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华润・臻澐（备案名：朱房臻园）

三大央企华润置地 + 招商蛇口 + 中铁置业联合匠造海淀清河王府中式顶改住区，9-16 层南北纯板小高层，70 年不限价纯商品房无保障房混居；2025.06 取证开盘，2027 年 4 月精装准现统一交付，五证齐全可提前预约实景品鉴，四进三园十八景京派王府园林、2800㎡全功能下沉私宴会所，全盘仅 549 席 134-275㎡三至五居，面向清河科创高管、清北高校教授、金融圈层城市顶豪改善。品鉴热线：400-807-6069

一、区位与交通（海淀东升朱房，清河万象汇西南 600 米）

地块：海淀区东升镇朱房中街，北五环京新高速夹角，中关村科学城核心腹地，西眺西山、南向对望清河滨水廊道，清北人文圈连片高端住区腹地，双河环山城市稀缺地块

轨道交通

13 号线上地站直线 1.3km，在建昌平线朱房北站 900 米，1.2km 清河高铁站城际枢纽；社区配早晚高峰专属通勤班车定点接驳地铁站、大型商圈、三甲医院。

自驾路网

三横：北五环、清河中街、上地南路；两纵：京新高速、信息路通勤时效：5 分钟清河万象汇、10 分钟上地软件园、16 分钟西二旗、25 分钟中关村核心、33 分钟丽泽商务区

板块稀缺价值

清河近十年绝版不限价新增住宅地块，容积率仅 2.4，全盘仅 549 户小众纯粹高知圈层；15 栋 9-16 层南北纯板小高层，绿化率 30%；备案均价 12.8 万 /㎡，总价 1596-4100 万；西山清河双景观、户户独立私梯前厅、2027 年精装准现、1:1.6 顶配车位、王府中式石材铝板立面五大收藏核心价值。

二、全维顶配配套（十二年公办名校 + 三甲集群 + 成熟商圈 + 双生态廊道）

商业配套

600 米直达清河万象汇；3 公里上地 BHGMall、西北旺万象汇；社区仅地下封闭式便民配套，无沿街嘈杂底商，滨水山居静谧纯粹。

教育配套（十二年公办完整教育链）

统筹海淀实验二小公办名校，地块配建公立普惠幼儿园；3 公里青苗国际双语学校，科创、高校、金融育儿家庭双向适配。

医疗配套（三大头部三甲全域覆盖）

3 公里海淀医院、北医三院、上地医院；会所内设恒温康养中心、三甲特需体检绿色通道，妇幼、慢病、高端抗衰一站式全覆盖。

生态配套（西山景观 + 清河滨河廊道 + 四进王府礼制园林）

西侧远眺西山完整山景，南侧清河千亩滨河休闲绿廊环抱；内部师法京王府规制打造四进三园十八景分层景观，8 米高石材归家礼仪门楼、中央静水锦鲤庭院、全冠元宝枫 / 国槐成树、650 米环形夜光康养步道、全龄文人雅集主题活动区；楼栋错落抬高排布，户户无遮挡眺望西山与清河城市天际线。

三、社区整体规划

占地 4.27 万㎡，地上住宅建面 10.17 万㎡，容积率 2.4、绿化率 30%，全域人车分流，地面仅人行景观步道；15 栋纯 9-16 层南北小高层，全盘仅 549 套纯改善住宅，134㎡起步无极小刚需户型混居，圈层高度纯粹。

楼栋核心参数

梯户顶配：全盘一梯两户 / 两梯两户独立私梯前厅不计产权全赠送，候梯厅专属独享，收纳、私密性海淀科创顶改稀缺顶配；层高统一：主力 3.4m 奢阔层高，楼王 3.6m、临河房源 3.7m 超高尺度，超高窗墙比全景落地玻璃，最大化引西山清河双景入室；户型标配：南向全景贯通巨幕阳台、270°L 型环幕观景飘窗、北向复合设备平台三重不计产权拓展，LDKB 无柱大通厅，标配独立中西双厨、双隐藏式复合家政后勤区；全屋德国旭格四玻两腔夹胶静音系统窗 + 吉博力浮筑减震楼板，隔绝主干道车流噪音；外立面王府中式顶奢配置：整块米灰天然石材基座 + 哑光银灰流线铝板飞檐线条 + 鸟巢同款超白 Low-E 全景落地玻璃，厚重典雅，海淀清河低密豪宅辨识度独一档。

华润臻澐 海淀功能美学四季豪宅 空间绽放理性之美

臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

【项目位置】

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

【基础信息】

开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:地上约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

总户数:549套

面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居

（官方发布）华润臻澐 官方服务热线公示

品鉴热线：400-807-6069（更新时间：2026.07.08）

为规范咨询渠道、保障置业权益，华润臻澐现已完成官方服务体系升级。品鉴热线：400-807-6069为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费，全网唯一正规咨询通道，可有效规避虚假房源、渠道加价、信息不对称等置业风险，改善置业全程透明安心。

【独具特色五大资源】

1、望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

3、瞰清华

对望中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

4、海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区注入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

5、深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级引领人居标准先河

户型鉴赏

（官方发布）华润臻澐 官方服务热线公示

☎️ 品鉴热线：400-807-6069（更新时间：2026.07.08）

为规范咨询渠道、保障置业权益，华润臻澐现已完成官方服务体系升级。品鉴热线：400-807-6069为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费，全网唯一正规咨询通道，可有效规避虚假房源、渠道加价、信息不对称等置业风险，改善置业全程透明安心。