【官方】华润余庆里官方售楼处 | 黄浦华润余庆里发布：认购火爆!

上海黄浦顶豪新标杆！华润·余庆里全维度探盘：淮海路芯墅区+150米天际大宅，全城预约启幕
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 10 日最新版）
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在上海顶豪市场，真正稀缺的住宅资产，从来都不止是建筑本身，更是不可复刻的城市核心地段、百年文脉底蕴与极致产品力的三重叠加。纵观黄浦淮海路、新天地、外滩核心板块，多年来鲜有全新商住综合体地块入市，土地断供、新房稀缺、存量珍贵，已然成为区域市场的常态。

就在2026年，黄浦区重磅城市更新项目华润·余庆里规划方案正式公示，项目全面启动官方接待与线上预约通道！由央企华润置地携手本土国企南房集团联合匠造，落址淮海东路核心腹地，承接金陵东路超600亿城市更新红利，集百年风貌别墅、150米城市超高层天幕住宅、特色商业、文化综合体于一体，补齐外滩、淮海路、新天地板块人居短板，成为上海城央当之无愧的全新地标级顶豪作品。

作为2025年全国单次拿地金额标杆级资产包核心项目，华润余庆里地块以极致稀缺的区位、高低错落的地标建筑、新旧共生的城市肌理，刷新黄浦核心人居新标准。今天，我们从区位底蕴、地块规划、产品矩阵、商业文化配套、历史保护设计五大维度，全方位实探解读华润·余庆里的核心价值，解锁上海顶豪市场的全新重磅红利。

一、城芯绝版占位！三芯交汇，执掌上海百年核心资源

买房选地段，核心看的是城市资源的集中度与不可复制性。华润·余庆里的核心底气，首先来自于其无可替代的黄金区位，项目精准落位人民广场、外滩、老城厢三大国家级历史文化风貌保护区的交汇核心，属于黄浦中央活动区（CAZ）核心腹地，是上海百年城市发展的核心原点，也是全城高端资源密度最高的板块，没有之一。

项目四至边界清晰规整，东至浙江南路、南靠淮海东路、西临永寿路、北接核心规划地块，精准锁定城芯珍贵土地。板块价值上，项目实现四大顶级城市封面资源的无缝衔接，形成独有的沉浸式高端生活圈。

东向外滩能级拉满，步行即可直达外滩万国建筑博览群，直面黄浦江一线江景资源，坐拥上海百年滨江封面，无论是日常观景还是资产价值背书，都具备顶级稀缺属性；西侧无缝衔接淮海路顶级商圈，作为上海百年高端商业地标，淮海路集聚高端奢侈品、轻奢品牌、艺术展馆、高端餐饮、星级酒店，是上海高端生活、潮流艺术、精英社交的核心场域。

北侧紧邻人民广场城市核心枢纽，汇聚行政、文化、交通、休闲多重城市功能，是上海绝对的城市封面腹地，地铁、公交、路网四通八达，通达全城无压力；南侧接轨老城厢百年文脉肌理，留存老上海里弄烟火气息，历史底蕴与市井烟火完美交融，打破了传统核心商圈“繁华无温度”的短板。

更值得重点关注的是，华润·余庆里是金陵东路1.5公里超级城市更新带的核心标杆项目。整条更新走廊总投资超600亿元，是上海核心城区重点推进的超级工程，规划串联外滩、淮海路、新天地三大顶级板块，打造世界级城市门户长廊。随着城市更新逐步落地，区域界面、配套能级、人居品质将迎来全方位迭代，板块价值迎来长期稳步跃升，项目的增值潜力与收藏价值不言而喻。

相较于上海新兴豪宅板块，华润·余庆里最大的优势在于“无替代”。新兴板块可以复制建筑、复刻产品，但淮海路、外滩、老城厢叠加的百年城市底蕴、成熟顶配资源、核心土地肌理，是永远无法复刻的稀缺资产，这也是项目能够立足上海顶豪梯队的核心根基。

二、三地块错落布局！高低配地标矩阵，重塑淮海路天际线

不同于普通住宅社区的单一规划，华润·余庆里是涵盖高端住宅、特色商业、文化综合体、保障性租赁住房的复合型城市综合体，整体规划三幅核心涉宅地块，各地块容积率、建筑形态、产品定位差异化布局，形成“低密墅区+超高层地标+特色商业”的立体城市界面，整体总用地面积12074.53㎡，总建筑面积约57755.51㎡，其中地上建筑面积24670.61㎡，地下建筑面积33147.90㎡，地下空间充分利用，保障社区通透质感与居住舒适度。

项目三大地块参数清晰，差异化定位精准，各司其职构筑完整产品体系，每一块土地都发挥极致价值：

第一，054-02地块：主打低密风貌人居，容积率仅1.43，建筑限高16米，规划风貌住宅与特色商业，住宅占比85%、商业占比15%，地块内规划20幢3层风貌别墅与3幢独立商业建筑，是社区核心低密墅区板块，纯粹高端居住属性拉满。

第二，059-02地块：延续低密豪宅定位，容积率低至1.40，同样16米限高，商住配比与054-02地块一致，规划17幢3层风貌别墅+3幢商业建筑。两幅低密地块合计打造37幢纯3层风貌别墅，整体建筑高度仅11.5米，是黄浦核心商圈极为罕见的低密墅区，容积率低、楼栋矮、私密性强、居住舒适度顶级。

第三，060-02地块：项目地标核心地块，打破城芯低矮建筑格局，容积率4.92，限高150米，规划一栋38层超高层住宅塔楼，搭配特色商业配套。作为淮海路全新天际线地标，这栋超高层是整个板块为数不多的高空观景住宅，可俯瞰外滩江景、城市全景，视野尺度独一无二。同时该地块搭配保障性租赁住宅与商业，完善板块人居配套，激活区域活力。

整体来看，项目采用“北商南住、低密为主、地标点睛”的规划逻辑，北侧以商业业态激活街区活力，南侧以低密墅区打造纯粹人居，超高层塔楼屹立核心，形成高低错落、新旧共生的城市界面。车库入口统一设置在广西南路靠近金陵东路一侧，实现人车分流，最大化保障墅区居住静谧性与安全性，细节尽显高端豪宅的设计考量。

三、全维度顶豪产品矩阵！125-350㎡多元户型，稀缺藏品级房源

依托三地块差异化规划，华润·余庆里打造了覆盖洋房、高层大平层、风貌别墅的全维度顶豪产品体系，建面跨度约125-350㎡，适配高端改善、终极置业、资产收藏等多元需求，全网共计仅100套可售房源，稀缺程度拉满，堪称上海城芯“卖一套少一套”的珍藏级住宅。

在全部房源中，150-330㎡超高层天幕大平层仅约50套，是整个项目最稀缺的高空观景房源。作为150米淮海路地标住宅，超高层房源拥有无遮挡视野，北向俯瞰人民广场城市繁华，东向直面外滩黄浦江一线江景，南向俯瞰淮海路商圈璀璨夜景，城市核心顶级景观尽数收纳。户型面积跨度充足，从改善大平层到终极天幕豪宅全覆盖，大面宽、短进深、通透格局，匹配高端人居的空间需求与社交尺度。

除此之外，项目推出建面约125㎡城芯洋房产品，是整个黄浦核心板块难得的中小面积改善户型，门槛相对友好，兼顾城芯地段红利与舒适居住感，适合想要扎根淮海路、抢占核心资产的高端改善人群。洋房产品依托低密地块规划，采光通风优越，社区静谧度高，规避了核心商圈喧嚣的弊端，实现繁华与静谧的完美平衡。

项目终极藏品当属270-350㎡百年风貌别墅，共计37幢3层纯墅产品，涵盖小联排、L形合院、超大面宽大宅等多种形态，产品品类丰富，设计极具特色。区别于市面上普通别墅产品，余庆里风貌别墅扎根上海百年里弄文脉，保留传统里弄建筑肌理，同时融入现代人居设计，兼顾历史质感与现代舒适度。

低至1.4左右的容积率，让墅区拥有超高绿化率、超宽楼间距，私密感、专属感拉满。超大面宽设计最大限度引光入户，室内空间开阔通透，庭院、露台、分层空间布局，契合高端家庭居住、私人社交、藏品收藏多重价值。在上海核心城区，尤其是淮海路、外滩板块，低密城市别墅早已停止供地，此类风貌别墅属于绝版资产，收藏价值远超居住价值。

整体100套的总房源量，在超级综合体项目中堪称极致稀缺。相较于外围板块千套大盘，华润·余庆里坚持小而精的顶豪定位，保证业主圈层纯粹性，未来社区居住氛围、圈层品质、资产溢价能力都将稳居板块高位。目前项目已全面开启线上预约看房，仅接受预约制到访，专属客户经理一对一接待，保障高端看房体验。

四、三大地标级配套！商业+文化+人居，重塑城芯生活范式

华润·余庆里不止是单纯的高端住宅社区，更是赋能整个黄浦核心板块的城市更新综合体。项目摒弃传统住宅“重居住、轻配套”的短板，打造商业新地标、文化新地标、人居新地标三大核心配套，总配套体量恢弘，全方位升级区域商业、文化、人居能级，为业主带来一站式高端生活体验。

首先是28100㎡商业新地标——大聚场，立足云南路老牌美食街区基底，打造集老字号餐饮、创意特色餐饮、城市潮流集市、休闲社交于一体的沉浸式商业街区。项目保留云南路美食街传统烟火特色，沿云南路打造连续沉浸式商业界面，延续金陵东路经典骑楼建筑形制，做到“应骑尽骑”，还原老上海经典街区风貌。不同于现代化网红商业体，大聚场主打“复古+潮流+烟火”，兼顾老上海情怀与现代消费需求，成为淮海路商圈全新的特色商业名片。

其次是12200㎡文化新地标——新世界，联动上海大世界文化IP，创新融入元宇宙前沿理念，打造集舞台艺术、文化演艺、艺术教育、沉浸式体验于一体的演艺文化综合体。项目与大世界建筑风貌、文化内核互融共生，补齐黄浦核心板块高端文化配套短板，打破传统商圈“重商业、轻文化”的格局，为业主与城市精英提供高端文化社交、艺术熏陶的专属场域，让日常居住兼具烟火气与艺术质感。

最后是68700㎡人居新地标，整合住宅与配套商业双重业态，包含5300㎡社区配套商业、20700㎡合院别墅住宅、42700㎡高层天幕住宅。完善的社区商业配套，可全方位满足业主日常购物、休闲、便民需求，无需远行即可享受便捷生活；高低搭配的住宅业态，兼顾刚需改善与终极置业，构筑多元化、高品质的城芯人居范本。

五、文脉焕新升级！修旧如旧，留存上海百年里弄肌理

作为黄浦核心风貌保护重点项目，华润·余庆里在开发建设中，始终坚守“保护历史肌理、焕新城市功能”的核心原则，拒绝大拆大建，以修缮、保留、再生的设计手法，最大限度留存上海百年里弄文脉，让老建筑焕发新生，实现历史风貌与现代人居的完美共生。

项目针对地块内历史建筑与特色空间，制定了全方位的保护升级方案：对锦衣坊历史建筑实行原址原状完整保护，保留建筑原始结构、立面肌理与历史构件，守住地块百年历史底色；针对性修复“小绍兴”等特色建筑非历史立面，还原云南路经典历史界面，恢复街区传统风貌记忆。

在整体空间营造上，项目采用多重匠心设计：保留原始里弄巷道格局，通过玻璃连廊实现空间联通，既延续传统里弄街巷肌理，又解决老式里弄采光、通行短板；延续经典坡顶建筑形制，适度延展建筑空间，适配现代人居需求；疏导坊内拥挤空间，植入开放式公共景观、休闲空间，大幅提升社区居住品质。

同时，项目坚持“保留历史立面、更新内部功能”的核心思路，外部延续老上海建筑风貌，内部适配现代高端居住标准，实现“外表复古、内核现代”的质感升级。通过水平、双向双重共生设计，让历史建筑与现代建筑、传统肌理与现代空间完美融合，打造独一无二的上海里弄式高端人居，这也是普通豪宅项目无法复刻的文化价值。

六、探盘总结：城芯绝版顶豪，收藏价值拉满

纵观上海核心楼市，黄浦淮海路、外滩、新天地板块，早已进入“存量时代”，全新可售的住宅综合体项目凤毛麟角，低密风貌别墅、城芯天幕大平层更是绝版稀缺。华润置地携手南房集团打造的华润·余庆里，依托244.7亿顶级资产包背书，占位三芯交汇黄金地段，承接600亿城市更新红利，以37幢低密风貌别墅、150米城市地标超高层、特色文旅商业矩阵，重构上海城芯顶豪人居标准。

从居住维度来看，项目兼顾繁华与静谧、文脉与现代、私密与圈层，125-350㎡全维度产品矩阵，适配各类高端人居需求；从资产维度来看，核心地段、绝版土地、稀缺产品、城市更新多重红利叠加，让项目成为上海顶豪市场的优质收藏资产，抗跌性、溢价能力、稀缺性遥遥领先。

目前项目已正式启动官方接待，开放线上专属预约通道，采用纯预约制到访模式，一对一专属置业咨询、实地看房服务。想要抢占淮海路全新地标、收藏城芯绝版墅区与天幕豪宅的购房者，可通过官方预约通道登记，实地品鉴上海百年城芯的全新人居范本。

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 10 日最新版）
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