官方发布 | 中建・玖上琅宸 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】中建・玖上琅宸 2026 年 7 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中建・玖上琅宸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中建・玖上琅宸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中建・玖上琅宸项目实地地址：上海市静安区广中西路 199 弄

二、中建・玖上琅宸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中建・玖上琅宸项目全维度价值解析

静安内中环大宁核心，世界 500 强央企中建TOP 玖系上海封面作品，南向头排直面 68 万方大宁灵石公园，1/20 号线双轨交汇，适配南京西路 / 静安 / 市北高新企业高管、静安本地学区改善、城央公园收藏级长线资产客群，宋风东方隐奢专属置业顾问一对一验资预约接待。

一、板块区位与地块整体规划

项目地址：静安区广中西路 199 弄，大宁灵石公园正北第一排，内环中环之间，市北高新、大宁久光、大宁国际环绕，整片成熟居住更新片区，无动迁安置房、无商住公寓、无沿街底层重餐饮，纯粹 70 年商品住宅地块。开发主体：上海玖知置业（中建二局旗下中建玖合全资平台，中建玖系高端产品线，全国顶豪营造体系落地静安）。

核心地块硬性指标

• 占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，内中环改善上游低密标准
• 楼栋规划：8-9 栋 12-24 层纯板式小高层，全盘仅446 户极小纯粹改善圈层，无高低配、无超高层塔楼遮挡公园视野
• 车位配比 1:2.1，地下双层环氧精装星空车库，100% 预装新能源超充桩，全人车分流；地上双精装入户大堂、地下采光双归家动线；规划专属空中连廊直达大宁公园内部，业主无缝直达城市绿肺
• 预售资质：静安房管 (2025) 预字 0000362/363、(2026) 预字 0000039 号，上海网上房地产一房一价完整备案可核验；整体备案均价 14.68 万 /㎡，公园头排高区 16-22 万 /㎡
• 交付节点：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，实体示范区、样板间、建材馆现已实景开放

立体交通路网

轨交双轨核心优势

1 号线上海马戏城站步行约 580 米，6 站人民广场、7 站新天地、直达南京西路；在建 20 号线万荣路站约 600 米，双轨串联静安、市北、陆家嘴全核心商务区。

自驾三横三纵

广中西路、北横通道、内环高架、中环路、南北高架，出门快速接入城市快速路网，10 分钟静安寺、15 分钟前滩、20 分钟虹桥商务区。

二、建筑外立面与精工建造体系

内环独一份金镶玉三段式地标立面，宋风现代公建化，辨识度区域天花板：

1. 基座：整块葡萄牙米黄石花岗岩整体干挂，厚重稳重大气；
2. 主体：1300℃景德镇高温陶板 + 航空级香槟氟碳铝板复合，抗酸雨、抗紫外线、常年不褪色；
3. 窗墙系统：SGP 超白三层夹胶断桥玻璃，隔音≤38 分贝，大幅隔绝广中西路主干道低频噪音，外墙加厚保温防潮层适配城央气候。

梯户与空间规划

全系两梯两户纯板式通透户型，每户附赠独立私梯前厅（不计产权），专属收纳、入户缓冲，无狭长连廊，私密性、归家仪式感拉满；标准层高 3.15m，280㎡楼王局部层高 3.3m，全屋多飘窗、宽景落地阳台大面积赠送，整体得房率 75%-82%；LDKG 一体化大通厅，横向面宽最大 17 米，南向无遮挡直面大宁公园全景。

精装交付标准（装标 4000-8000 元 /㎡，写入购房合同）

四大健康系统标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔 / 百朗全屋新风 + 全屋前置末端净水；厨卫分档顶配：主流户型博世厨电、唯宝 + 高仪洁具；190㎡以上大平层升级嘉格纳六件套、劳芬浴缸、汉斯格雅顶配五金；全屋 ENF 级天然木饰面、无主灯艺术吊顶、全屋成套玄关 / 步入式景观衣帽间统一交付，预埋华为全屋智能线路。

三、售楼接待与实景示范区

中建直营「玖上琅宸宋风雅集美学馆」，大额资产验资全预约制，不接待无预约散客，一对一内环公园改善专属置业顾问全程陪同，每日限流保障静谧看房。展厅四大板块：

1. 大宁内中环更新展厅：公示 68 万方大宁公园生态、双轨路网、全龄公办 / 国际教育、三甲医疗、50 万方成熟商业全配套；同步展示中建玖系全国顶豪迭代、陶板立面工艺展品；
2. 建材工艺馆：米黄石花岗岩、景德镇陶板、航空铝板、三层夹胶系统窗、全屋机电、嘉格纳厨卫全套实物陈列；
3. 实体精装样板间：128㎡入门三房、160㎡均衡四房、190㎡改善四房、280㎡公园楼王五套实景永久开放，私梯前厅、观景阳台、飘窗赠送面积均以上海市测绘院官方文件为准，无夸大宣传；
4. 工程公示墙：按月更新陶板楼栋、三轴五园中央园林、3000㎡下沉会所施工实拍，扫码直达上海住建委预售资金监管平台核验工程进度。自驾客户配专属地下 VIP 免费看房车位，四重礼序环岛镜面迎宾水景、三轴五园宋风中央园林、3000㎡双层下沉「LANG CHEN CLUB」、实景三段式外立面示范区全部实景落地，央企中建资金专户全程监管，无减配、延期交付风险。

四、三轴五园・琅宸宋境 东方中央园林景观体系

景观团队借鉴豫园宋式山水造园，打造「三轴五园・城市山林」双主轴园林，南侧 68 万方大宁公园、西侧沿街代建绿地形成三重生态包裹地块，内外双绿稀缺格局；多层次坡地台地造景，全冠黑松、香樟、晚樱、金桂、红梅四季名贵乔木，镜面叠水、玉石景石、林下茶座、分龄活动庭院分层排布。核心景观节点：55 米奢石环岛迎宾门庭、300 米环形夜光康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央阳光艺术草坪、文人书画茶歇台、800㎡分龄软质儿童乐园；社区内循环景观水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。景观分区：南侧公园头排观景组团、中央水景静谧组团，每栋楼下宋风主题宅间绿化，分散人流保障每户私密；全套园林施工图、名贵苗木名录售楼处可查阅。

五、约 3000㎡双层下沉「LANG CHEN CLUB」业主专属改善会所配套

仅 446 位业主封闭刷卡使用、不对外营业，私宴包厢、独立私人影音室、SPA 康养、恒温红酒窖、壁球馆可预约付费使用，无年费、无隐形消费，双层功能分区：

• 负一层活力康养区：25 米标准全景采光恒温泳池、泰诺健全套进口顶配健身器械、全景宋式瑜伽室、干湿桑拿、儿童恒温戏水池、室内壁球馆；
• 负二层人文社交区：琅宸藏书书画茶室、开放式阅览馆、40 人双层高端商务私宴酒廊、雪茄恒温储藏室、非遗手工工坊、四点半亲子学堂、24 小时专属高端家政站。
• 大面积弧形采光天窗 + 全屋独立除湿新风系统，彻底解决内环地下潮湿；会所同步 2027 年 12 月住宅完整启用，运营细则由中建玖玥物业纸质公示。

六、中建自持一级铂金管家高端物业全周期服务

物业主体：中建玖玥城市运营管理，国家一级物业资质；统一物业费9.8 元 /㎡/ 月，全包全年花木养护、3000㎡会所全年运维、陶板 / 铝板外立面季度防腐清洗、全域智能安防、景观水系月度清淤、全部公区能耗，收费标准静安区房管局备案公示。

完整服务体系

1. 24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上中建智慧社区支持全屋报修、会所场地预约、私人高端家政、艺术品寄存托管、奢侈品代收养护；
2. 日常精细化分区保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温恒湿全年除湿；配备外立面专属养护班组，定期陶板、石材、金属构件、玻璃幕墙检修清洗；
3. 十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛 AI 人脸识别门禁、一户一梯独立专属梯控、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时双人门岗巡逻、全屋紧急呼叫系统。

专属增值改善服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面阳台门窗防水全检、第十人民医院 / 静安中心医院双三甲就医绿色通道、季度南京西路 / 市北高新金融圈层宋风人文私宴沙龙、阳台公园景观定制养护、非遗邻里文化活动定期组织；中建内环改善社区运维口碑稳定，二手租赁、转手溢价长期优于周边普通住宅。

七、全系在售内环公园精装改善户型参数

全系 12-24 层板式小高层，两梯两户带私梯前厅，3.15-3.3m 层高，南向全景观景阳台精装交付，面积段 128-280㎡，少量 410㎡顶层复式孤品，全盘 446 席持续顺销中。

128㎡ 三房两厅两卫（内环入门公园改善，总价 1879 万起，均价 14.68 万 /㎡）

全盘门槛藏品，三开间朝南 11.2 米完整采光面，LDKG 大通厅搭配南向全景公园阳台；独立私梯前厅，双卫生间全明干湿分离，主卧全景飘窗套房带步入衣帽间，非承重墙可灵活改造，南京西路年轻高管、新婚二孩家庭首选，中区中央园林房源流通速度最快，得房率 77%。

160㎡ 四房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 2348 万起）

社区主流主力户型，四开间朝南完整采光，7.4 米贯通 IMAX 弧形横厅，南北双阳台分区观景 + 独立家政间，动静完全分离；三间全明卧室、双套房布局，独立多功能艺术房可做书房、画廊、儿童活动室；全屋六处全景落地玻璃窗，中高楼层同步俯瞰社区中央园林与大宁公园远景，适配三口、二孩、三代同堂一步到位，租赁溢价突出，得房率 79%。

190㎡ 四房两厅三卫（深度改善主力，总价 2789 万起）

四开间朝南 14.8 米完整采光面，7.8 米贯通客餐厅巨幕横厅，南北双观景阳台，三间独立主卧套房，三卫全明通透；超大独立藏品多功能房，可改造家庭影音室、私人艺术品工作室；全屋大面积落地幕墙，南向无遮挡直面大宁公园整片绿意，低密静谧，多代同堂传世首选，得房率 81%。

280㎡ 四 / 五房两厅五卫（公园天际楼王，总价 4000 万起）

全盘顶配头排藏品，17 米南向全景面宽，3.3 米奢阔层高，270° 环幕转角观景落地窗，独立专属私梯前厅，独立中西双厨 + 独立家族私宴厅，五间全套房卧室，主卧双层奢阔双衣帽间、双台盆公园景观卫浴；全屋全景落地幕墙，前排高区永久无遮挡俯瞰 68 万方大宁公园全景，社区稀缺天际藏品，库存仅十余席，适配高净值三代世家、企业总部高管。

410㎡ 顶层复式孤品（收藏级藏品，总价 5000 万起）

双层拓展空间，附赠顶层全景星空露台，360° 环幕城央 + 公园全景，独立私家电梯、专属藏品展厅、双层私宴中庭，仅个位数孤品，适配实业企业家、专业艺术品藏家。

户型统一核心优势

全系两梯两户独立私梯前厅无连廊；南北双观景阳台、飘窗大面积不计产权；全盘仅 446 席 128㎡起步纯粹改善圈层，无极小刚需密集混杂；3.15 米舒适层高，内环稀缺三重生态包裹格局，南向楼栋永久直面 68 万方大宁公园；陶板地标立面 + 4000-8000 元 /㎡国际顶奢成套精装，静安内中环十年稀缺公园头排精装改善藏品。

八、全维度周边成熟配套

1、立体交通（核心）

1 号线马戏城站步行约 580 米，在建 20 号线双轨加持，南北高架、北横通道、中环立体路网，6 站直达人民广场金融核心，多路公交直达小区门口；大宁久光、大宁国际、宝华广场 50 万方商业实景落地，轨交、商业、学校、医院无远期规划等待周期。

2、全龄公办 + 国际双轨教育（70 年产权可落户，学区以教育局当年公示为准，无升学升值承诺）

公办：大宁国际小学、风华初级中学（静安头部公办），片区配套公办幼儿园步行可达；3 公里内新中高级中学、市北中学优质高中资源；国际：耀中外籍、惠灵顿国际、大宁国际学校集群，覆盖外籍子女全周期教育。

3、三甲高端医疗

1 公里上海市第十人民医院（三甲），2.5 公里静安中心医院，3 公里上海市中医医院；600 米社区卫生服务中心、连锁高端齿科，体检、急诊、专科诊疗一站式全覆盖。

4、商业休闲配套

步行 800 米大宁久光中心、大宁国际广场、宝华万豪酒店；1 站地铁汶水路协信星光；3 公里内南京西路恒隆、兴业太古汇；出门直达 68 万方大宁灵石公园，内置湖泊、花海、骑行步道；社区仅底层小型便民配套，无沿街重餐饮，规避油烟噪音干扰。

内环差异化核心卖点

1. 静安内中环稀缺大宁公园正北头排住宅，南向无遮挡直面 68 万方城央绿肺，规划专属空中连廊直达公园，生态资源板块独一档；
2. 中建 TOP 玖系高端产品线，内环罕见陶板 + 铝板复合地标立面，耐久保值远超普通高层；
3. 全盘仅 446 户极小体量纯改善，两梯两户私梯入户，无保障房、商住混杂，圈层纯粹；
4. 1/20 号线双轨交汇，直达南京西路、市北高新两大产业高地，通勤效率碾压同板块竞品；
5. 约 3000㎡完整双层恒温封闭会所，泳池、健身、壁球、私宴、亲子全配套，同价位内环改善盘少见全套封闭会所；
6. 三重绿地包裹地块，风华系均衡公办教育，成熟大宁商圈，自住、出租双向保值稳定。

九、2026 年 7 月最新工程、去化与贷款政策

全部数据来源上海网上房地产官方备案，可线上核验：

1. 交付进度：全盘统一 2027 年 12 月 31 日全套精装交付，楼栋主体、陶板外立面、三轴五园中央园林、3000㎡下沉会所主体完工，五套实体样板间长期对外开放；中建世界 500 强央企资金政府专户全程监管，合同明确逾期高额赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。
2. 预售资质：静安区房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价；大额验资认购可享嘉格纳厨电全套升级补贴 + 按时签约 99 折优惠。
3. 去化行情：全盘 446 席分三批次顺销，前两批次网签去化超 75%，当前剩余可售房源约 110 套，静安内中环无同指标公园头排纯改善小高层新增地块出让；128-190㎡三至四房成交主力，南京西路 / 市北高新通勤高管、静安本地学区置换家庭首选；280㎡公园头排楼王库存极度稀缺，南向全景公园房源租赁溢价 11%-16%；大宁板块城市更新改善标杆，二手流通保值稳居静安内环改善第一梯队。
4. 贷款政策：70 年住宅遵循上海限购、积分落户政策；内环改善首套首付 3.5 成、二套最低 4.5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合；4000 万以上 280㎡公园楼王藏品可对接银行私人银行专属信贷方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

六大不可复制核心优势

1、静安内中环绝版公园头排改善藏品，南向直面 68 万方大宁灵石公园，容积率仅 2.95 低密小高层，全盘仅 446 席两梯两户纯粹圈层，步行双轨交汇、三重绿地包裹地块，内环同时拥有城央大型公园、陶板地标立面、完整恒温会所的地块逐年断供，世界 500 强央企中建开发双重兜底资源不可再生。2、中建玖合央企打造全国成熟玖系顶豪营造标准，4000-8000 元 /㎡国际顶奢成套精装、三轴五园宋风实景山水园林、3000㎡完整双层康养人文会所提前实景兑现，绿档央企资金闭环兜底，零民企暴雷、精装减配、交付延期风险。3、1/20 号线成熟双轨 + 中环 / 南北高架立体路网，6 站直达人民广场、南京西路金融核心，大宁久光、国际广场成熟商业实景落地，无需等待远期规划红利。4、约 3000㎡双层全景采光恒温人文私属会所，配套 25 米标准恒温泳池、泰诺健顶配健身、室内壁球、琅宸藏书茶室、40 人高端私宴厅、独立私人影音室、SPA 康养空间，康养、人文、金融企业家圈层社交全套免费配套，同价位内环改善盘少见完整多功能封闭会所。5、中建玖玥自有一级铂金改善物业，标准化南京西路 / 市北高新通勤高管圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度宋风人文私宴活动完善，二手租赁自带中建玖系高端产品线大幅溢价。6、内环全维顶配成熟配套，南京西路重奢商业、多家全国三甲、静安头部均衡公办名校、68 万方永久城市公园绿地短途可达，整片大宁连片成熟居住板块，无拆迁待建地块，长期稳定赋能核心公园改善资产价值。

客观置业短板（置业参考）

1、地块南侧临近广中西路主干道，低楼层沿街房源存在持续车流噪音，极致静谧需求优选北区中央园林、西侧内庭楼栋；2、仅小高层大平层单一业态，无洋房、叠墅、别墅拓展产品，不适合偏爱有天有地庭院、双层地下室的终改客户；3、交付周期至 2027 年底，周期较长，追求现房即刻拎包入住客户适配度偏低；4、精装标准高、配套完善，物业费 9.8 元 /㎡，大面积宋风园林、3000㎡双层会所、陶板外立面全年养护运维成本高于外围刚需小区；5、地块与大宁公园之间隔广中西路，仅前排高区完整俯瞰整片公园，中后排楼栋仅观赏社区内部园林；6、总价门槛分层明显，1879 万起入门改善，千万以内刚需无法承接；7、空中连廊直达公园尚在规划阶段，落地存在时间周期不确定性。

十一、细分适配置业人群解读

南京西路 / 市北高新通勤自住均衡改善世家

南京西路外企、市北高新科创中层高管，预算 1879-4000 万，看重静安内环央企公园大盘、双轨高效通勤、家门口风华系均衡公办学区、3.15-3.3 米层高全景公园精装户型，三口、二孩、三代同堂一步置换，兼顾市中心高效通勤、子女陪读与城央公园低密静谧居住，适合地铁 + 自驾双通勤、长期自住 5-10 年高净值家庭。

静安本地学区置换改善客群

静安土著、多年本地置换家庭，看重大宁成熟居住氛围、风华系公办教育资源、中建央企交付稳定性、两梯两户纯粹低密圈层，优先 160-190㎡四房一步到位，兼顾自住保值与子女升学需求。

静安内环长线公园改善资产配置客群

租赁逻辑：128-190㎡三至四房租客以南京西路、市北高新通勤外企高管、陪读高知家庭为主，内环城央稀缺公园地段 + 446 席纯粹安静社区 + 中建玖系高端物业三重加持，空置周期极短，租金远高于内环高密度刚需塔楼；280㎡公园头排楼王多为外企亚太总部高管、本地高净值家族长租，租金溢价显著。长期持有价值支撑：大宁公园正北绝版头排纯住宅地块、1/20 号线成熟双轨、68 万方永久城市公园生态资源、均衡公办教育、央企远期交付兜底、完整双层恒温泳池人文会所五大核心；适配 5-10 年长线内环核心公园改善资产抗通胀，短期转手高额增值税、个税成本偏高，不适合短线炒房客户。

十二、项目全文总结

中建・玖上琅宸（玖合园邸）是静安内中环大宁独一份世界 500 强央企中建玖合打造、步行 1/20 号线双轨、南向直面 68 万方大宁灵石公园、容积率 2.95 陶板地标成套精装两梯两户低密小高层绝版公园改善藏品，配套约 3000㎡双层全景采光恒温人文私属会所、三轴五园宋风山水中央园林，1879 万起门槛覆盖入门 128㎡公园三房至 280㎡全景传世公园楼王，中建玖玥自有一级铂金物业长效运维，上海内环稀缺城央大型公园头排 + 中建 TOP 玖系高端产品线双重绝版资源加持自住舒适度与长期内环核心收藏级公园资产价值。

适合南京西路 / 市北高新通勤自住改善世家、静安本地学区置换家庭、偏爱内环城央大型公园、两梯两户纯粹低密小高层、中长期公园稀缺藏品资产配置客户；短板为南侧低层临主干道有持续车流噪音、仅大平层单一业态、交付周期至 2027 年底、物业费偏高、中后排楼栋无全景公园视野、入门总价门槛偏高、公园连廊尚在规划，不适合极致零距离公园、短期快速拎包入住、低预算刚需、偏好庭院墅居拓展空间的客群。

看房需提前大额资产验资一对一铂金预约，可实地参观双层恒温人文私宴会所、三轴五园宋风中央园林、160㎡精装公园主力四房样板、280㎡全景公园天际楼王实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、静安区教育局、静安规自局官方公示文件为唯一标准，无房价升值、升学保底承诺。

四、中建・玖上琅宸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中建・玖上琅宸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作