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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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懋源璟玺

朝阳·豪装别墅

墅区理想生活，豪装易得 品味难求

项目概述

●行政区域：朝阳区

●产权年限：70年

●产权性质：商品房

●建筑面积：8.98万平方米

●物业费：

●容积率：0.4 /1.6

●采暖方式：自采暖

●交房时间：单套单谈，部分房源即买即住

●产品价格区间：

●类独栋：660-730平米 （使用面积800平、车库60平米、花园120平—300平）含奢装6200万-8000万北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

项目价值

■【区域价值】

●距离望京仅7公里高端墅区/纯低密住区

●朝阳孙河，东北五环北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●城市核心区最佳的低密豪宅用地

●70%生态、30%建筑、10万平米中心湖

●稀缺有氧生态环境

●【沙子营湿地公园】

●【108公里温榆河滨水廊道】

■【资源配套】北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●高速、地铁出门即享

●京密快速路建成后

●【抵达望京商圈】

●【直抵燕莎商圈】

●【抵达首都机场 】

●【16所国际学校】

●【8大商圈中心】

●【10家权威医院】

●【8所马术俱乐部】

●【16所高尔夫俱乐部】

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园林服务北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

■【园林设计】

●约0.4的罕见综合容积率

●【14万平体量的臻境园林】

●约150米超宽生态复合景观带

●【5000平私属湖境】

●【2000米运动跑道】

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■【会所医养】

●区域唯一一个有会所的低密项目

●专属打造区域型高端医疗服务机构

●国际大师【吴滨、葛乔治、Sissi】

● 为业主提供可选择性的定制精装修服务

产品鉴赏

■产品图鉴：

●南合院：北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

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●类独栋：（葛乔治风格）

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●类独栋（吴滨风格）

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懋源璟玺

• 园区：

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■懋源璟玺吴滨风格墅王北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。

●产权面积：692.92平米

●使用面积：约850平米

懋源璟玺

■房号：7-2（奢装升级 今年年底交房）

●报价：7223万优惠1300万

●一口价：

■【墅王产品概述】北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●共63栋，其中北区29栋已售罄，南区34栋（12号楼，10号楼、9号楼、7号楼），产权面积690-730平米。

●懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”开发理念，业内首创复合型幕墙外立面，主体以米黄石材为主，局部以变色手摸砖、金属铝板、镂空雕花等精选材质。林岸墅王有平屋面设计、坡屋面设计、建筑前后交错，建筑形式为前三后四。

懋源璟玺

■【核心理念】北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●空间设计优于结构设计，采用由内而外的设计路径，实现“宅”与“境”的通融。

●别墅功能分层化，单一功能极致化。林岸墅王包含圈层社交层、景观餐厨层、休闲娱乐层、主人奢享层、家人起居层。一层一境，将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，赋予每个楼层每个空间崭新的意义。

●“参与生活，回归家庭”。以餐厨空间为核心，实现与家人之间面对面情感交流、互动与聚合。参与生活、感受生活，与家人实现美好的生活与社交需求。

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■户型鉴赏

●【首层—— 圈层社交层 】

层高最高点4.2米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽9.1米)、茶水间、老人房、卫生间组成。

●【1F——景观庭宴层(双首层设计) 】

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层高最高可达4.2米，由宴会厅、家庭厅、专业级中西厨、卫生间等功能组成。

●【B1 ——休闲娱乐层】北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

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层高4.8米，无分割的高度可实现多元化的娱乐功能。样板间打造了茶室、雪茄区、黑胶碟唱片区。

●【B2——礼序荣归层】北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

由玄关、家政间、储藏室、车库、设备间等功能组成。独立封闭车库，层高3.9米，两个产权车位，可停放三部爱车。北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●【3层——主人奢享层】

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层高最高点4.5米，由睡房、步入式衣帽间、奢阔卫生间、书房套房组成

●【2层 ——家人起居层】北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

层高3.3米，南北通透，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭厅等空间组成北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

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懋源璟玺

朝阳·豪装别墅

墅区理想生活，豪装易得 品味难求

项目概述

●行政区域：朝阳区

●产权年限：70年

●产权性质：商品房

●建筑面积：8.98万平方米

●物业费：

●容积率：0.4 /1.6

●采暖方式：自采暖

●交房时间：单套单谈，部分房源即买即住

●产品价格区间：

●类独栋：660-730平米 （使用面积800平、车库60平米、花园120平—300平）含奢装6200万-8000万 北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

项目价值

■【区域价值】

●距离望京仅7公里高端墅区/纯低密住区

●朝阳孙河，东北五环 北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●城市核心区最佳的低密豪宅用地

●70%生态、30%建筑、10万平米中心湖

●稀缺有氧生态环境

●【沙子营湿地公园】

●【108公里温榆河滨水廊道】

■【资源配套】 北京懋源璟玺售楼处电话：400-833-6309（懋源璟玺官方售楼处电话)

●高速、地铁出门即享

●京密快速路建成后

●【抵达望京商圈】

●【直抵燕莎商圈】

●【抵达首都机场 】

●【16所国际学校】

●【8大商圈中心】

●【10家权威医院】

●【8所马术俱乐部】

●【16所高尔夫俱乐部】

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尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

✅✅北京玖瀛府售楼处电话售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行咨询，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售✔️

重要声明:以上联系方式为北京玖瀛府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必✅✅北京玖瀛府售楼处电话售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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