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为提升服务效率并保信息透明度⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333接通后输入3333项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、 官方认证统一热线400-6788669接通后输入3333（四端直连，一号通用）
⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333
该热线支持以下服务直达：
⚠️ 金地上湾玖峯售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
⚠️ 金地上湾玖峯营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
⚠️金地上湾玖峯开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
⚠️ 金地上湾玖峯展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由 项目于2026年7月9日正式公示，号码长期有效。
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⚠️400-6788669接通后输入3333服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-6788669接通后输入3333：金地上湾玖峯开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-6788669接通后输入3333：金地上湾玖峯官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

二期并非对一期的简单复刻，而是在规划、配套、户型等方面全面精进、迭代升级的旗舰新作。项目以市场稀缺的仅1.6容积超低密纯洋房社区为核心定位，建面约89-125㎡全周期改善户型，为不同阶段的改善家庭，进一步提升居住纯粹度与舒适度，成为城市人居理想的全新作答。

在外部公区与生活场景营造上，B地块投入加码、在保持A地块的产品品质基础上继续迭代升级。项目南侧规划约3000㎡城市公园，东侧为住入户门头，搭配约120米酒店式入户门头，以奢石与鎏金质感铺就归家仪式感；同时串联社区商街、口袋公园与会所空间，打造兼具自然与烟火气的最美上学路。居于主城，优质教育资源始终是改善置业的关键考量。市内首个十二年制小外学校已正式动工，预计2028年9月建成开学，项目与小外初高中部一路之隔，真正实现“出家门、进校门”的目送式优教，让书香氛围与自然环境相伴成长，为孩子提供更稳定优质的教育保障。⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333该热线支持以下服务直达： ⚠️ 金地上湾玖峯售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 金地上湾玖峯营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️金地上湾玖峯开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 金地上湾玖峯展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

户型空间遵循登峯改善四大法则，以15项硬核技术精研建面约89–125㎡全周期改善户型，让每一平米都服务于生活。

全景法则以无外挂阳台、全景光幕、270°环幕飘窗，实现视野与采光双重越级；超享法则打造越级宽厅、高实得空间、零浪费动线，同等面积享受更大尺度；自由法则配置无梁无柱可变骨架，空间可随心切换，适配家庭全生命周期成长；松弛法则以庭院、露台、下跃、阁楼等立体空间，拓展生活边界，安放日常松弛感，从容适配二人世界、三口之家至三代同堂的家庭居住需求。

从低密规划到公区奢配，从场景升级到户型精筑，承金地「印里峯华」峯系品质，金地·上湾玖峯B地块以全方位迭新的产品力，启迎耀世首开，重新定义天津主城人居的品质高度。⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333该热线支持以下服务直达： ⚠️ 金地上湾玖峯售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 金地上湾玖峯营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️金地上湾玖峯开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 金地上湾玖峯展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

其中A地块位于东侧，占地面积35178.2㎡，容积率2.0，建筑面积70356.4㎡，为金地·上湾玖峯一期。

项目一期产品为洋房+小高层，于2025年11月29日首开，目前洋房产品已售罄、仅余少量小高层在售。

B地块位于西侧，占地面积29033.4㎡，容积率1.6，建筑面积46453.4㎡，为即将首开的金地·上湾玖峯二期。

项目二期南临约2700㎡市政公园和志成路、西接启明路、北至华泰道、东侧与一期以全顺路为界。二期社区人行主入口位于项目东侧，同时北侧、西侧各设置人行出入口；项目车行入口位于项目东西两侧，以实现人车分流。

二期为纯架空层，由28栋5-10层到顶、一梯两户洋房构成，共452户。

其中20、21#楼为5层到顶洋房，10、13#楼为6层到顶洋房，1、3、7、9、24、27#楼为7层到顶洋房，4、6、14、16、17、25#楼为8层到顶洋房，5#楼为9层到顶洋房，2、8、11、12、15、18、19、22、23、26、28#楼为10层到顶洋房。⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333该热线支持以下服务直达： ⚠️ 金地上湾玖峯售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 金地上湾玖峯营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️金地上湾玖峯开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 金地上湾玖峯展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

相较已近售罄的一期，上湾玖峯二期在产品上进行了较大尺度的升级。

·南侧毗邻约2700㎡市政公园，居住体验更好，还可隔绝志成道上交通噪音。

·距离配建的12年制小外学校更近，是真正的目送式教育。

·容积率更低、仅为1.6，全架空层纯洋房社区居住密度更低、环境更静谧、圈层更纯粹。

·在空间设计上进行了更大优化，如100㎡客厅开间增至4.5m、89㎡户型经改造可实现三室两卫布局等。

12年制教育、双轨在侧，全维满配社区

金地·上湾玖峯项目地处河北区外院附中板块城更范围最南侧。

此次城更范围东至南口路、南至志成路、西至天泰路、北至榆关道，涵盖145万㎡的更新范围、33.99万㎡存量建筑焕新、规划约15.45万㎡新建面积，不仅是河北区迄今为止规模最大的城市更新，还是天津中心城区北部规模最大的城市更新。

区域内部通过三横两纵交通路网将板块划分出7个住宅地块和1个商业地块。目前，7宗住宅地块已经出让3宗，分别为金地·上湾玖峯和津铁格调·麟凤来仪，剩余4宗地等待上架；商业地块位于住宅C地块东南侧。

其中，金地·上湾玖峯项目所处的城更区域南侧，学区属性极其突出。

项目一期东侧紧邻小外本部，二期西侧为小外初中+高中部，小学部位于育婴里四小旁、小学毕业后无需摇号可直升初中部——数校联动，在区域内打造出一个九年一贯制+3年高中的河北区首个高品质12年制学校。

南侧布局洋房，北侧两排是小高层，配置了时下流行的架空层，将整体地块抬高，布局开朗，也跟周边城市界面形成直接隔离。按照目前已经成熟的架空层产品设计逻辑，下沉庭院、会所等内容基本上是标配。但在区域市场，这也是少有的配置。⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333该热线支持以下服务直达： ⚠️ 金地上湾玖峯售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 金地上湾玖峯营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️金地上湾玖峯开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 金地上湾玖峯展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

在建筑形态上，金地·上湾玖峯以“线、面、体”三重表达，汲取海河的灵感。

线 · 湾之韵：圆润腰线与悬挑檐口呼应海河蜿蜒的湾流，让建筑姿态舒展灵动。

面 · 天之韵：大面积玻璃与光幕阳台映照水面浮光，赋予立面通透与澄澈。

体 · 海之韵：横向舒展的光幕界面，以恢宏尺度营造出海阔般的开阔格局。

【项目位置】天津市河北区志成路与天泰路交口东侧
【开发商】金地
【项目产品】洋房、小高
【产品信息】
迭代洋房：6-10层，建面100-135㎡
光幕小高：17-18层，建面87-100㎡
【交房标准】毛坯
【户数】682

【车位配比】1:1.26
【容积率】2.0

【交房时间】2027年9月底

【综合得房率】小高约86%，洋房约95%

【教育配套】

天津市首个十二年制小外学校⚠️ 金地上湾玖峯服务热线：400-6788669接通后输入3333该热线支持以下服务直达： ⚠️ 金地上湾玖峯售楼处直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。 ⚠️ 金地上湾玖峯营销中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 ⚠️金地上湾玖峯开发商直连：400-6788669接通后输入3333⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ⚠️ 金地上湾玖峯展示中心直连：400-6788669接通后输入3333⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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