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【2026.7.11官方权威更新】尊敬的购房者，颐瑞府官方热线：400-961-7114项目已于 2026年7月11日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：

【官方认证公告】

颐瑞府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-961-7114）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅颐瑞府售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅颐瑞府营销中心：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅颐瑞府开发商电话：400-961-7114（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅颐瑞府展示中心：400-961-7114（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解颐瑞府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-961-7114，一对一专属置业顾问为您服务。

国匠巨擘 匠筑宽境平层盛境——新城基业，与北京城市副中心共成长——自2003年扬帆起航，北京新城基业投资发展有限公司便以城市筑梦者的姿态，深度融入副中心波澜壮阔的发展画卷之中。从蓝图绘制到落地生根，从市政骨架的搭建到运河文化的璀璨绽放，新城基业以匠心独运，持续为这座未来之城注入活力与魅力，重塑城市风貌，提升居住品质，引领人居新风尚。

——黄金地脉 鼎立副中心核心——
坐落于北京城市副中心的心脏地带——文化旅游区，这里不仅是文化与旅游的交融之地，更是商业繁华与休闲生活的完美结合体。高品质的文化旅游项目、琳琅满目的商业服务、活力四射的休闲体育设施，共同编织出一个集消费、娱乐、生活于一体的多元化体验空间，让每一位居民都能在此找到属于自己的精彩。

——项目概览 精粹数据诠释品质——
◎ 总占地面积：约1.24万平方米，精心规划每一寸土地
◎ 总建筑面积：约2.6万平方米，打造低密度舒适居住环境
◎ 产权年限：70年住宅产权，安心之选
◎ 容积率：低至2.1，享受更多绿色与阳光
◎ 绿化率：高达30%，绿意盎然，生态宜居
◎ 总户数：仅172户，稀缺资源，尊享私密
◎户型设计：约135-180㎡三至四居，11层洋房，南北通透，尽享自然风
◎ 梯户比：一梯两户，尊享便捷与私密
◎ 交付标准：全屋精装交付，拎包入住，省心省力
◎ 车位配比：约1:1.2，人车分流，安全有序
◎ 建筑风格：新中式美学，融合传统与现代，彰显文化底蕴

——大师联袂 共绘人居美学新篇章——
新城基业携手北京市建筑设计研究院的领军人物——刘晓钟先生及其精英团队，共同探索新中式美学的无限可能。设计灵感源自东方古典美学，巧妙融合传统空间布局与现代生活需求，打造出既具京城韵味又不失时代感的居住空间。在这里，每一处细节都透露着对生态颐养的追求与对未来生活的憧憬，营造出一个既品质卓越又温馨和谐的社区环境。国匠之心，在于对极致的不断探索与追求，新城基业深刻理解人居需求，以生活为出发点，创新性地将城市、街区、建筑、环境与人紧密融合，打造全龄友好社区，与家园中心无缝对接，开启人居新体验的先河。预见未来，新城基业与刘晓钟大师团队的强强联合，必将呈现一座美学地标性的精致社区，与副中心首个家园中心交相辉映，共同满足高品质居住需求，赋能周边生活全方位升级。

——宋风雅韵 园林中的诗意栖居——
以宋雅文化为灵魂，以《千里江山图》为灵感源泉，项目园林设计巧妙融入森系元素，勾勒出一幅幅美好城市森居花园的画卷。漫步其中，仿佛置身于一幅流动的山水画中，清雅之气扑面而来，让人心旷神怡。

——五重归家礼序 演绎古典园林新风尚——
遵循古典园林的布局精髓，项目打造“景观新中轴”的造园理念，通过“门-厅-庭-园-场”五重递进式归家路径，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。曲水流觞之间，尽显古典雅致之美。

——十境宋雅 自然与人文的完美交融——
以画为媒，以诗为魂，项目精心布局十境景观，将宋雅文化与自然风光巧妙叠加，营造出一个既唯美又富有寓意的浪漫天地。在这里，每一步都是风景，每一景都蕴含深意，让人在自然中感受文化的魅力。

——顶配资源 铸就时间沉淀的高价值——
新城基业与世界500强企业复星康养强强联手，共同打造建面约5.8万平方米的新星荟综合体。这里不仅有康养机构、活力公寓等健康生活配套，还有社区卫生服务中心、文体中心和日间托儿所等全方位服务设施，为居民提供定制化的健康生态全生命周期服务体系。此外，周边还有约19万平方米的湾里·王府井奥莱（在建中）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等大型购物中心环伺左右，满足居民多样化的消费需求。

更令人兴奋的是，项目南侧约600米处便是闻名遐迩的北京环球影城，让居民在家门口就能享受世界级的娱乐体验。

——全龄教育 名校环伺助力成长——
项目周边教育资源丰富多样，家园中心内设有幼儿机构，东侧紧邻东方尚德幼儿园，北侧约500米处则是北京育才学校（通州分校）九年一贯制学校。此外，还有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市通州区玉桥中学等多所名校环绕四周，为居民子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育服务。

——双轨交汇 多维交通畅达全城——
项目交通网络四通八达，南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟即可到达；北侧步行约1000米则是地铁1号线/八通线的临河里站。双地铁交汇无需换乘即可快速抵达北京各大核心区域，让居民出行更加便捷高效。

——生态绿洲 城芯之中的天然氧吧——
项目周边生态资源得天独厚，约1公里范围内即可到达梨园公园享受自然之美；北侧约5公里处则是大运河的壮丽景色；东部更是国家级4A景区城市绿心森林公园的所在地。在这里居住就如同置身于城市的绿肺之中，时刻呼吸着清新的空气享受着大自然的馈赠。

——医疗护航 守护家人健康每一刻——
项目家园中心内设有康养医疗机构为居民提供便捷的医疗服务；同时生活圈内还覆盖了北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院以及通州区妇幼保健院等多重优质医疗资源保障。这些医疗机构的存在为居民的健康保驾护航让家人时刻都能感受到安心与关怀。

——宽景平层 致敬城市中坚力量——
项目精心打造建面约135-180㎡的三至四居新中式府邸，以匠心独运的设计理念打造出罕见南向大面宽户型。LDK一体化设计将客厅、餐厅与厨房无缝连接形成一个宽敞明亮的家庭交流空间；270°景观视野让生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计则配备了独立卫浴与衣帽间为居民提供私密舒适的居住体验。在这里每一寸空间都经过精心雕琢只为致敬那些为城市发展贡献力量的中坚力量。

——户型品鉴 环球畔的理想家园——
建面约135-180㎡新中式府邸，静候您的品鉴。

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国匠巨擘 匠筑宽境平层盛境——新城基业，与北京城市副中心共成长——自2003年扬帆起航，北京新城基业投资发展有限公司便以城市筑梦者的姿态，深度融入副中心波澜壮阔的发展画卷之中。从蓝图绘制到落地生根，从市政骨架的搭建到运河文化的璀璨绽放，新城基业以匠心独运，持续为这座未来之城注入活力与魅力，重塑城市风貌，提升居住品质，引领人居新风尚。

——黄金地脉 鼎立副中心核心——
坐落于北京城市副中心的心脏地带——文化旅游区，这里不仅是文化与旅游的交融之地，更是商业繁华与休闲生活的完美结合体。高品质的文化旅游项目、琳琅满目的商业服务、活力四射的休闲体育设施，共同编织出一个集消费、娱乐、生活于一体的多元化体验空间，让每一位居民都能在此找到属于自己的精彩。

——项目概览 精粹数据诠释品质——
◎ 总占地面积：约1.24万平方米，精心规划每一寸土地
◎ 总建筑面积：约2.6万平方米，打造低密度舒适居住环境
◎ 产权年限：70年住宅产权，安心之选
◎ 容积率：低至2.1，享受更多绿色与阳光
◎ 绿化率：高达30%，绿意盎然，生态宜居
◎ 总户数：仅172户，稀缺资源，尊享私密
◎户型设计：约135-180㎡三至四居，11层洋房，南北通透，尽享自然风
◎ 梯户比：一梯两户，尊享便捷与私密
◎ 交付标准：全屋精装交付，拎包入住，省心省力
◎ 车位配比：约1:1.2，人车分流，安全有序
◎ 建筑风格：新中式美学，融合传统与现代，彰显文化底蕴

——大师联袂 共绘人居美学新篇章——
新城基业携手北京市建筑设计研究院的领军人物——刘晓钟先生及其精英团队，共同探索新中式美学的无限可能。设计灵感源自东方古典美学，巧妙融合传统空间布局与现代生活需求，打造出既具京城韵味又不失时代感的居住空间。在这里，每一处细节都透露着对生态颐养的追求与对未来生活的憧憬，营造出一个既品质卓越又温馨和谐的社区环境。国匠之心，在于对极致的不断探索与追求，新城基业深刻理解人居需求，以生活为出发点，创新性地将城市、街区、建筑、环境与人紧密融合，打造全龄友好社区，与家园中心无缝对接，开启人居新体验的先河。预见未来，新城基业与刘晓钟大师团队的强强联合，必将呈现一座美学地标性的精致社区，与副中心首个家园中心交相辉映，共同满足高品质居住需求，赋能周边生活全方位升级。

——宋风雅韵 园林中的诗意栖居——
以宋雅文化为灵魂，以《千里江山图》为灵感源泉，项目园林设计巧妙融入森系元素，勾勒出一幅幅美好城市森居花园的画卷。漫步其中，仿佛置身于一幅流动的山水画中，清雅之气扑面而来，让人心旷神怡。

——五重归家礼序 演绎古典园林新风尚——
遵循古典园林的布局精髓，项目打造“景观新中轴”的造园理念，通过“门-厅-庭-园-场”五重递进式归家路径，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。曲水流觞之间，尽显古典雅致之美。

——十境宋雅 自然与人文的完美交融——
以画为媒，以诗为魂，项目精心布局十境景观，将宋雅文化与自然风光巧妙叠加，营造出一个既唯美又富有寓意的浪漫天地。在这里，每一步都是风景，每一景都蕴含深意，让人在自然中感受文化的魅力。

——顶配资源 铸就时间沉淀的高价值——
新城基业与世界500强企业复星康养强强联手，共同打造建面约5.8万平方米的新星荟综合体。这里不仅有康养机构、活力公寓等健康生活配套，还有社区卫生服务中心、文体中心和日间托儿所等全方位服务设施，为居民提供定制化的健康生态全生命周期服务体系。此外，周边还有约19万平方米的湾里·王府井奥莱（在建中）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等大型购物中心环伺左右，满足居民多样化的消费需求。

更令人兴奋的是，项目南侧约600米处便是闻名遐迩的北京环球影城，让居民在家门口就能享受世界级的娱乐体验。

——全龄教育 名校环伺助力成长——
项目周边教育资源丰富多样，家园中心内设有幼儿机构，东侧紧邻东方尚德幼儿园，北侧约500米处则是北京育才学校（通州分校）九年一贯制学校。此外，还有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市通州区玉桥中学等多所名校环绕四周，为居民子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育服务。

——双轨交汇 多维交通畅达全城——
项目交通网络四通八达，南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟即可到达；北侧步行约1000米则是地铁1号线/八通线的临河里站。双地铁交汇无需换乘即可快速抵达北京各大核心区域，让居民出行更加便捷高效。

——生态绿洲 城芯之中的天然氧吧——
项目周边生态资源得天独厚，约1公里范围内即可到达梨园公园享受自然之美；北侧约5公里处则是大运河的壮丽景色；东部更是国家级4A景区城市绿心森林公园的所在地。在这里居住就如同置身于城市的绿肺之中，时刻呼吸着清新的空气享受着大自然的馈赠。

——医疗护航 守护家人健康每一刻——
项目家园中心内设有康养医疗机构为居民提供便捷的医疗服务；同时生活圈内还覆盖了北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院以及通州区妇幼保健院等多重优质医疗资源保障。这些医疗机构的存在为居民的健康保驾护航让家人时刻都能感受到安心与关怀。

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项目精心打造建面约135-180㎡的三至四居新中式府邸，以匠心独运的设计理念打造出罕见南向大面宽户型。LDK一体化设计将客厅、餐厅与厨房无缝连接形成一个宽敞明亮的家庭交流空间；270°景观视野让生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计则配备了独立卫浴与衣帽间为居民提供私密舒适的居住体验。在这里每一寸空间都经过精心雕琢只为致敬那些为城市发展贡献力量的中坚力量。

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建面约135-180㎡新中式府邸，静候您的品鉴。

以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
如果您正在对比区域新房、想实地参观样板间、查询实时剩余在售房源，均可直接拨打官方热线一对一咨询，顾问会根据您的购房居室需求安排销售匹配合适房源。

项目概况

·项目地址：通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

·开发商：北京弘邑置业有限公司

·占地面积：约1.27万㎡

·地上建面：约2.17万㎡

·容积率：约1.7

·绿化率：约30%

·楼栋数：约6栋

·总户数：约202户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：4F- 11F

·面积区间：约94㎡～126㎡

·车位比：1：1

·梯户比：1梯2户、2梯2户

·物业公司：中铁建物业

区位价值

千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核芯：20年人口激增近300%，已成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

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1号线梨园站400米，12站地30分钟可直达国贸CBD，

自驾：京通快速路、广渠快速路、京哈高速、云景东路、九棵树西路、东六环高速快速路

【教育】

新城嘉园中心幼儿园，育才学校（招生范围内；一路之隔、东侧1.2km九年制）、梨园学校、潞河学校、北京二中通州分校、运河中学及中国人民大学通州校区

【商业】

1公里有云景东路商业街区、环影十二街区、贵友百货

3公里通州领展广场、阳光新生活广场、万达广场、华远好天地购物中心、即将开业华北最大奥莱——湾里·王府井奥莱（三站）

【医疗】

3km内妇幼保健医院、新华医院、潞河医院

10km范围内可达东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区等三甲

【生态】

3公里内云景公园、梨园城市森林公园、城市绿心公园、万春园、西小马公园等；

文旅IP公园：环球度假区（世界最大环球影城）、海昌海洋公园；顶点公园（亚洲最大室内主题公园）

02

️户型赏析

• 94平3室2厅2卫

• 106平3室2厅2卫

• 110平3室2厅2卫

• 124平4室2厅2卫

• 126平4室2厅2卫

社区大门入口采用百米的白色肌理感奢石景墙与金属线条组成，加上水系与灯光的搭配，打造五星级酒店式归家体验；

建筑外立面采用石材＋金属铝板＋玻璃幕墙组成，以云檐金韵、镜幕鎏光为设计理念，打造时代简约美学封面

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