【官】广州保利玥玺湾｜一线江景稀缺资产，外地投资客重点关注

保利玥玺湾

备受关注的广州天河区保利临江大道项目近期迎来关键进展。这个总建筑面积约31万平方米的滨江项目，已正式定名“保利玥玺湾”并面向市场。作为串联珠江新城、国际金融城与琶洲三大核心区的“黄金走廊”上的压轴之作，该项目被寄予重塑珠江岸线天际线、激发“一江三核”区域活力的厚望。

保利玥玺湾售楼处照片

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2026年4月广州住宅成交金额榜出炉。

这次拿下单盘销冠的依然是老面孔——

保利玥玺湾。

4月份，项目累计网签12套，成交面积3932㎡，成交金额6.61亿元领跑全市。

成交均价16.81万元/㎡，套均价5507.52万元。

就在今年一季度，保利玥玺湾还以26.61亿元的成绩登顶榜首。1-3月份，累计网签52套，成交面积1.5万㎡。

项目于2025年11月7日开盘，首开成交236套，实现销售额106亿元，创下“首开即破百亿”的亮眼战绩。

截至目前，保利玥玺湾已累计网签399套，成交面积11.67万㎡，累计成交金额188.39亿元。

入市这半年时间里，项目每月网签套数不一，最少的仅8套，最多超250套。

其中，首开那两个月表现最佳，分别网签252套、70套。

今年以来，网签量有所下降。

1月网签30套，2月由于是春节月成交量最低，仅网签8套。

“金三银四”则分别网签27套、12套。

整体网签情况，跌宕起伏。

△ 保利玥玺湾实景图

保利玥玺湾项目地块，是2024年9月底保利发展以总价117.5亿元拿下的天河南方面粉厂地块。

当时约6.7万元/㎡的楼面价，直接冲上广州地价TOP2。

拿地后，保利发展以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”为核心站位，打造了保利玥玺湾这样一座全国瞩目的顶豪产品。

项目位于天河金融城，位置绝佳。

总共只有6栋住宅楼，总户数为543户，实际拿到489套预售证。

按此计算，项目仅剩余90套房未售。

产品方面，其主打建面约203-630㎡清一色大户型，整体面积段跨度较大。

户型使用率最高可达130%，且南向无遮挡户户望江。

布局上，保利玥玺湾采用了错位排布设计，以最大化拓宽江景视野。每栋住宅楼之间均通过连廊相互连接，构建起无风雨归家体系。

此外，还配建了大量底商，可满足业主日常生活所需。

项目开发主体广州保鸿置业有限公司成立于2024-10-14，注册资本6500万元。

该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股，后者为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司。

项目坐落于天河区临江大道北侧，原南方面粉厂旧址。2024年9月，保利发展经过148轮竞价，以约117.55亿元竞得该地块。其地理位置堪称“天选”，地处三大CBD构成的黄金三角几何中心，南向直面珠江前航道，拥有约280米的一线江景面宽。

规划显示，项目共建设6栋超高层住宅，总计提供500余套住宅。产品为清一色大平层，面积段从203平方米至640平方米，旨在满足高端改善及顶级客群的居住需求。建筑布局采用独特的半月形环抱式设计，并通过楼栋间的错位排布，力求让更多户型获得开阔的南向江景视野。社区内部通过总长约800米的架空连廊系统相连，构建起全天候的无风雨归家动线。

在设计上，项目引入了多项创新理念。最引人注目的是首创的“11米抬高浮岛社区”设计，通过整体抬升的基座，在繁华城央营造出悬浮于空中的园林景观。建筑外立面采用“湾流立面”设计，运用定制弧形玻璃、进口铝材与高端陶板组合的单元式幕墙，形成流畅的弧形轮廓。社区内部规划了约1.25万平方米的“浮岛园林”，形成立体垂直的绿化体系。

项目的公共空间与生活配套同样彰显顶奢标准。约6000平方米的地上会所由知名设计机构CCD操刀，采用中轴两翼对称布局，南北设置净高7.8米的归家双大堂，中轴为约1800平方米的中心水庭院。

|环抱式景墙+酒店式落客

会所内恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄房等设施一应俱全。尤为特别的是，项目将熔铜、掐丝、大漆、铜凿剪纸等十二大非遗工艺融入建筑细部与室内装饰，赋予现代建筑深厚的文化底蕴。

自2025年10月示范区开放以来，市场反响热烈。同年11月，项目首批住宅取得预售许可并开盘，当日即创下销售额106亿元的纪录，显示出市场对其稀缺地段与产品力的高度认可。目前，项目建设正在全速推进，预计将于2028年10月交付。

业内分析认为，保利玥玺湾的出现，不仅为广州高端住宅市场树立了新的产品标杆，其更深远的意义在于对城市核心资源的整合与升级。

它标志着临江大道这条城市发展主轴的价值闭环进入新阶段，通过打造一个集稀缺景观、顶级产品与文化艺术于一体的复合型社区，为“珠金琶”世界级商圈注入了高品质的生活内核，真正助力广州从“拥江发展”迈向“江岛共生”的新城市形态。

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