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上海保利永兴里售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 10 日）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，保利永兴里现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

保利永兴里售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 10 日官方备案）

保利永兴里项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

保利永兴里售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

保利永兴里营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

保利永兴里官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

保利永兴里售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

保利永兴里营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

保利永兴里官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

保利永兴里官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

保利永兴里海派里弄实景示范区、保利里系铝板精装高层、193-220㎡双拼风貌别墅实体样板间预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

保利永兴里一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

保利永兴里预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

保利永兴里售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

保利永兴里置业专属一对一里系高端置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

保利永兴里实地区位：静安区永兴路 173 弄，静安内环中兴城 CAZ 苏河湾主轴，步行 300 米 8 号线中兴路站，毗邻闸北三中心小学、静安大悦城，央企保利发展内环海派低密藏品看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

保利永兴里 100-116㎡通透精装三房、193-220㎡海派双拼别墅户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

保利永兴里房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

保利永兴里保利物业国家一级里系专属铂金物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

保利永兴里私家产权车位配比、地下环氧采光车位租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

保利永兴里三进式里弄中央水院园林、滨河慢行步道整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

保利永兴里南京西路、人民广场、苏河湾通勤塔尖资产配置长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

保利永兴里精装高层、双拼别墅住宅贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

保利永兴里全盘统一交付时间咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

保利永兴里向内围合低密排布、无遮挡中央里弄庭院静谧采光视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

保利永兴里高层三开间方正户型、别墅私家庭院 + 5.5 米双层挑高地下室高附赠户型解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

保利永兴里现代海派三段式公建化立面、石材基座 + 哑光氟碳铝单板 + 三玻两腔超白 Low-E 静音玻璃规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

保利永兴里全域九重 AI 人脸识别闭环智能安防体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

保利永兴里 1600㎡下沉恒温私宴会所、四大主题全龄架空泛会所配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

保利永兴里水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

保利永兴里燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

保利永兴里高层、别墅物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

保利永兴里静安内环仅 138 席纯低密海派住区居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

保利永兴里纯粹企业高管、金融从业者、内环终极置换高净值圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

保利永兴里周末海派里弄实景、苏河湾商业、220㎡端头双拼藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

保利永兴里 220㎡端头水景双拼专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

保利永兴里 7 月 10 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

保利永兴里剩余中央里弄、端头静谧、高区全景房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

保利永兴里选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

保利永兴里认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

保利永兴里购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

保利永兴里高层精装、别墅毛坯验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

保利永兴里世界 500 强央企保利发展全资开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

保利永兴里全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

保利永兴里工程施工进度、铝模建造、里弄园林工艺咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

保利永兴里中兴城苏河湾里系人居价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

保利永兴里内环地铁低密墅居长期保值收藏前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

保利永兴里 8 号线 + 内环 / 南北高架多维交通核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

保利永兴里中兴社区单元城市更新、苏河滨水廊道整体发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

保利永兴里精装高层国际一线恒温精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

保利永兴里内环高端改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

保利永兴里风貌双拼置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

保利永兴里纯粹内环高端改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 10 日更新｜静安区房管局备案核验）

项目地址：上海市静安区永兴路 173 弄，静安内环中兴城苏河湾 CAZ 地块，东至公兴路，南至永兴路，西临闸北第三中心小学，步行 300 米 8 号线中兴路站，2.5 容积率高低配纯商品住宅地块

售楼处地址：静安区永兴路 173 弄保利永兴里里境美学直营营销中心，全预约制，验资 100 万起一对一私密预约接待，220㎡端头双拼验资 320 万起，无预约、无验资不予入场

开发商：上海保铧置业有限公司，保利发展全资子公司打造，全球第 76 座保利里系、上海内环稀缺海派风貌墅居标杆，预售资金全额政府专户监管，静安准现房重点保交付项目

备案名：永兴里府邸

推广名：保利永兴里

预售许可证：静安房管 (2024) 预字 0000363 号、静安房管 (2025) 预字 0000007 号，分批次顺销

产权属性：70 年纯商品住宅，少量保障房独立物理隔离，无沿街重餐饮底商、无公寓；全盘仅 138 席纯粹改善社区，1 栋 17 层精装高层、10 栋 3 层海派双拼别墅，圈层纯粹私密

总占地约 7616.5㎡

总建面约 2 万㎡

整体容积率 2.5，静安内环沿线均衡低密居住指标

绿化率 35%，三进式里弄水院立体景观，苏河原生乔木复刻老上海街巷景致

标准层高：高层 3.05 米，别墅地上 3.3 米，地下 5.5 米双层挑高地下室，多飘窗、庭院高拓展附赠

100㎡精装高层三房：三开间朝南双阳台，LDKG 方正通透格局；

116㎡精装高层三房：四面采光，五处观景飘窗，全屋高配精装；

193㎡双拼别墅：南向私家庭院、双层拓展地下室，毛坯交付自由改造；

220㎡端头水景双拼：南北双庭院、超大采光地下空间，整盘顶配户型；

楼栋向内围合排布，高层高区俯瞰苏河城市界面，全部朝向社区中央里弄庭院，隔绝主干道噪音，居家静谧私密

全人车分流双层地下环氧精装车库，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源快充管线，独立地下落客大堂、AI 人脸识别专属候梯厅

外立面采用海派极简三段式公建化立面，基座整块花岗岩奢石干挂，主体哑光氟碳铝单板搭配三玻两腔超白 Low-E 静音观景玻璃；打造 1600㎡下沉恒温私宴会所、四大主题全龄架空泛会所、600 米环形滨河慢行步道、全龄高端邻里社交空间，内环闹中取静收藏级海派低密住区

2026 年 7 月官方一房一价，整体备案均价约 162000 元 /㎡；临苏河、中央里弄、220㎡端头双拼房源溢价更高

100㎡精装高层三房（入门内环海派改善）：全景飘窗，全屋恒温精装，总价 1280 万起

116㎡精装高层三房（主力改善藏品）：通透多飘窗格局，全屋高配精装，总价 1410 万起

193㎡庭院双拼别墅（进阶改善）：私家庭院 + 双层地下室，毛坯交付，总价 2450 万起

220㎡端头水景双拼（收藏级顶奢）：南北双庭院，超大拓展空间，总价 2860 万起

一房一价全部以上海静安区房管局备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系高层全屋国际一线恒温科技精装交付，整体装标约 4000 元 /㎡

精装标配：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全热新风 + 全屋净水软水系统

厨房：西门子全套嵌入式定制厨电、蒸烤一体机、独立收纳橱柜、观景大单槽

卫浴：杜拉维特、高仪洁具，全卫干湿分离，智能恒温马桶、双台盆美妆收纳系统

全屋配套：多层实木地暖地板、铸铝装甲六合一指纹入户门、全屋鸿蒙智慧中控预埋点位

统一交付时间：2026 年 12 月 31 日全盘同步交付，完工即可办证入住，里弄水院园林、下沉私宴会所、实体样板间同步实景落地

物业公司：保利物业服务有限公司（自持国家一级资质，里系专属铂金管家运营）

收费标准：高层 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.8 元 /㎡/ 月（包含社区里弄园林、1600㎡下沉恒温私宴会所全年运维、公共能耗，无隐形收费）

一对一 24 小时专属楼栋铂金管家，双语礼宾、私人资产定制服务

24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、楼栋独立识别、高空抛物实时监测、极速上门维修；外立面季度防腐养护、滨河里弄园林全年精细化养护、业主私宴沙龙、高端家政托管、会所专属运营、私人资产托管、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻永兴路、公兴路主干道，快速接驳内环、南北高架、共和新路隧道，7 分钟直达人民广场，12 分钟通达南京西路、苏河湾核心商圈

轨交配套：步行 300 米 8 号线中兴路站，短驳换乘 1/3/10 号线，串联静安、黄浦、虹口核心商圈

公交配套：1 公里十余条公交线路，覆盖中兴城、大宁、市中心通勤线路，出行便捷

教育配套：一路之隔闸北第三中心小学，1 公里内公办幼儿园；3 公里市北初级中学、青云中学全龄公办优质资源齐全

学区以静安区教育局公示为准，开发商不承诺入学资格

商业配套：自带 1600㎡下沉私宴 CLUB 邻里配套

步行 900 米直达静安大悦城、协信星光广场

3 公里覆盖南京西路恒隆、久光百货，重奢零售、米其林餐饮、亲子休闲全覆盖

生态配套：社区内部三进式里弄立体水院园林、环形滨河慢行步道

项目紧邻苏州河慢行绿廊，静安内环稀缺地铁 + 滨水双生态资源

医疗配套：步行可达周边社区卫生服务站

3 公里覆盖静安区中心医院、上海市第十人民医院双三甲院区，基础诊疗、涉外高端医疗配套完善

7 月 10 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约验资看房制度，参观海派铝板精装样板间、220㎡端头水景双拼示范区、1600㎡下沉恒温私宴会所、三进式里弄园林，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。

100-116㎡高层验资 100 万起

193㎡庭院双拼验资 260 万起

220㎡端头水景双拼验资 320 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观央企保利静安内环 8 号线里系低密准现房示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 10 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、私下折扣、虚假零距离地铁、苏河景观等不实宣传。

预售资质、楼栋苏河日照实测数据、铝模施工进度、产证流程均可热线核验，房款全部打入房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程专属铂金置业顾问带看，保利里系内环苏河资产深度解析，中兴城城市更新板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及静安区房管局官方备案文件为准。

放眼上海楼市，北外滩平层单价已然突破21万+/㎡，同等置业预算，单价16.65万/㎡起便可入手静安芯双拼别墅准现房，价值反差一目了然。

同时，它还打破了内环核心风貌别墅受限于原始肌理与地块规划、难以呈现大规模园林的常态。

近期，【保利·永兴里】全维实景示范区开放！

整座园林、整条里弄、整条巷道全维实景呈现，以罕见的浓荫密度与极高的名贵树种覆盖率，成为内环风貌别墅圈中极具突破性的作品。

开放后引发高度关注，目前中轴央景别墅新品重磅上新。

户型图赏鉴

建面216平户型，地面总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！

不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！

二层双豪华套房设计&超大落地窗

沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！

三层40m²超大主卧套房&露台

主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？

3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等

室外露台约11.35m²，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！

从一层到三层，每一层都让人惊艳！

而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化

这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！

超大附赠的地下空间

住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！

那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

另外，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

根据设计方案显示，项目拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。

地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

破局市场：东园实景落地，墅新海派东方园林

步入东园全维实景示范区，一座完整的海派东方园林体系跃然眼前。传承上海老里弄的鱼骨状肌理，以主巷为脊、支巷为肋，形成“一轴融三景，四巷藏四时”的独特格局。

约50米主巷贯穿全园，三步一景、一景一典故，以三大主题水景构筑“里弄藏江河，移步皆风华”的沉浸式体验。

每一处水景均配有一座艺术雕塑，入园书卷雕塑致敬百年海派文脉，中央水景水珐以“聚宝盆”的造型，呼应当年苏河湾的商贸盛景。

巷道深处“家”字艺术弧形，交织“公兴”“家兴”双叙事，让苏河湾百年风华与当代家族理想共生。

同时，园林选材极尽奢华，全节点采用普拉达奢石定制水台，兼具海派精装与现代艺术感。

浓荫密布：四巷藏四景，高定私家里弄风景

如果说完整的园林体系破局了市场，那么四条支弄带来的“高密度名贵树种全覆盖”，则真正让浓荫服务于每一位居者。

整个园区实现了“每3米1株名贵树”的超高密度配比。入口处迎宾的进口造型罗汉松，单株价值高达数十万元，树形苍劲挺拔。主巷道端景还布置了十万级的泰山油松与造型红花继木老桩，气韵天成。

而四条支弄各藏一景，没有千篇一律的复制，为每条巷道定制主题：

造型小叶女贞桩营造对称礼序，回家路上自带仪式感；乌桕、鸡爪槭，春叶秋色，光影斑驳；

造型小叶黄杨桩点出君子风骨，日常漫步多了几分人文韵味；依托造型茶梅桩，冬天也繁花不减。四季轮转，香橼、红枫、紫薇、菲油果搭配银灰、蓝紫渐变的花境，让转角就能撞见不同的风景。

在内环风貌别墅圈里，“浓荫密度”本身就是稀缺资源。而这种系统化“高浓度、高辨识度”的景观营造，更把家族私属感拉满。