 1:1.3，双车改善家庭无需担心停车难题，地下车库整体环氧地坪铺设，分区导视清晰，地下入户大堂同步精装处理，搭配智能灯光系统，打造地上地下双重精装归家大堂，高层全部采用一梯两户纯板式布局，舍弃北侧连廊设计，每户通风采光不受廊道遮挡，室内无暗角，外立面采用石材、浅色真石漆搭配深灰金属铝板格栅，现代简约质感，抗风化、不易褪色老化，长期居住立面整洁度能够稳定维持。

园区曲径景观航拍实景

地段交通与全维度成熟生活配套

项目地处浦东中环外环之间，张江、金桥、川沙三大城市产业核心交汇的黄金区位，承接张江科学城大量科创人才外溢自住需求，板块定位浦东大型国际居住社区，城市发展配套持续落地兑现，轨交出行优势十分突出，距离 2 号线创新中路站仅三百余米，高层组团步行十分钟内可达，4 站直达张江高科、9 站抵达陆家嘴，5 站衔接龙阳路换乘磁悬浮与 16、18 号线，向西串联南京西路、人民广场、虹桥交通枢纽，东西向贯穿上海核心商圈，适配市区、张江通勤人群日常出行。

地面路网环绕龙东高架、华夏高架、中环、外环多条城市主干道，自驾十五分钟抵达张江、金桥，二十分钟直达陆家嘴、前滩，跨江隧道顺畅连通浦西各大区域，地块一公里内密布二十余座公交站点，短途接驳出行选择丰富，远期板块规划三甲胸科医院临床医学中心，直线距离仅三百米，建成后补齐片区高端医疗空白，现阶段三公里内覆盖浦中中医二甲医院、多家社区卫生服务中心，日常问诊、体检、大病诊疗资源齐备，居家养老、育儿就医需求均可就近满足。

教育资源形成完整全龄链条，地块内部规划两所公办幼儿园、两所小学、一所中学，一路之隔便是唐城实验幼儿园，直线八百米可达福山唐城外国语小学，九百米覆盖建平培德实验中学，老牌公办教学质量稳定，实现目送式接送，三公里范围内集聚园西小学、唐镇中学等多所公民办院校，从学前教育到初高中一站式覆盖，对于有学龄子女的置换家庭具备极强吸引力。

商业配套全部实景落地无需等待规划，项目自持 8.5 万方浦发印象天地商业综合体，超市、连锁餐饮、亲子零售、影院、健身门店全部正常营业，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲娱乐在社区内部就能完成，周边三公里辐射阳光天地、恒生万鹂广场、山姆会员店等大型商超，高端购物、大型仓储采购都能快速抵达，多层次商业体系覆盖日常刚需与周末休闲消费。

地块南侧、西侧天然河道环绕，内部打造滨河休闲步道，外围多处城市绿地公园，饭后慢跑、户外散步、露营休憩拥有充足自然空间，内外水景绿植相互呼应，日常居住生态氛围优越。

社区园林景观与全龄配套实景解读

社区景观采用一轴一环多花园的设计思路，纵向约一百四十八米中央景观主轴串联三千八百平集中绿地，打造摩登剧场、水屿客厅、林下休憩花园多重主题空间，搭配大面积镜面水景、分层叠水景观，园区选用丛生榔榆、乌柏、紫薇等全冠成年乔木，搭配四季轮换花境灌木，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青绿植，景观层次丰富长效美观，楼栋之间预留宽阔曲径步道，搭配多处阳光草坪、景观廊架、艺术雕塑，行走其间如同置身城市公园。

社区环形健康跑道环绕全园，分龄式儿童游乐区划分低龄攀爬区、大龄运动场地，配套沙坑、滑梯、趣味景观装置，林下设置老年休闲卡座、棋牌休憩平台，兼顾孩童玩耍与长辈日常放松，每栋楼栋首层规划精装架空泛会所，划分会客洽谈区、便民书角、轻健身区域，雨天也能自在休闲，将活动空间延伸至每户楼下，大幅提升社区配套使用率。

社区配套专属业主休闲会所，内部规划标准化健身房、瑜伽室、邻里多功能活动室，可供业主预约举办家庭私宴、亲子课堂、读书会、邻里沙龙，搭配滨河观景休憩平台，闲暇时段临水观景，居家休闲场景丰富完整。

全系改善户型与精装交付标准

项目产品线梯度完整，覆盖刚改、改善、低密墅居全需求，高层为精装现房，五期瑭墅叠墅为精装准现房，全屋统一 3.1 米标准层高，高于市场主流 2.9 米层高，室内空间开阔不压抑，得房率稳定在 81%-86%，户型全部南北通透全明格局，无暗卫、暗厨设计，每间卧室标配全景飘窗，拓展室内使用空间。

高层主力户型分为 95㎡三房两卫、106㎡三房两卫、124㎡可变四房、133㎡大四房三卫，2026 年高层备案均价约 6.85 万每平米，总价区间 651 万至 911 万，款清即可办理产证直接入住。

建面 95㎡三房两卫是项目低门槛上车户型，三开间朝南布局，独立玄关收纳空间，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，双卫生间设计解决多人口早高峰使用冲突，户型方正无浪费面积，适配年轻夫妻、刚需置换家庭。

106㎡三房户型平面图

建面 106㎡三房两卫为社区流量主力户型，南向面宽充足，全屋多飘窗拓展空间，主卧步入式衣帽间搭配独立卫浴，次卧尺度均衡可灵活改造书房、儿童房，南北通透通风效果优异，总价门槛适中，是张江科创家庭首选户型。

建面 124㎡可变四房两厅两卫采用创新双儿童房设计，预留独立多功能空间，可根据家庭结构调整为书房、茶室、储物间，六米宽横厅衔接南向双联阳台，采光面拉满，适配二胎家庭、三代同堂自住。

建面 133㎡四房两厅三卫为高层楼王户型，四开间朝南设计，双主卧套房布局，主卧搭配双台盆独立卫浴、步入式双衣帽间，六点七米阔景横厅搭配超大观景阳台，三卫生间配置完全规避居家使用拥挤问题，中轴楼栋房源直面中央园林水景，观景视野无遮挡，适合预算充足的一步到位改善家庭。

124㎡四房户型平面图

五期瑭墅叠墅建面 161-165㎡，分为上、中、下三叠，备案均价约 8.18 万每平米，总价 1229 万至 1456 万，地块双面环河景观资源稀缺，整体九点九五米三面宽朝南，室内全部预留私家电梯井，后期可自主加装电梯，下叠附赠南北私家庭院与五点二米层高地下室，可打造影音室、私人健身房、收藏空间，中叠附带四十平米地下室拓展空间，上叠配备顶层全景观景露台，纵向分层动静分区，私密性远超平层住宅，是板块稀缺低密墅居产品。

叠墅首层平面图

叠墅三层平面图

叠墅五层平面图

高层精装标准全线统一，全屋配齐三大舒适系统，大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风，适配上海潮湿气候，门窗采用三玻两腔隔音断桥铝窗户，搭配三星智能入户门锁，厨房配套博世烟机灶具、弗兰卡橱柜水槽，卫浴洁具选用杜拉维特、汉斯格雅全套国际一线品牌，全屋墙面通铺品牌墙布，客厅标配岩板电视背景墙，交付硬装完整，无需大规模二次改造，所有建材家电品牌型号全部写入购房合同，实景样板间、工艺展示区可供实地对照查验。

物业、价格与置业优劣势梳理

项目物业服务由绿城物业全程托管，高层物业费 4.78 元每平米每月，叠墅物业收费标准略高，绿城作为国内头部高端物业品牌，拥有标准化 24 小时园区安保、全域视频监控、一对一专属管家、定期园区绿植养护、公共设施检修、业主社群运营完整服务体系，园区日常维护、房屋报修响应效率稳定，长期居住能够稳定社区环境与房屋保值能力。

房源实行一房一价制度，所有价格均在房管局官方备案，首套房首付 15% 起，二套房首付 20%，支持纯公积金、商业贷款、组合贷多种付款方式，二三四期高层现房随时可实地看房收房，五期叠墅预计 2027 年 10 月底统一交付，看房需要提前致电官方热线预约登记，一对一置业顾问陪同参观园区实景、实体样板间、精装工艺展厅，可现场调取预售许可证、户型实测图纸、精装建材清单全套官方资料。

项目核心置业优势集中在多个维度，本土国企开发搭配绿城物业，交付与后期运维双重保障；2 号线创新中路站近距离 TOD 大盘，通勤张江、市区极为便捷；自带 8.5 万方成熟开业商业，衣食住行一站式满足；一路之隔九年制公办教育，适配育儿家庭；高层 1.8、叠墅 1.6 低容积率，43% 超高绿化，公园式社区居住舒适度突出；高层全部现房，所见即交付标准，规避期房延期、减配风险；产品线覆盖刚需置换到终极墅居，适配不同预算家庭。

客观存在的小幅短板同样可以客观参考，板块地处外环外，前往市中心单程通勤时长较长；五期叠墅距离地铁站步行距离高于高层组团；周边局部界面以居民区为主，高端城市界面有限；叠墅产品总价门槛偏高，适合千万预算改善客户，刚需群体选择空间仅集中在九十多平小户型。

客户高频关注问答汇总

大部分客户最先关心交付相关问题，二三四期小高层全部现房交付，款清即可办理产证入住，不存在等待周期，五期叠墅统一 2027 年 10 月 31 日交付，国企施工进度管控严格，延期交付概率极低，所有交付时间白纸黑字写入商品房买卖合同，具备法律保障。

很多看房客户会将本项目与唐镇其他竞品对比，同板块多数新房容积率普遍高于 2.0，浦发唐城高层 1.8、叠墅 1.6 的低密指标具备明显优势，同时自带大型自持商业、更近地铁、完整公办教育配套，综合配套完善度优于周边竞品，现房实景可直观查验园林、外立面、精装标准，对比期房风险更低。

针对楼栋采光与私密性，社区楼栋错落排布，超宽楼间距搭配无北连廊一梯两户设计，低楼层日常日照时长充足，中央景观楼栋前后无建筑遮挡，观景视野最优，每户独立电梯厅，隔绝公共过道人流，居家安静私密。

关于社区噪音问题，社区无沿街底商，隔绝外部商业人流嘈杂，全屋三玻两腔隔音玻璃加持，内部远离主干道，日常居家安静度良好，地块外围原生河道与绿植形成天然隔音屏障，进一步弱化外部车流声响。

针对户型改造空间，高层户型内部非承重墙可按需调整，95、106㎡三房可打通次卧拓展大横厅，124、133㎡四房多功能房灵活改造，叠墅地下室、庭院、露台拓展空间充足，可根据家庭喜好自由规划影音、茶室、休闲区。

地下车库人车完全分流，地面无机动车通行，老人、孩童在园区散步、玩耍无需担忧车流安全，社区分龄游乐区、老年活动场地、环形跑道、滨河步道全覆盖，全年龄段休闲需求都能在社区内部得到满足。

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