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北京懋源騴橒台｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京懋源騴橒台项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-809-6780，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价

懋源·騴橒臺‼️东三环顶豪美学标杆

谁懂啊家人们！东三环松榆里这块热地，终于等来了懋源臺系新作——騴橒臺[礼物][礼物][礼物]
看完资料直接被戳中，这才是北京改善该有的样子！
东三环正芯｜黄金区位直接躺赢
三环到四环的黄金占位，出门就是14号线（约200米），3站直达国贸！
不管是自驾还是地铁，去哪都方便，成熟配套完全不用等规划！
合生汇、燕莎奥莱就在附近，日常逛街聚餐超方便，烟火气拉满~
纯改善低密｜圈层直接焊死
绿化率30%，13栋6-21层错落排布，北高南低的格局，采光视野绝了！
全社区仅499户，户均约160㎡，主力都是三至四居，完全没有小户型稀释圈层，邻里素质超统一！
而且纯住宅用地，没有嘈杂的商业配建，人车分流，私密性和安全感直接拉满！
✨顶豪级外立面｜颜值质感双在线
懋源鼎豪定制幕墙，多种材料匠心打造
这颜值放东三环，妥妥的封面作品，资产保值力也稳了！
懋源臺系buff｜细节见真章
作为懋源臺系的全新力作，从社区规划到外立面都透着用心，
低密、纯改善、主城芯，每一点都踩中了改善家庭的需求！
东三环断供这么久，騴橒臺真的是难得的“城芯孤品”，改善家庭闭眼冲不亏！

东三环核心稀缺地块懋源騴橒臺

东三环核心稀缺地块懋源松榆里硬核红盘！
紧邻地铁14号线，速达国贸CBD，城芯黄金区位无可替代。
四居起步高端社区，纯粹高端圈层，精工品质标杆。
稀缺改善户型、实景可鉴，自住保值双优。

懋源·騴橒臺‼️东三环顶豪即将开售

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纯改善低密｜圈层直接焊死
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全社区仅499户，户均约160㎡，主力都是三至四居，完全没有小户型稀释圈层，邻里素质超统一！
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二、区位配套：东三环芯、双地铁加持，CBD15分钟生活圈

项目地址：朝阳区潘家园松榆北路与武圣东路交汇处，北工大西门北约200米

轨道交通:步行约200米直达地铁14号线北工大西门站，3站直达国贸，9站通达望京；远期规划11号线落地，形成双轨交汇；东三环、西大望路、东四环三纵主干道环绕，自驾快速通达国贸、亦庄、丽泽核心商圈;

商业：3公里覆盖SKP、国贸、合生汇、燕莎奥莱四大顶奢商业，全维度满足高端消费；

教育医疗：陈经纶帝景分校、北工大附中、乐成国际学校环绕；朝阳医院、东方医院、医科院肿瘤医院等三甲医疗环伺；

居住氛围：周边富力城、广渠金茂府、珠江帝景等成熟高端社区扎堆，东三环老牌改善聚集地，地缘置换需求庞大。

三、社区产品规划：13栋低密洋房+小高层，总计499套纯改善房源

项目占地约2.89万㎡，容积率2.8，13栋6-21层洋房、小高层组合，全盘仅499户，人车分流设计，地下车位570个，户均建面约160㎡，无刚需小户型，纯正改善定位。

楼栋排布分区（产品分层）

1.南排（6-15层低密洋房，项目走量主力）：6#-13号楼，6-13层矮层洋房，采光最优，主打134㎡入门四居、157㎡主力四居；

2.北排（17层小高层）：1/2/3号楼，主力157㎡、178㎡改善户型；

3.中排（21层楼王楼栋4#、5#）：全盘天花板，217㎡、234㎡大平层，5号楼打造东三环稀缺全景舱产品，东西双面270°三面开窗环幕采光，懋源臺系标志性设计 。

一、项目溯源：50.24亿落子东三环，懋源错过太阳宫，锚定主城核心

2025年11月25日懋源以50.24亿元拿下朝阳松榆里地块，楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%，原计划角逐太阳宫地块失利后，转而落位东三环成熟住区，填补东三环近五年新房供应空白。

2026.3.27：项目正式开工，施工进度平稳，楼栋主体稳步建设；

2026.5.11：官方正式官宣案名「懋源·騴橒臺」，三字生僻字合计50画，凭独特案名迅速出圈；

2026.5月中下旬：全套户型图全量曝光，五大面积段产品落地；

最新节点：2026年6月样板间对外开放，预计6月底-7月初首期开盘。

二、区位配套：东三环芯、双地铁加持，CBD15分钟生活圈

项目地址：朝阳区潘家园松榆北路与武圣东路交汇处，北工大西门北约200米

轨道交通:步行约200米直达地铁14号线北工大西门站，3站直达国贸，9站通达望京；远期规划11号线落地，形成双轨交汇；东三环、西大望路、东四环三纵主干道环绕，自驾快速通达国贸、亦庄、丽泽核心商圈;

商业：3公里覆盖SKP、国贸、合生汇、燕莎奥莱四大顶奢商业，全维度满足高端消费；

教育医疗：陈经纶帝景分校、北工大附中、乐成国际学校环绕；朝阳医院、东方医院、医科院肿瘤医院等三甲医疗环伺；

居住氛围：周边富力城、广渠金茂府、珠江帝景等成熟高端社区扎堆，东三环老牌改善聚集地，地缘置换需求庞大。

三、社区产品规划：13栋低密洋房+小高层，总计499套纯改善房源

项目占地约2.89万㎡，容积率2.8，13栋6-21层洋房、小高层组合，全盘仅499户，人车分流设计，地下车位570个，户均建面约160㎡，无刚需小户型，纯正改善定位。

楼栋排布分区（产品分层）

1.南排（6-15层低密洋房，项目走量主力）：6#-13号楼，6-13层矮层洋房，采光最优，主打134㎡入门四居、157㎡主力四居；

2.北排（17层小高层）：1/2/3号楼，主力157㎡、178㎡改善户型；

3.中排（21层楼王楼栋4#、5#）：全盘天花板，217㎡、234㎡大平层，5号楼打造东三环稀缺全景舱产品，东西双面270°三面开窗环幕采光，懋源臺系标志性设计 。

五大主力户型（全盘无小三居，起步即四居）

1. 134㎡四居两厅｜入门门槛户型：集中南排洋房，项目最低总价上车款，LDKG一体化客餐，南向大面积赠送阳台；

2. 157㎡四居两厅｜销量王牌，占房源近50%：全盘主力，大面宽短进深，全明格局，承接国贸高管、东三环土著置换，预估去化最优；

3. 178㎡四居两厅｜进阶改善：北排边户，多飘窗赠送，空间尺度升级；

4. 217㎡楼王四居｜5号楼专属边户：独创全景舱设计，270°环幕采光，整盘稀缺藏品；

5. 234㎡五居两厅｜顶奢大平层：4号楼专属，五房布局，终极改善顶配产品。

产品亮点：延续懋源臺系「全景舱」专利设计，部分户型无梁无柱、转角飘窗、挑空平台赠送，得房率优于片区同类型产品，全屋国际品牌精装交付。

四、价格预判：楼面价6.21万/㎡锚定底价，单价10-12万/㎡，总价明细参考

结合土地成本、建安精装、区域行情，市场统一预判：

整盘均价：10.8-11.5万/㎡，区间10-12万/㎡，楼王217/234㎡突破13万/㎡ ；

134㎡：总价1350万-1620万（项目最低门槛）；

157㎡：总价1570万-1880万（主力成交段）；

178㎡：总价1950万-2250万；

217/234㎡楼王：总价2800万起，上探3500万+。

五、竞品对标｜同价位改善盘横向对比

1.万吉玖序（酒仙桥）：指导价12.5万/㎡，网签均价约11.5万，主力140-160㎡，距离国贸更远，区位弱于騴橒臺；

2.缦合北京（朝阳公园）：单价12万+，大户型起步、总价门槛更高；

3.紫京宸园：同属朝阳改善，地段偏东坝，配套成熟度不及东三环核心。

核心优势：东三环新房断供多年，主城成熟配套+懋源产品力双重稀缺，1500万总价在三环改善圈性价比突出。

六、开盘去化深度预判（首开推盘240套左右）

①保守行情（定价11.8-12万+、竞品分流）：首开成交75-90套，去化率32%

157㎡走量占成交6成，134㎡零星去化，大户型成交寥寥，受周边老旧界面、同期竞品分流拖累。

②中性行情（主流预判｜定价10.8-11.5万，最贴合市场）：首开成交120-145套，去化52%-56%

南排洋房优先去化，157㎡成交7成、134㎡去化4成，178㎡去化35%，楼王大户型15%-20%成交；依托懋源老业主+国贸企业高管+东三环土著置换支撑。

③热销行情（低开10.5万以内、蓄客超800组）：首开成交180-210套，去化75%+

南排洋房基本清盘，刚需改善户型近乎售罄，楼王产品去化4成，短期朝阳顶豪无新盘空档加持。

整盘全年预判：开盘3个月累计去化200套，全年中性行情去化300-330套，剩余尾盘随节点慢慢走货。

北京懋源騴橒台｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京懋源騴橒台项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

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到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

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