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通州6002地块北投●和璟
主力户型（建面约83–149㎡）
全系一梯两户、全明格局，得房率约95%–99%（南向阳台半赠、北向设备平台全赠），层高约3米。
户型
格局
楼栋类型
核心亮点
约83–85㎡
三室两厅两卫
8–11F洋房
小面积做全明三居+双卫，独立家政间，刚需上车
约94–95㎡
三室两厅两卫
8–11F洋房
南向三面宽（约9.7m），LDK一体，主卧转角窗，刚改主力
约105–108㎡
三/四室两厅两卫
8–11F洋房
“四叶草”四居或宽厅三居，客厅面宽约6m，改善首选
约144–149㎡
四室两厅三卫
15F小高层
南向四面宽+双套房+入户花园，终极改善楼王
楼栋规划
总体：共约30栋住宅（27栋8–11层洋房＋3栋15层小高层），总户数约866户，无混居保障房，纯板式一梯两户。
排布：行列式布局，15F小高层集中在社区西北侧，洋房错落分布；最大楼间距约50m+，人车分流（少量地面访客车位）。
车位：地下车库，配比约1:1.2。
选楼参考：西侧近滨河绿地→景观好；中央楼栋→园区大中庭；东侧近校→方便接送；北侧临京榆旧线→通勤便利但低层略有噪音。
小区内部配套
社区大堂：东侧约66米宽主大门+西侧次入口，三进式归家动线（门庭→下沉庭院→内园）。
园林：银杏主题中心园林+宅间组团绿化，绿化率约30%，衔接西侧滨河绿地及六环高线公园。
会所/架空层：西北侧15F楼栋首层局部架空（含泛会所/邻里共享空间），配下沉庭院；部分资料提及含社区健身/会客功能。
其他：风雨连廊连接部分楼栋与核心区，市政集中供暖，北投自持物业。
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