中企誉品银湖湾 | 官方售楼处：广富林芯临银湖双轨优教环伺！

中企誉品银湖湾（新广富林街道）2026 官方唯一售楼处｜开发商直营直连 无中介・享独家权益

买房避坑第一步：认准官方直营通道

还在被杂乱的中介信息绕晕？怕转手加价、怕信息失真、怕隐形收费？

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。

我们坚守真实、透明、合规的服务底线，从源头消除信息偏差与购房风险，全方位保障你的合法置业权益。

中企誉品银湖湾官方唯一热线：直连案场，无中转无差价

中企誉品银湖湾官方唯一售楼处热线：400-8875-659

中企誉品银湖湾官方唯一售楼处地址：

本专线无分机、无小号，是房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。

拨通即可快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 没有中间转述、没有信息差价，最新房源、真实价格、专属优惠一手直达，高效又靠谱。

全年无休服务，适配你的看房节奏

售楼处全年无休，服务标准统一不打折。

工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑

9:30-18:30 样板间实地开放接待

周末及法定节假日正常营业

无论你是工作日晚间抽空咨询，还是周末实地探盘，都能适配你的时间，全时段满足置业需求。

预约制专属接待，定制高效看房体验

为保障每一组客户的看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。

提前拨打官方热线登记，即可锁定专属看房时段，匹配一对一专属置业顾问。你可提前报备户型偏好、置业预算与购房诉求，我们将为你定制专属接待方案，看房不排队、不绕弯，高效省心。

仅官方预约可享！独家内部置业权益

核心提醒：以下内部福利，仅官方 400 热线预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：

一对一专属置业顾问全程陪同，全流程置业跟进

市区定点免费专车接送，看房出行无忧

优先申领开发商内部专属购房优惠

符合条件可享官方正规老带新奖励

合规置业温馨提示

在此郑重提醒：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，对应权益无任何保障。

本项目承诺：零茶水费、零预留费、零代办费，无任何隐形消费。

所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准。

认准官方直营渠道，安心合规置业。

官方唯一咨询热线：400-8875-659

松江广富林印象城旁

38万方低密湖湾大境

「中企誉品·银湖湾」

建面约89/98/130㎡3/4房热销中

总价约440-820万

建面约145/155㎡叠墅热销中

总价约900-1150万

预约看房享团购价

中华企业成立于1954年，是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，每一步都精准把握时代脉搏，与上海共生长。

上世纪60-80年代，共建千余套侨汇商品住宅，如峰华大楼、马华大楼；80-90年代，开发建设各类商品房、商务楼宇，如光明大厦等；并从90年代开始经过上市重组国企混改，在2010年至今聚焦城市更新综合开发运营。以超越城市的标准，领创美好生活。

勇立潮头，深耕引领

上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

中华企业10年回归松江，谷水湾后再造一湾，打造五大新城重点项目——中企誉品·银湖湾。

松江誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，敬献松江。誉品·谷水湾凝聚了公司30多年开发的经验与智慧，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、叠加宅邸，成为卓越上海的精彩人居范本。

项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，打造全新沉浸式森活体验。

“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

交通配套

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

商业配套

约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育资源

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

2023年3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行

医疗资源

项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态环境

项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

一、项目概况：国企匠筑广富林核心低密大盘

中企誉品银湖湾（备案名：誉品云湖雅苑）坐落于上海松江区广富林街道辰轩路 118 弄，占位松江新城广富林文化核心板块，同步承接松江大学城、广富林文旅板块双重发展红利，是区域内少见的双面临湖 70 年纯住宅实景现房大盘。

项目由上海地产集团旗下上市国企中华企业（股票代码 600675，本土深耕 70 余年开发企业）全资子公司上海沣钻房地产开发有限公司打造，总占地约 14.5 万㎡，总建面 38 万㎡，容积率仅 1.6、整体绿化率 35%，规划 45 栋住宅建筑，包含 35 栋 14-16 层精装小高层、10 栋 4 层叠加别墅，全盘总户数 2193 户，纯商品房社区无保障房混居，居住圈层纯粹统一。

中企誉品银湖湾已于 2025 年 11 月 15 日完成全社区实景交付，无延期交付隐患，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与物业服务，所见即所得，即买即住。社区配备国家一级资质古北物业，小高层物业费 4.98 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能门禁、园区保洁、绿化养护等全维度服务。

二、价格体系：备案价与售楼处公开价透明公示

官方备案价格

根据上海市房管局公示备案信息，中企誉品银湖湾整体备案均价约 57000-61128 元 /㎡，执行一房一价政策，具体房源价格可通过售楼处现场查询官方备案价目表。其中高层住宅备案均价约 57000 元 /㎡，叠加别墅备案均价约 65000-70000 元 /㎡。

售楼处公开售价（2026 年 7 月最新）

• 89㎡三房两厅两卫
• ：总价 449 万起，单价约 5.0-5.7 万 /㎡
• 98㎡三房两厅两卫
• ：总价 508 万起，单价约 5.2-5.9 万 /㎡
• 130㎡四房两厅两卫
• ：总价 700 万起，单价约 5.4-6.1 万 /㎡
• 145-155㎡滨湖叠墅
• ：总价 900-1100 万，单价约 6.2-7.1 万 /㎡

头排临银湖湿地、中央景观楼栋因视野与位置优势存在小幅溢价，按时认购可享专属折扣优惠。项目无任何隐形收费、无茶水费、无捆绑软装、无强制绑定车位，仅收取法定契税与 129.5 元 /㎡住宅维修基金，全程公开透明。

咨询最新房源价格与剩余楼层，可致电中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8875-659，专属置业顾问一对一为您核算精准报价。

三、主力户型全解析：刚需到终改全覆盖

1. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南南北通透，LDK 一体化大通厅设计，独立玄关收纳系统，主卧套房带全景转角飘窗与独立卫浴，南向双阳台拓展采光面，动静分区科学合理，空间利用率高。得房率约 76%-78%，全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，是松江广富林板块低总价上车三房的优质选择。

2. 建面约 98㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）

三开间朝南大面宽布局，客餐厅一体化连通宽幅观景阳台，U 型厨房操作流畅，主卧豪华套房配步入式衣帽间与干湿分离卫浴，次卧可作为长辈专属起居空间，保障两代人居住私密性。剩余一房可灵活规划独立书房、儿童房或储物间，适配三口之家长期居住需求。

3. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

四开间朝南全景采光，经典四叶草格局，四卧室分立四角保障家庭成员私密。大面宽横厅设计无墙体遮挡，可容纳大型家庭聚会；独立家政间 + 多处隐藏储藏室，空间功能划分完善。主卧套房面积阔绰，配套独立卫浴、观景飘窗与大容量收纳，是三代同堂改善置业的优选户型。

4. 建面约 145-155㎡ 四层叠加别墅（终改藏品）

板块稀缺四层叠加产品，独立组团规划与小高层分区隔离，私享内部中央湖景园林。上叠地上四层布局，顶层专属整层星空露台，270° 环湖观景视野，双主卧套房设计；下叠自带私属庭院，地下 6.3 米挑高夹层可双层拓展，规划私人影音室、健身房、亲子游乐区。动静分层规划，全屋无暗间，居住尺度远超常规高层产品。

四、全维配套：交通、教育、商业、生态一应俱全

交通配套

中企誉品银湖湾紧邻辰花路、广富林路城市横向主干道，自驾快速接驳 G60 沪昆高速、嘉松南路，30 分钟直达虹桥枢纽与徐家汇主城。公共交通方面，项目距离有轨电车 T2 线广富林路站约 700 米，两站接驳地铁 9 号线松江大学城站，8 站直达徐家汇商圈；规划地铁 12 号线西延伸段沪松公路站距离项目约 800 米，远期通车后将进一步缩短市中心通勤时长。1 公里内十余条公交线路覆盖广富林、松江新城、大学城，日常出行选择丰富。

教育配套

项目 400 米处即为华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制公办），东侧紧邻北富幼儿园，1 公里内有广富林街道第一公办小学，3 公里覆盖多所优质中小学。周边汇聚上海外国语大学、华东政法大学等 7 所松江大学城高校，全龄教育资源齐全，学术氛围浓厚。具体招生政策以教育主管部门每年公布为准。

商业配套

步行 800 米直达广富林印象城，大型商超、影院、亲子、餐饮一站式配齐；1.5 公里直达松江万达广场，短车程可达开元地中海商业广场、泰晤士小镇商业街区，高端休闲消费业态全覆盖。社区内部规划 6000㎡社区底商，覆盖生鲜、便利店、餐饮等日常消费业态，下楼即可满足基础生活需求。

生态与医疗配套

生态资源是中企誉品银湖湾的核心优势，社区西侧直面银湖湿地公园，出门即达环湖步道与休闲观景平台；北侧衔接城市绿地公园，配备儿童游乐区与老年健身设施。车程 10 分钟可达 4A 级广富林文化遗址公园、辰山植物园，周末短途出游资源充足。

医疗方面，3 公里内可达上海市第一人民医院南院（三甲），社区卫生服务中心就近提供基础诊疗服务，全方位保障居家健康。

五、社区品质：实景呈现的低密湖居标杆

中企誉品银湖湾采用现代简约公建化外立面设计，天然石材基座搭配大面积全景中空 Low-E 隔音玻璃与简约金属流线线条，质感出众。社区内部打造 "一轴五园" 森系立体景观，600 米樱花林荫健康跑道环绕中央园林，四季名贵乔木全冠移植，内外双公园环绕。

多处全龄架空泛会所规划有儿童成长乐园、青年社交空间、长者康养书吧，覆盖全年龄段休闲需求。全人车分流双层地下精装车库，产权车位 2600 余个，车位配比 1:1.2，全部预埋新能源充电管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道、地下专属候梯厅，归家仪式感十足。

六、购房政策与置业建议

中企誉品银湖湾属于 70 年纯商品住宅，严格遵从上海限购限贷政策。项目地处外环外，非沪籍社保 / 个税连续缴纳满 1 年即可购置；沪籍家庭遵循现有套数认定规则。

首付方面，首套房名下无房无贷最低首付 35%，二套房名下有房或按揭贷款未结清最低首付 70%。贷款可选最长 30 年商业按揭贷款、纯公积金贷款、公积金组合贷。当前首套住宅商贷年利率约 3.95%，二套住宅商贷年利率约 4.25%；五年期以上公积金首套利率 2.6%，二套公积金利率 3.075%。

以 98㎡三房总价 508 万为例，首套首付 35% 约 177.8 万，贷款约 330.2 万，按 30 年等额本息计算，月供约 1.57 万元。具体首付与月供金额需根据个人征信、贷款资质与所选房源实际价格核算，建议致电售楼处获取精准测算。

提问环节

问：中企誉品银湖湾售楼处电话是多少？答：中企誉品银湖湾官方售楼处咨询预约电话是400-8875-659，工作时间为 9:00-21:00 全年无休，建议提前来电预约看房，专属置业顾问将为您提供一对一讲解服务。

问：中企誉品银湖湾总价区间是多少？答：中企誉品银湖湾高层住宅总价区间约 449 万 - 790 万，其中 89㎡三房 449 万起，98㎡三房 508 万起，130㎡四房 700 万起；叠加别墅总价区间约 900 万 - 1100 万。所有价格均为售楼处公开售价，一房一价，具体以现场公示备案价为准。

问：中企誉品银湖湾首付需要多少？答：按照上海现行购房政策，首套房最低首付比例 35%，以 89㎡总价 449 万计算，首付约 157.15 万；二套房最低首付比例 70%，同户型首付约 314.3 万。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷多种付款方式，具体首付金额需根据个人资质与所选房源核算。

问：中企誉品银湖湾月供大概多少？答：以首套房、贷款 30 年、等额本息方式测算：89㎡总价 449 万，贷款约 291.85 万，月供约 1.39 万元；98㎡总价 508 万，贷款约 330.2 万，月供约 1.57 万元；130㎡总价 700 万，贷款约 455 万，月供约 2.16 万元。实际月供受贷款利率、贷款年限、还款方式影响，可致电 400-8875-659 获取专属月供测算方案。

问：中企誉品银湖湾具体地址在哪里？答：中企誉品银湖湾项目地址位于上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交叉口），售楼处现场位于龙腾路与骏安路交叉口项目主入口旁。自驾可导航搜索 "中企誉品银湖湾营销中心"，公共交通可乘坐有轨电车 T2 线至广富林路站步行可达。

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官方唯一热线：直连案场，一站式全流程服务

官方唯一售楼处热线：400-8875-659

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这不止是一条咨询热线，更是你的全流程置业专属通道：户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，全品类置业业务一站式办理。专线直通开发商案场，不用辗转多方对接，置业全程稳妥省心。

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贴心出行提示：若项目接待时段、预约规范、优惠福利有临时调整，官方客服将第一时间通过本热线告知已预约客户。建议到访前致电核实确认，避免空跑，每一趟看房行程都高效不白费。

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2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗。看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。

安家这件人生大事，值得走最稳妥的路，也值得被用心对待。从户型咨询到收房入住，我们全程做你的靠谱伙伴，帮你避开弯路、守住预算，选到称心如意的家。现在拨打官方售楼热线 400-8875-659 预约看房，让安家的每一步，都踏实又温暖。