保利建工嘉华天珺官方售楼处发布：项目位置及相关地块详情，在

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项目相关示意图

核心区位与规划亮点

该项目处在海淀区西北旺镇, 确切位置在HD00 - 0401 - 0120地块, 其北面靠着大牛坊二街, 东边临近大牛坊中路, 南边连接大牛坊一街, 这样的地理位置处于海淀北部科技产业带的核心区域, 周边高新企业聚集, 人口素质比较高, 具备了极强的居住引吸力。

此地由开发商预备建设商品住宅以及居住公共服务设施, 整体规划着重于居住品质, 其目的在于塑造高品质社区, 地块条件十分优越, 周边道路网络极为发达, 交通相当便利, 对于那些关注海淀核心资产的家庭来讲, 这里给予了一个极为难得的置业机会, 能够满足地段以及配套这两方面的双重需求。

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建筑规模与产品定位

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项目总的建筑面积大概是22.7万平方米左右, 其中地上的面积约为14.9万平方米。建筑的层数主要是地上15层, 地下2层, 建筑的高度被控制在44.95米。绿地率达到了30%, 给居民提供了舒适的居住环境。这样的低密度设计, 在寸土寸金的海淀显得格外珍贵, 提升了居住的私密性以及舒适度。

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主力户型包含99平米至170平米的房型, 从三居跨度到四居。当中 99平方跟130平方算是热销主力。项目规划了接近2000平米的会所, 其外立面选用全石材这种材质。和同区域的保利天汇相比较, 整体所呈现的档次是更高的。这样的产品定位精确对接改善型客户的需求, 同时兼顾了空间实用性以及外观质感。

价格分析与竞品对比

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每平方米九万元是项目销售的指导价, 跟附近的那个永丰南地块做比较, 差价大约是每平方米三千元, 这三千元的溢价着重体现在地铁距离的不同上, 本商业点离地铁站大约二百米哦, 然而永丰南有部分地皮离地铁站不怎么近, 需要买房的人依据自身来回上下班需要的时间以及财务预算, 去考量地段方便程度带来了啥样利益。

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尽管单价稍微偏高一些, 可是鉴于其处于靠近海淀大悦城的位置所具备的区位优势, 性价比依旧十分显著。海淀大悦城的体量达到了18.8万平方米, 预计在今年年底的时候开业。当前这个项目的进展速度很快, 已经完成了封顶并且开展了周边的绿化施工。这就表明业主收房的时候就能够享受到成熟的商业配套, 用不着漫长地等待, 生活便利性有着极大的优势。

周边配套与交通优势

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项目周边有海淀大悦城, 还有永丰产业园, 以及航天城和软件园等大型配套, 这些资源构成了强大的就业支撑体系, 也构成了强大的商业支撑体系, 地块约200米处是海淀大悦城, 实现了商业便利的“入住即享”, 这种职住平衡的环境, 大大提升了居民的生活幸福感, 还大大缩短了通勤时间。

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项目所在位置处在海淀核心区域, 这是之前 F1、F2 地块畅销的缘由。区域认同感良好以及市政配套完善, 致使该地块拥有极高的保值增值潜力。对于那些追寻长期资产稳定增长的投资者与家庭而言, 此地的综合配套优势是其他新兴板块无法相比的。

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其他区域地块动态

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海淀项目之外, 丰台东铁营地块同样备受瞩目, 此地块紧挨着南三环, 距地铁10号线以及5号线大概仅500米, 销售指导价高达10.75万元, 周边新房售卖价格普遍在10万以上, 虽说配套成熟, 然而要留意后续配建养老设施等细微之处, 还有市场供需变动对价格产生的影响。

引发热议的是昌平小沙河地块, 它处在朱辛庄板块北侧, 其容积率低于2.0, 限高为24米, 有着打造低密洋房社区的可能性, 销售指导价是6.6万元, 虽说比周边略高一些, 然而居住时的舒适度更为优良。周边存在101中学等优质教育资源, 还有多家三甲医院, 对于注重教育以及医疗资源的家庭而言, 是值得考虑的。

通州及其他市场信息

通州土桥中路西侧, 有新地块进入了预申请阶段。此地块销售指导价为6.2万元, 容积率是2.2, 限高30米, 预计会建设12层左右的洋房。通州近些年来多次推出低密地块, 这符合政策导向。该项目需要配建社区服务用房、幼儿园以及综合能源站, 这体现了对公共服务设施的重视。

此刻市场展现出多个板块一同进行供应的状况, 海淀主要致力于重点打造高端改善型, 丰台着重于突出核心地段, 昌平着重强调低密度舒适的特性, 通州则将重点放在刚需刚改方面。购房的人应当依据自己自身所拥有的资金实力以及生活的范围半径, 理智选择不同板块里的质量优良的项目。并建议预先提前联系售楼处去获取最新的户型以及房源的信息, 从而抓住进入市场的良好机会。

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