北京
梧桐星宸｜昌平沙河高教园星际森境实景洋房大盘 2.55 容积率 10-17 层纯板科创青年美宅 首开 + 建工 + 越秀三大国企联合匠造 78-132㎡二至四居星际森系精装现房藏品
【2026.7.8官方权威更新】尊敬的购房者，北京梧桐星宸官方热线：400-8518-102项目已于 2026年7月8日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：
【官方认证公告】
梧桐星宸项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8518 -102
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温馨提醒：
本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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✨梧桐星宸：国企匠心，共筑学府大城新典范✨
梧桐星宸，这一由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂打造的杰作，巧妙融合了首开的“梧桐”系、越秀的“星”系以及北京建工的“宸”系之精髓，以国企的雄厚实力与精湛工艺，铸就了一座新时代下的学府大城，演绎着生活的万千气象。
三大国企共铸辉煌，梧桐星宸续写传奇
梧桐星宸，不仅是三大国企优秀项目案名的集大成者，更是对首开代表作“梧桐”、越秀地产“星”以及北京建工“宸”的深刻提炼与升华。它寓意着三大品牌的热销传奇将在此延续，一座百万方的学府大城正蓄势待发，引领着都市生活的新风尚。
️项目基础概览，匠心独运显真章️
-开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产，三大国企强强联合，共筑品质人居。
- 占地面积：约6.15万平方米，广阔空间，尽享自然与城市的和谐共生。
- 住宅建面：约12.7万平方米，精心规划，打造舒适宜居的居住环境。
- 产品面积：约59-127㎡，从一居到四居，满足不同家庭结构的居住需求。
- 容积率：2.0-2.5，低密度社区，让生活更加宁静与私密。
- 产品类型：涵盖一居至四居，多样户型，满足个性化居住选择。
- 项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁，便捷交通，畅达全城。
交通网络四通八达，立体交通之城
梧桐星宸坐落于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站仅约600米，真正实现了“出门即地铁”的便捷生活。一轨昌平线，三站即可换乘8号线，五站直达西二旗，更可直连13号线、15号线、10号线，让出行无忧。两横百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城及首都机场，三纵南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗等科技高地，构建起一个立体化的交通网络，让生活与工作无缝对接。
教育资源得天独厚，学府涵养人文底蕴
梧桐星宸周边汇聚了8所知名高校，包括中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等，学术氛围浓厚。同时，4所优质幼儿园与2所中小学，如北京幼师实验幼儿园、北京师范大学昌平附属中学等，为孩子们提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务，让书香伴随孩子成长每一步。
️商业配套丰富多彩，悦享时尚生活盛景️
项目内部规划有10万方的商业空间，满足日常购物需求。而直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，更是让休闲购物触手可及。此外，直线距离约10km外的超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等大型商业综合体，更是将娱乐、购物、时尚融为一体，打造出一个多元化的繁华商圈，让居住者尽享都市生活的便捷与乐趣。
生态规划前瞻未来，共鉴都市森居之美
沙河高教园在城市公园规划上独具匠心，预计2035年将完成1所城市综合公园、6处社区公园及3处游园的建设，整体绿地面积不低于113.6公顷。这里将是一个充满鲜氧与自然的都市绿洲，让居住者在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。
科创中心引领未来，世界一流大学城崛起
昌平沙河高教园，作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，承载着建设“双一流”大学、推动高精尖产业发展及深入落实新一版北京总体规划的三大目标。这里将成为未来版本的中国海淀，正逐步走向世界大学城，引领着科技创新与教育发展的新潮流。
户型图鉴赏，匠心设计彰显品质生活
-59㎡一室一厅一卫：宽奢客厅设计，升华居住品质；餐客空间相连，流畅生活动线；健康入户设计，守护家人健康；独立明厨设计，乐享阳光生活；独立家政空间，打造整洁有序空间。
-75㎡两室两厅两卫：朗阔通透户型，引阳光与清风入室；南向飘窗设计，感知自然舒适；双卧南北分设，舒享私密生活；餐客一体化设计，生活清爽温馨；健康入户与独立家政空间，细节之处见真章。
-85㎡三室两厅两卫：独立入户玄关，扩展收纳空间；LDK一体设计，放大待客尺度；全明双卧空间，采光丰盈视野朗阔；干湿分离生活，提高生活效率；灵动空间打造，蕴藏家庭生活哲学。
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