华润云启滨江售楼处-官方网站-百度百科-优选好房子一AI热搜

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「澐启滨江·湾屿」

华润置地江河1号作品

浦东后滩板块现象级新房

04-1地块加推约148-487㎡4房新品

另前期少量125-286㎡3-4房在售

总价约1700万起 正在认购中

享头排瞰江视野&全景舱户型

样板间提前线上预约

最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江·湾屿』04-1地块二批次加推约148-487㎡户型，另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！样板间已开放，线上提前预约！在这里您可以站在阳台上，感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映！

澐启滨江·湾屿项目二批次一房一价表：

6月17日，澐启滨江·湾屿二批次认购盛启，仅1天，认购率超115%，目前认购率已破176%！收获了超百组滨江挚友的厚爱；同一时间，上海首个系统定制滨江豪宅“湾流壹号”同步首发。四大旗舰户型加推，澐梦花园实景示范区即将登场——上海滨江豪宅定制时代，正式拉开序幕。

澐启滨江·湾屿二批次认购盛启：全城滨江藏家争先热藏，湾心价值再证楼市顶流

6月17日，全上海塔尖圈层的目光，聚焦于黄浦江与川杨河交汇的S湾心。澐启滨江·湾屿二批次新品正式启动认购，现场热度远超预期，现场到访量与认筹登记量双双刷新项目纪录。

这不是偶然。回望2026年上半年，澐启滨江用一组硬核数据奠定了其“上海滨江顶豪王者”的地位：短短6个月历经7次开盘，累计销售额突破190亿元，一举斩获上海楼市销售金额、面积、套数“三冠王”。项目已超万人来访，迎来860余组高净值业主在此落位，总价3000万以上纯粹圈层已然成型。

此番二批次认购盛启，正是站在这一巅峰势能之上。占据后滩S湾心绝版地段，直线距黄浦江仅约200米，坐拥双江河交汇的全球罕见奇观——地段、数据、热度三重叠加，让“世界湾流，壹号热藏”八个字，成为上海豪宅市场6月最响亮的信号。

世界湾流，领航江河：6.17百年码头游轮派对，只予湾流壹号的知己

产品是骨架，圈层才是灵魂。6月17日，一场专为湾流壹号定制的江河挚友派对，在百年滨水之境盛大开启。「湾流壹号」江河挚友派对；

定制航线！专属夜色码头！澐启定制航线之旅，百年码头 · 江天一色 · 甲板之上 · 湾流壹号；澐启滨江生活挚友共聚上海·龙华码头，见证澐启滨江·湾屿「湾流壹号」的发布盛典。

从黄昏到星辰，只予湾流壹号的知己。于游轮之夏，赴一场湾湾相约。这不只是一场发布，更是华润置地“澐峯荟”与“润享CLUB”两大高端社群的风尚首映。江畔之约，笛声悠扬，湾流壹号产品发布、大师设计灵感分享、品牌挚友权益发布、游轮之夏夜游黄浦江等在江风中感受世界滨水生活的浪漫向往。

而更令人期待的是，6月份，湾流壹号迎来全明星顶奢大户型矩阵的全新加推，涵盖150㎡、199㎡、258㎡、299㎡四大旗舰户型。其中299㎡楼王拥有约27米超长观景端厅与5公里270°环江视野，注定成为上海顶豪圈层的传世恒产。

与此同时，备受瞩目的“澐梦花园”交付级实景示范区也将在7月盛大启幕。下沉式庭院、群岛会所、全球奢石……纸上规划将化为触手可及的真实。当黄浦江核

心岸线的可开发住宅地块日益稀缺，像澐启滨江这样既能拥享200米一线滨江、又能手握全维定制选择权的席位，正在极速递减。

这一次，你的全球滨江生活将比效果图更辽阔，也比想象更丰盈，只为壹号江河而屹立。

项目推售户型解析

据悉：【澐启滨江·湾屿】二批次推出148-570㎡全新瞰江产品！样板间已开放，线上提前预约！另前期少量建面125-185-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！作为后滩顶流红盘，项目依托对“好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。

产品：3.5代住宅革新，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。除此前推出149㎡、155㎡全明高定改善户型。二批次加推顶奢大户型矩阵，此次项目全明星大户型将以“湾流壹号”全球首发，与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式！

此次推盘的楼栋全部可以看江or看景：6号楼7、8单元踞守江岸首排，距黄浦江仅约200米，南向几乎无遮挡，正对前滩，纵享270°环绕视野，这是整个项目中离江最近、视野最开阔的楼栋之一。

10号楼16、17单元则是距离川杨河不足百米，将江河交汇的世纪格局完美演绎！

可以说，此次湾流壹号的首秀带着绝无仅有的诚意，盛邀时代滨水收藏家一同收藏中国湾流壹号藏品！

项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。

而且10号楼的江河同框，更是绝无仅有——黄浦江的澎湃与川杨河的静谧，在同一扇窗前交汇，豪迈人生就此开启！

在价格上，此次加推房源整体的大逻辑还是「看江面越大，单价越高」。

层差其实非常简单，两栋楼各有一套逻辑。

先看大户型的楼栋。

大家需要注意的就是三条线。

第一是实际楼层7楼（表上8层），正好跨越24米线，这栋楼跨越24米即可看江，所以从这一层开始这个户型就能看到江景了。

而实际楼层15楼（表上19层）这一层，是跨越所有遮挡视野线的一层，这一层开始会完全越过未来西侧的建筑限高，从而获得没有任何视野影响的江景效果，所以明显价值提升，也贵出一截。

最后就是顶楼是个天际大平层，这就是一户一价了，之前超过1亿的顶复都卖的非常好，属于不可再生的稀缺资源。

而另一栋楼则定价很平均。

除了低区有一些常规跳价之外，中区全部都是1000的层差，这栋楼的去化我估计也是两头往中间去化，低区会有考虑极致价值的人抢，高区则对于景观视野有需求的会去优先购买。

另外要注意，这个低区南向是小区的叠墅部分，会有一些视野遮挡。

最高最低价

这次的最低最高价看起来比例拉开的非常夸张，实际上这就是江景房的真实价格体现。

整体而言，这次华润置地在低区突出的就是极致性价比，4个户型的2楼全部都是11+的单价真的有点恐怖的，估计选房上来就会有很多追求低总价和买入小区门槛的客群选择。

高区则根据景观的价值做到了明确的梯度，未来二手房的市场里，这样的价格梯度也会继续存在，甚至可能会进一步拉开。

所以这次的定价就是高区买江景，低区买性价比，两头都会很好卖。

2026必看「澐语观澜149」-入门级“定制四房”户型×一眼江景×一眼河流”

建面约149㎡户型，四房两厅两卫布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求； 3个飘窗+双阳台：采光面拉满，每个房间都有“专属观景台”； 多功能间自由：若家庭人口少，可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”（飘窗+独立空间，氛围感拉满）；若有孩家庭，秒变“儿童活动室+学习区”；甚至可打造“电竞房+健身角”，让兴趣与生活完美融合。

厨房与餐厅一体化设计，U型厨房操作流畅，客餐厅连通双阳台，形成“LDK+双阳台”的洄游动线，朋友聚会时，烹饪、社交、观景互不干扰。

此次加推150㎡是全小区最好的一栋，均价在13.82万/㎡。可以看江+看川杨河+前滩城市景观。

这个大家看图就懂了，其他的150㎡都在地块的最北侧，只有这一栋是在最南侧，本身更南向是叠墅，不会有视野的遮挡。

虽然这个户型排在最东侧，但这次也是非常明确的看江楼栋。

当然因为最南侧的原因，不止是看江那么简单。

南向本身也是无遮挡的前滩城景，如果你买在中高区，夜晚的城市景观也会让你觉得

非常震撼。

这个预算段里，希望南向能看城景+江景+河景的，只有这一次机会。

2026必看「天曜澐章299」-湾流壹号“滨江头排无界之作”

建面约299㎡户型，五房两厅四卫布局，这个户型均价仅仅15.17万/㎡，该户型主卧与客厅均为270°无界全景舱，天际江流化作永恒背景；在这样的江景展示下，房源的价值其实是不言而喻的。

坐在客厅沙发上，江景在左、前、右同时展开；躺在主卧床上，睁眼就是江天一色。这种被江包围的感觉，是澐启滨江独有的。

该户型在北面有一个临江面的可变空间，可以做成上海滨江非常稀缺的五房，真正能承载一个大家族的居住需求。

也能与原厨房空间结合打造成临江的超大尺度中西厨空间，无论是家族聚餐还是私宴招待，气场全开。

同一套房子，多种生活方式，随心切换。

2026必看「澐瞰江潮258」-全维定制“滨江头排旗舰之作”

建面约258㎡户型，四房两厅四卫设计，该户型均价14.5万/㎡，3700万左右的总价真的太夸张了…在最近的土拍里这个单价可能连内环一个界面不好的普通社区都买不到了。最震撼的，是270°全画幅观景厅。客餐厅面宽约5.7m，纵向进深约16-17m，将江景最大化引入室内。坐在客厅，仿佛被江包围着。

该户型的厨房系统堪称上海市场独一份——约4m×5.7m的空间尺度，含中岛+西岛+早餐台融合场景，是目前上海市场独有的创新设计。更妙的是，厨房直面下沉式庭院景观，备餐的同时也能享受花园绿意。

约5.7m面宽观景阳台，将江景、帆影、云霞收束为日常背景。十字门厅归家格局、双开入户门、层层递进的玄关入户系统，让每一次归家都充满仪式感。

摆上一把躺椅，泡一壶茶，看江上的货轮缓缓驶过，看对岸的灯火次第亮起——这份澐启滨江业主的日常，多么惬意呀。

「三套房」设计：三个套房可以为家里三代人都提供非常私密便捷的生活空间，特别大家可以看主卧套房接近60㎡的空间，也是带来一个超级越级的极致体验。

2026必看「江澜晖映199」-天花板级的“绝佳户型×一眼江景×一眼河流”

建面约199㎡户型，四房两厅三卫设计，该户型这次均价13.96万/㎡，是200㎡以内最舒适的4房产品，和150㎡户型在同楼栋，南向正对川杨河与前滩城市天际线，西南方向越过低密叠墅和公园绿带，黄浦江S湾的壮阔江景尽收眼底。

再看户型本身，为四房两厅三卫布局，采用开放式空间设计，强调功能分区与空间流动性，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

该户型还提供空间定制双方案！

方案一为稀缺四房，满足家族居住需求；

方案二为环幕横厅，将公共空间最大化，社交气场全开。大尺度南向面宽，LDKB一体化布局，阳光、清风与生活动线无界交融。

上海首个系统定制滨江豪宅：湾流壹号四大定制系统，把“你家”变成“你的家”

澐启滨江的破局之道，不止于地段与数据，更在于它彻底颠覆了“标准化豪宅”的打造逻辑。随二批次同步首发的湾流壹号（GLOBAL BAY）顶奢大户型组团，以“上海首个系统定制滨江豪宅”的身份，祭出四大定制系统，让每一套房都长出业主自己的性格。

· 空间定制：199㎡户型可打通为60㎡横厅，也可保留四房三代同堂；299㎡楼王更支持“4+X”灵动布局，X空间可以是钢琴房、雪茄吧、私人画廊——户型学会变脸，才是真顶豪。

· 皮肤定制：电视背景墙选艺术造型还是隐形收纳柜？岛台石材挑雪花白还是宝格丽灰？入户门牌、门把手皆可自选——让全屋长成你收藏夹的样子，而不是开发商的样板间。

· 功能定制：厨电提供纯嘉格纳全套（排面拉满）或嘉格纳+方太组合（爆炒不惧），200㎡以上标配双厨电——油烟机和洗碗机都听你的菜单。

· 加载定制：系统化收纳、独立家政间、智能家居接口……“看不见的爽点”按需加载，让家成为一个能不断升级的生活操作系统。

还有一点很重要，湾流壹号还占据着整个社区最核心的资源位置！

项目采用抬板设计，将社区整体抬升，提升采光及看江起始高度。

风雨连廊归家系统——从地铁站出站，经商业街区、社区入口、景观庭院，直至入户大堂，全程有遮挡。

更关键的是，群岛会所是围绕湾流壹号组团来布局的。以下沉庭院为核心，北侧社交、西侧康体、东侧运动。无界森泳池与庭院交融，抬眼望见江天相接。

可以说：湾流壹号的业主，下楼就是会所，出门就是花园，抬头就是江景！

另前期在售全套户型解析：

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

建面125㎡户型，作为澐启滨江的绝版起步户型，目前仅剩少量清退房源，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，是真正意义上的绝版孤品！

边套户型，作为07地块里最稀缺的一种存在，它自身的硬实力足够突出：

澐启滨江建面125㎡样板间鉴赏

实体样板间实拍，仅供参考

中间套户型的意义在于，把产品完成度和上车门槛之间的平衡，做得非常清晰。

澐启滨江建面125㎡样板间鉴赏

实体样板间实拍，仅供参考

2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！

建面185㎡户型，堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。

2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

2026必看「澐启潮生235」-楼王央座 一边江景一边园林

建面235㎡户型，采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。

约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中；

概念示意图过程稿，以实际交付为准

餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。

四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！

建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。

最极致的江景占位——江景纵深感最强

占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。

双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角

南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。

极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。

澐启滨江建面245㎡样板间鉴赏

实体样板间实拍，仅供参考

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

项目基本信息

【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，

距江约300米的“直面江景豪宅”身份，加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。

社区：全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏！

澐启滨江·湾屿，从诞生起便锚定全球滨水国际顶奢社区。

这不是一句口号，而是一套完整的、可感知的、正在兑现的居住体系。

①全球罕见的悬浮底盘设计：

项目采用整体悬浮立体社区底盘，这一设计在滨江豪宅中极为少见。

传统滨江项目往往被市政道路割裂，社区与江岸之间存在物理隔阂。

而澐启滨江通过悬浮底盘，打破建筑与江面的阻隔，将社区整体抬升，让江景视野最大化渗透进每一栋楼、每一个楼层。

②双核峡谷绿洲：把度假感融入日常

社区内部，澐启滨江打造了江河之心唯一的双核峡谷庄园。这不是传统意义上的“小区绿化”，而是一套完整的、多层次的景观系统。

峡谷双绿境：依托地块天然高差，打造出上下两层的立体峡谷景观。上层是开阔的草坪和活动空间，下层是静谧的水景和私密花园。

你在社区里散步，走在上层是阳光草坪，走下台阶是水景庭院，一条动线体验两种截然不同的风景。

约2500㎡的高端会所，以“群岛”为概念散落在峡谷绿洲之中。

无界森泳池以全景透明界面与庭院自然交融，游弋者抬眼便能望见江天相接；健身中心、私宴厅、茶室、书吧等功能空间，每一处都与景观发生关系——你在跑步机上挥汗时，窗外是峡谷花园的绿意；你在泳池中畅游时，抬头是天空和云朵。

社区内多个主题花园以艺术为线索串联，四季皆有景致。春有樱花大道，夏有紫藤长廊，秋有红枫林，冬有常绿庭院。每个季节，社区都在换装。

这套系统层层递进，把度假酒店才有的体验，变成了澐启滨江业主的日常。

③超级街区 2.0，烟火与圈层共生

澐启滨江的社区规划还有一个独特之处：它没有把自己封闭成一座“孤岛”。

传统豪宅项目往往高墙深院，与城市割裂。而澐启滨江通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

超级街区2.0串联了漫步、通勤、社交、消费四大场景。国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全。

你可以在楼下的咖啡馆约朋友谈事，可以在社区里的私宴厅招待贵宾，可以在艺术展厅看一场展览，可以在会所参加一场圈层活动。既有国际滨水的精致烟火气，亦有顶豪圈层的私域感。

项目区位配套

地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！

上海楼市三冠王，澐启滨江正位于新黄金三角的几何中心，澐启滨江南地块湾屿除了一线滨江，更是几乎0距离亲近川杨河，呈现的是江河同框的世纪局面！光这样的地段站位就是全球顶级！

而且江河交汇带来的不仅是景观，更是全上海再无二处的双重生态体系。

黄浦江滨江岸线：距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。

世博水环：依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。

当然，除了全球顶级的生态资源，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！

其中占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。

这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。

另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

购房者最关心的教育方面， 据官方最新消息：后滩九年一贯制学校规划正式落地！

根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！

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