陕西
武汉保利翡丽甲第
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01
武昌滨江核心区F1地块
预计5、6月面市
2月12日，武汉保堃房地产开发有限公司申报的新建居住项目(武昌滨江核心区F1地块)规划方案批前公示。
这是2025年12月26日，保利置业经过48轮激战，溢价约30%，豪掷102010万元拿下的P(2025)238号地块。
根据规划，项目包括7栋20-24F住宅，总户数305户，户均建面约171.2㎡，其中150㎡以上户型有196户，占比近三分之二，定位高端纯改善。
项目案名或为保利·翡丽甲第，预计精装交付，面积段140+㎡起，据悉得房率也十分出色。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
值得一提的是，“甲第系”是保利置业旗下的TOP级产品系，从上海到苏州再到广州，已经面市的三座“甲第系”都是当地的地标豪宅。
不难看出，保利置业此番想要在武昌滨江打造高端豪宅的决心。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
并且作为武昌滨江核心区难得的住宅地块，项目其与武汉滨江天街、四美塘公园都仅有一街之隔。
5/7/8三地铁环绕，1公里范围内还有武昌万象城、武汉亲橙万象汇、京东MALL、中商世界里·销品茂等。
虽然并非一线临江，但步行即可达江滩，部分楼栋可看江，2.76的容积率，在武昌滨江也非常能打。
图片来源百度地图
总的来说各方面都不错，是今年武昌核心最值得期待的纯新盘之一。
02
洪山区委党校西侧地块
白沙洲首个“抬板设计”
再来看看白沙洲。
长期供不应求的白沙洲，居然在去年底的同一天，一口气拍出2宗重磅地块。
一个是位于洪山区白沙三路与白沙西路交汇处的洪山区委党校西侧地块，一个是保利新武昌旁的光霞村K6地块。
图片来源百度地图
先说前者。
2月12日，武汉城建白沙置业有限公司申报的洪山区委党校西侧地块项目规划方案批前公示。
这是由武汉城建竞得的P(2025)175号地块，成交楼面价约5022.83元/㎡。
项目体量不大，占地约1.83万方，总建面约6.12万方，从规划来看，项目共包括5栋10-24F洋房、小高层、高层，总户数377户。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
项目容积率仅2.39，再加上多为洋房、小高层产品，在超高层扎堆的白沙洲，还是比较难得的。
另外值得关注的是，根据此前项目官方发布的信息，该项目为全抬板住区，以“五代住区·立体浮岛”的理念打造，这在白沙洲应该还是首创。
目前项目园林等详细规划暂未对外公布，不过从经济技术指标表也能看出，该项目车库将打造地下车库及抬高层车库。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
从区位来看，项目位于白沙洲东片，紧临地铁12号线农科院站，白沙未来城、洪山万科广场、湖北省人民医院、张家湾人民公园都在步行范围。
周边还有湖北省妇幼保健院、龙湖白沙天街、洪山实验小学、洪山实验中学等。
综合来看，项目属于白沙洲配套较全也较优的楼盘，产品力也有亮点。
约5022.83元/㎡的楼面价，也有较大定价空间，再加上户均建面约113.86m²，掌柜预测起步门槛估计不会太高。
03
光霞村K6地块
拿地仅37天即报规
同在白沙洲的保利发展光霞村项目，报规速度则更胜一筹。
项目2月2日就进行了批前公示，从拿地到报规，仅用了37天，非常神速。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
从规划来看，项目包括10栋高层、小高层，总户数721户，容积率2.00，户均建面约120.5㎡。
下沉庭院、风雨连廊、地下会客室、游泳池、健身房等也都配备。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
同样是白沙洲稀缺的低密小高层产品，但对比洪山区委党校西侧地块项目，光霞村项目体量更大，容积率更低。
另外光霞村项目环线位置更优，位于白沙洲2.5环内。
与地铁5号线张家湾站在步行距离，西侧有八坦路公园、张家湾中学，周边还有洪山区第十小学等，生活配套丰富，居住氛围也成熟。
只不过项目东侧烽胜路有轻轨，但这个影响就见仁见智了
最关键的是，对保利发展来说，白沙洲是长期布局又熟悉的区域。
顶着保利新武昌、褐石公馆、保利·锦上等红盘光环，有主场作战的优势，区域购房者的认可度相对也会更高。
04
陶家岭公交停保场地块
共规划10栋楼
最后，把视线转到汉阳。
之前掌柜说过，2026年汉阳的大反攻才刚刚拉开帷幕，预计10个新项目入市，供应迎来井喷式暴增。
这不，2月14日，武汉邦成顺泰置业有限公司申报的新建居住项目(陶家岭公交停保场地块)规划方案批前公示。
这是2025年12月31日，邦泰集团溢价29%拿下的P(2025)256号地块，成交楼面价约6514.23元/㎡，案名或为邦泰·悦九章。
项目规划有10栋17-32F住宅，总户数854户，户均建面约113.59m²，容积率2.3。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官网
此外，项目共有约3.6万方的不计容建筑面积，包含架空层、架空景观连廊、公共会客厅等规划。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局官
项目周边小区对口芳草小学+二桥中学芳草校区，教育资源有优势；毗邻龙阳大道，又位于3号线陶家岭正地铁口，出行便捷。
再加上临近墨水湖，高层有望观湖，环境宜居，总的来说在汉阳属于地段还不错的项目。
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