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项目踞守集美东部新城核芯，坐拥双地铁+多BRT黄金交通网。步行即达地铁6号线（在建）东安站，9号线一站进岛；6号线9号双地铁交汇。500米内双BRT站点，多条线路速达岛内、机场与火车站。15分钟进岛，30分钟畅联全城，通勤效率拉满。⚜️⚠️中交文澜天玥官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中交文澜天玥官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中交文澜天玥售楼处电话：44006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中交文澜天玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

作为岛外少有的亲海四代墅境，小区以超万方海派园林为基底，复刻鼓浪屿菽庄花园意境，中央水院、悬浮回廊、星光露台层层递进。产品涵盖高层、洋房与24席海景别墅，户户瞰海无遮挡，独梯独户、南北双露台等奢配，重新定义岛外高端居住标准。

项目分两个地块打造，户型跨度较大，从89㎡的高层到205㎡的叠拼，能满足刚需到改善的不同需求，而且综合使用率约88-112%。

A1地块——文颂：紧邻南师大集美科艺实验学校（中交代建），容积率3.0，主打高层89-112㎡四房、洋房107-125㎡，⚜️⚠️中交文澜天玥官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中交文澜天玥官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中交文澜天玥售楼处电话：44006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中交文澜天玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。总户数400套左右。

A3地块——观澜：靠近滨海西大道，近享头排瞰海景观，容积率2.1，主打108-127-143-185-205㎡双露台看海 ，总户数800套左右。

中交·文澜天玥将海风形态与灯塔意象凝练于建筑形体，大面积铝板搭配流畅艺术弧线，擘画鎏金穹顶天际线，与湾海风光浑然共鸣。厦门中交文澜天玥官方认证统一热线400-6817288接通后输入9999✔

文颂地块户型面积：
高层89㎡、112㎡ 洋房：107㎡、127㎡
•观澜地块户型面积：
高层108㎡、127㎡、143㎡、185㎡、205㎡
洋房143㎡ 洋房顶跃198㎡
叠墅：205㎡ 213㎡

观澜地块一共16栋楼，一线临海，配套下沉式会所，临近地铁6号线，容积率仅2.1，是集美区少见的高端改善社区

整体概述

中交文澜天玥楼盘位于厦门集美集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，由中交房地产集团有限公司(上市企业)精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中交文澜天玥楼盘价值评分为8.8分。⚜️⚠️中交文澜天玥官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中交文澜天玥官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中交文澜天玥售楼处电话：44006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中交文澜天玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：30000元/平方米

• 物业类别：普通住宅
• 建筑类别：塔楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：中交房地产集团有限公司(上市企业)
• 楼盘地址：集美集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2026.01.30[开盘时间详情]
• 交房时间：2029.06.30[交房时间详情]
• 售楼地址：SM新生活广场及和美广场双展厅⚜️⚠️中交文澜天玥官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中交文澜天玥官方热线： 4006817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中交文澜天玥售楼处电话：44006817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中交文澜天玥营销中心电话：4006817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

中交文澜天玥位于厦门市集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，占据集美大桥桥头堡核心位置，与岛内五缘湾的直线距离仅约3.8公里。

这块地是2024年4月中交以底价拿下的J2025P01地块，楼面价约1.62万元/㎡，相比同区域此前鲤悦一期的约2万元/㎡和三期的约1.8万元/㎡，拿地成本有明显优势。

项目总规划数据如下：

✅ 优点
1. 央企安全+品质高：中交央企开发，无烂尾风险；外立面铝板+玻璃幕墙，配4000㎡高端会所（恒温泳池），海派南洋风档次高。
2. 一线海景+低密改善：观澜（A3）容积率仅2.1，80%房源一线无遮挡海景，对望五缘湾，稀缺性强。
3. 教育确定性强：代建南师大附属九年制学校，与楼盘同期交付，业主优先入学。
4. 四代住宅+高得房率：户户空中花园/露台，得房率88%-109%；89㎡做3+1四房，128㎡赠13㎡，实用率拉满。
5. 地段优越+进岛快：集美大桥桥头，10分钟进岛；近地铁6/9号线（在建），BRT快速通达。
6. 产品覆盖全：文颂（A1）89-127㎡刚需，观澜（A3）108-205㎡改善/海景，全业态适配

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