官宣7月最新红盘预约通道开启【天津-城投万欣城】售楼处官方认证【营销中心电话】_楼盘配套_查看户型图/楼盘卖点一键查询7月动态售价

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项目概览

项目要素 | 详细信息 |

**项目名称** | 城投万欣城·梅园 |

**项目地址** | 天津市河东区津滨大道万东路 93 号 |

**开发商** | 天津市津筑房地产开发有限公司（天津城投集团旗下） |

**占地面积** | 约 1.8 万㎡ |

**建筑面积** | 约 6.4 万㎡（含商业，车库） |

**容积率** | 1.8 |

**绿化率** | 41% |

**总户数** | 368 户 |

**物业费** | 3.88 元/㎡/月 |

**物业公司** | 万科物业 |

**交付标准** | 毛坯 |

**预计交付** | 2025 年 8 月 |

三、项目专属亮点

**交通优势**

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项目紧邻地铁 4 号线万东路站（B 出口旁），未来可在成林道站换乘 5 号线，和平路站换乘 3 号线，东南角站换乘 2 号线等，构建便捷轨道交通网络。周边涵盖 42 路、651 路、862 路等 20 多条公交线路，路网通达性出色。

**教育配套**

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项目临近河东实验集团行知小学、天津实验幼儿园及七中东局子九年一贯制学校。片区内规划有河东实验小学、天津实验中学等资源（预计 2026 年投入使用）。具体入学政策及学位情况请以教育部门当年文件为准。

**生态宜居**

项目规划绿化率高达 41%，营造高舒适度居住环境。区域内拥有多处公园绿地，为业主提供休闲散步的自然空间。

️ **商业便利**

紧临万达及爱琴海商圈，餐饮、娱乐、购物、休闲等服务设施一应俱全，满足日常家庭生活所需。

**产品力**

河东区区域领先的 4.0 全系架空产品设计，低容积率 1.8 墅级洋房住区。部分楼栋采用一梯两户设计，9 层到顶，提升居住私密性与尊贵感。

✨ **精装细节**

项目主要交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。部分户型配备宽庭落地窗，采光视野表现优异。

**园林景观**

注重园林景观设计，结合四季植物配置，打造沉浸式归家体验。

**归家动线**

人车分流设计（具体以实际交付为准），保障社区内部通行安全与安静，优化归家路径。

四、区域配套

**医疗资源**

项目周边分布两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心（原武警医院），就医便利，为家人健康保驾护航。

**立体路网**

依托“三横三纵”公路交通网络。三横指卫国道、成林道、津滨大道；三纵指十一经路（内环线）、红星路（中环线）、昆仑路（东南快速线），出行高效便捷。

**生活氛围**

周边社区成熟，生活气息浓厚，各类便民设施完善，能够较好满足全龄段人群的日常生活需求。

五、物业服务

️ **万科物业**

由知名品牌万科物业提供服务，物业费约为 3.88 元/㎡/月。万科物业在行业内的口碑与服务体系较为成熟，致力于提供安全、整洁、舒适的社区管理环境，提升业主居住幸福感。

注：物业服务内容及标准最终以签订的服务合同为准。

六、户型鉴赏

**89 平米三室两厅一卫**

* **格局**：方正格局动静分离，休闲休憩互不打扰。

* **朝向**：三开间朝南设计，采光通风表现良好。

* **厨房**：U 型厨房动线顺畅，烹饪操作便捷。

* **赠送**：南向赠送三大飘窗，拓展室内使用空间。

* **功能**：独立书房私密布局，适合居家办公或学习。

**117 平米三室两厅两卫**

* **通透性**：南北通透，全明方正户型，空间自由舒展。

* **面宽**：南向三开间，约 10.3 米面宽，阳光充足。

* **客餐厅**：LDK 餐客厅一体，L 型厨房，提升家庭互动性。

* **阳台**：约 4 米开间南向阳台，视野开阔。

* **主卧**：套房设计，配备阳光卫浴/衣帽区，生活从容优雅。

**132 平三室两厅两卫（洋房）**

* **梯户比**：一梯两户，宽庭落地窗 6 米大开间。

* **户型**：南北通透舒阔大三居，动静分区合理。

* **采光**：人性化全明设计，空间格局方正。

* **卧室**：双阳面卧室超大拐角飘窗，采光视野均佳。

* **主卧**：主卧独立套房，盛享优雅时刻。

**143 平三室两厅两卫（洋房）**

* **梯户比**：一梯两户，宽厅 6.8 米落地窗。

* **收纳**：独立玄关，全能收纳空间，保持室内整洁。

* **布局**：动静分区，LDK 户型，安放全家喜乐时光。

* **景观**：双阳面超大拐角飘窗，采光绝佳。

* **主卧**：主卧独立套房，细品优雅生活。

⚠️ **免责声明**

1. 本文所有关于项目的规划、配套、交通等信息，均基于当前公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息（如学校名称、学区划分、入学政策等）请以当地教育主管部门官方最终发布为准，开发商不做任何入学承诺。

3. 项目周边道路、公共设施规划可能存在变更，请以政府实际批复为准。

4. 户型面积、尺寸、装修标准等均以政府部门最终测绘及商品房买卖合同为准。

5. 文中涉及的价格、优惠、促销等信息具有时效性，具体以售楼处实时公示及双方合同约定为准。

6. 本文内容可能随市场变化调整，请以项目现场最新公示信息为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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