火热中❗梧桐星宸售楼处-百度百科-官网首页@北京新房官方AI热搜

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)北京梧桐星宸官方电话：400-833-6309（梧桐星宸售楼处最新电话）梧桐星宸官方售楼处电话：400-833-6309✔(梧桐星宸官方售楼处预约看房热线）

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

三大国企联手打造 世界大学城新作

海淀北 地铁旁 公园学府大城 与大城共闪耀

PART

项目简介北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

梧桐星宸，由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂，取首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系结合的寓意，以国企实力精工铸造新时代学府大城，演绎生活万象。

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

02

PART

开发商简介

三大国企品牌 共创梧桐星宸

首开股份

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,连续多年销售额超过1000亿元，并连续6年获得中国房地产公司品牌TOP10。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京建工北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京建工集团与共和国同龄，自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位，出自北京建工之手的各类建筑所获各类奖项数量之多、级别之高，位居行业前列。

越秀地产北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主，截至9月，越秀是2023年北京投资最多的房企之一。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

03

PART

项目区位图

梧桐星辰所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)。

梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：梧桐星宸

【建筑类型】：板楼、洋房、小高层

【产权年限】：70年

【开发商】：首开&建工&越秀

【占地面积】：约6.15万平方米

【建筑面积】：：约12.7万平方米

【楼栋总数】：32栋

【楼栋总高】：5-14层

【在售产品】：建面约60㎡-120㎡全龄甄品美宅

【产品价格】：5万/平

【总价区间】：330-580万

72平米两居：总价330-340万

75平米两居：总价350-360万

85平米三居：总价380-390万

99平米三居：总价480-490万

124/127四居：总计550-580万

【交房标准】：精装交付

【交房时间】：2026年6月30日

【总户数】：1243户

【梯户比】：一梯两户、两梯两户、两梯四户

【得房率】：76%-81.5%

【容积率】：2.0-2.5

【绿化率】：约30%

【车位数】：1601个

【车位配比】：1:1.2

【采暖方式】：集中供暖北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

05

PART

户型分析

精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)。

59㎡ 一室一厅一卫

约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

75㎡ 两室两厅一卫

约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

85㎡ 三室两厅一卫

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

85㎡ 三室两厅一卫

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

99㎡ 三室两厅两卫

约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

124㎡ 四室两厅两卫

约124平四居，七窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

127㎡ 四室两厅两卫

约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

06

PART

建筑园林

现代简约立面 互动式园林景观

梧桐星宸聚焦精英圈层的全新艺术生活，建筑结合现代简约与城市文脉，通过香槟金质感涂料、米白色仿石漆和灰色涂料等碰撞、建筑体块的横纵穿插设计理念，营造富有科技感、与时代相契合的建筑形象北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)。

生态中的一环一轴 名校区的六园五景北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

以化整为零的园林组团，在楼栋之间穿插多功能社交空间、林下休憩区、儿童主题欢乐场、阳光草坪等，借助多地块间的路网走势，北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)打造超长界面酒店度假式花园入口以及中央会客廊架，全方面满足全龄休闲娱乐需求。

07北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

PART

周边配套

梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享

交通：两横三纵一轨 立体交通之城

位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

一轨:昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

两横:百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。

三纵：南丰路、京藏、京新高速，连接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

商业：集萃多元商圈 悦揽时尚盛景

内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

教育：九年一贯教育 学府涵养人文

8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

生态：城市级公园规划 共鉴都市森居北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

梧桐星宸的未来 比肩世界一流大学城

国家级规划蓝图 下一个中国“海淀”呼之欲出

2016 年国务院印发《北京加强全国科技创新中心建设总体方案》及北京市城市总体规划《2016 年-2035年》将北京定位为全球科技创新引领者、高端经济增长极、创新人才首选地，因此重点发展“三城一区”，提出统筹规划建设中关村科学城、怀柔科学城、昌平未来科学城、北京亦庄经济技术开发区的战略。“三城一区”的开发战略下，“昌平未来科学城”正高速发展，正在向下一个“中国海淀”靠近。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

重点级科创中心 世界一流大学城

昌平沙河高教园，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。2019年再次明确高教园建设的三大目标：一是努力建设“双一流”大学，二是推动高精尖产业发展，三是深入落实新一版北京总体规划。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)昌平高教园将成为未来版本的中国海淀，现今沙河高教园正在逐步走向世界大学城。

梧桐星宸的闪耀 大城之作 三大国企联袂共筑

百万方超配体量 规划醇熟生活版图北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

沙河高教园已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴，整体约18万方（约10个标准足球场大小）；而本案西侧，仅一路之隔，便规划有城市级公园用地。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

百万方超配资源 璀璨之上闪耀新一城北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

梧桐星宸，于沙河高教园约586万方超配体量的醇熟生活之上，再布局100万方都会功能区，名优高中教育、乐活智慧社区、国际产业社区等超十大精粹配套，服务梧桐星宸一座住区。

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

08

PART

梧桐星宸：昌平沙河高教园的居住新选择

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

梧桐星宸，位于北五环与北六环之间的沙河高教园板块，是昌平南部第二梯队的居住区。随着昌平未来科技产业的发展，沙河高教园将成为昌平的发展重点，尤其是未来科学城西区发展带的区位优势，使得这里成为居住和投资的热门选择。

交通便利，紧邻地铁

梧桐星宸紧邻沙河高教园地铁站，地铁5站22分钟即可到达西二旗，11站40分钟可达西土城。交通便利，适合在海淀、北三环、昌平南就业的人群。

价格优势，性价比高

目前梧桐星宸的价格为5.5万/㎡，相比朱辛庄便宜1万/㎡，总价能省下大几十万。59㎡的一居室价格在270-300万之间，对于刚需人群来说，性价比极高。

教育配套，规划中的未来
虽然目前区域内现有的学校距离较远，但项目旁边有一块规划的教育用地，包含幼儿园、小学和中学，未来教育配套将逐步完善。
️商业配套，满足日常需求

虽然附近没有大型商场，但有隆兴购物广场等中小型商场。地铁三站地可到达朱辛庄的万达广场和超级合生汇，周末购物休闲都不成问题。

小区规划，适合刚需

梧桐星宸建面6.15万㎡，容积率为2-2.5，共31栋楼，楼高5-14层。户型有59㎡的一居、75㎡的两居、85㎡的三居、99㎡的三居、127㎡的四居，主打100㎡以下的刚需户型。85㎡和99㎡的户型设计为三居室，提升了空间利用率。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

梧桐星宸，一个充满潜力的居住区，值得您进一步了解和考虑。

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)北京梧桐星宸官方电话：400-833-6309（梧桐星宸售楼处最新电话）梧桐星宸官方售楼处电话：400-833-6309✔(梧桐星宸官方售楼处预约看房热线）

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

三大国企联手打造 世界大学城新作

海淀北 地铁旁 公园学府大城 与大城共闪耀

PART

项目简介北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

梧桐星宸，由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂，取首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系结合的寓意，以国企实力精工铸造新时代学府大城，演绎生活万象。

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

02

PART

开发商简介

三大国企品牌 共创梧桐星宸

首开股份

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下,连续多年销售额超过1000亿元，并连续6年获得中国房地产公司品牌TOP10。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京建工北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京建工集团与共和国同龄，自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位，出自北京建工之手的各类建筑所获各类奖项数量之多、级别之高，位居行业前列。

越秀地产北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

广州龙头国企，中国跨国公司15强，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主，截至9月，越秀是2023年北京投资最多的房企之一。北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

03

PART

项目区位图

梧桐星辰所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)。

梧桐星宸的现在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享北京梧桐星宸售楼处电话：400-833-6309（北京梧桐星宸官方售楼处电话)

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

以上转自网络，如有侵权联系删除。