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上海招商林屿湖畔售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 9 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商林屿湖畔现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

招商林屿湖畔售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 9 日官方备案）

招商林屿湖畔项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

招商林屿湖畔售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

招商林屿湖畔营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

招商林屿湖畔官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

招商林屿湖畔售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

招商林屿湖畔营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

招商林屿湖畔官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

招商林屿湖畔官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

招商林屿湖畔林屿现代流线铝板玻璃精装小高层、滨湖叠墅样板间、1800㎡全龄下沉私宴会所、一轴双湖森林立体园林、北侧远香湖生态滨水景观示范区预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

招商林屿湖畔一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

招商林屿湖畔预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

招商林屿湖畔售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

招商林屿湖畔置业专属一对一置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

招商林屿湖畔实地区位：嘉定新城远香湖 CAZ 核心，希望路 398 弄，北侧直线 300 米远香湖，步行 1.8 公里 11 号线嘉定新城站，央企招商蛇口 2.2 低密小高层 + 滨湖叠墅改善藏品看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

招商林屿湖畔 112-145㎡精装小高层、160-165㎡毛坯滨湖叠墅户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

招商林屿湖畔房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

招商林屿湖畔招商积余国家一级自持高端物业专属物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

招商林屿湖畔私家产权车位配比、地下车位租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

招商林屿湖畔一轴双湖森林立体园林、600 米夜光康养环形步道整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

招商林屿湖畔嘉定、静安、普陀通勤自住湖居改善资产配置长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

招商林屿湖畔远香湖精装小高层、毛坯叠墅准现房贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

招商林屿湖畔 2027 年 12 月底统一交付、收房办证流程咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

招商林屿湖畔北高南低错落围合排布，北侧无遮挡远香湖滨水绿地 + 4100㎡中央阳光草坪园林采光视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

招商林屿湖畔小高层全系两梯两户通透格局，独立私属玄关、南北双贯通阳台、三玻两腔 Low-E 观景飘窗；叠墅独立入户私庭院、双层地下拓展空间、上叠星空露台高拓展户型解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

招商林屿湖畔现代极简三段式铝板 + 大面积超白 Low-E 玻璃公建化立面、花岗岩干挂基座 + 三层中空隔音玻璃规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

招商林屿湖畔全域闭环九重 AI 智能安防、1800㎡社区会所 24 小时专属运维咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

招商林屿湖畔首层 4.2 米全龄架空泛会所、室内恒温泳池、邻里共享茶室、轻健身、儿童四点半学堂配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

招商林屿湖畔水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

招商林屿湖畔燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

招商林屿湖畔小高层、叠墅物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

招商林屿湖畔嘉定新城远香湖低密湖居改善住区居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

招商林屿湖畔市区通勤、嘉定本地置换纯粹改善圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

招商林屿湖畔节假日北侧远香湖滨水绿带、中央阳光草坪园林、湖景高区楼王房源品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

招商林屿湖畔 145㎡四开间全景湖景小高层楼王专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

招商林屿湖畔 7 月 9 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

招商林屿湖畔剩余北侧一线湖景、中央中轴、带庭院叠墅静谧藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

招商林屿湖畔选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

招商林屿湖畔认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

招商林屿湖畔购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

招商林屿湖畔精装小高层、毛坯滨湖叠墅准现房分户验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

招商林屿湖畔央企招商蛇口旗下上海招马置业全资开发，嘉定新城远香湖纯住宅地块，无保障房、动迁房混居，无沿街重餐饮底商，预售资金全额纳入嘉定区房管局专户监管准现房售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

招商林屿湖畔全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

招商林屿湖畔楼栋实景、铝板玻璃外立面、森林立体园林、精装设备品质核验咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

招商林屿湖畔 11 号线嘉定新城站远香湖央企高低配湖居精装准现房大盘价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

招商林屿湖畔嘉定新城稀缺小高层 + 滨湖叠墅低密改善社区长期保值收藏前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

招商林屿湖畔地铁 + 嘉定万达、大融城成熟商业双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

招商林屿湖畔远香湖连片城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

招商林屿湖畔小高层国际一线恒温精装交付标准、叠墅毛坯定制改造规范咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

招商林屿湖畔嘉定改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商林屿湖畔林屿精装小高层、滨湖叠墅置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商林屿湖畔纯粹改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 9 日最新版）

项目地址：上海市嘉定区希望路 398 弄，嘉定新城远香湖 CAZ 核心，北侧 300 米远香湖滨水绿带，占地 3.25 万㎡，总建面 7.2 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，70 年纯商品住宅地块

售楼处地址：嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔林屿美学直营营销中心，全预约制，验资 50 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海招马置业有限公司，万亿央企招商蛇口打造，远香湖低密湖居改善准现房标杆，七批次收官备案均价 54074 元 /㎡，预售资金全额监管，2027 年 12 月 31 日全盘准现房交付

备案名：观嘉澜庭

推广名：招商・林屿湖畔（招商林屿湖畔）

预售许可证：嘉定房管 (2025) 预字 0000383 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000099 号，分批次准现房顺销

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，少量配套公租房独立楼栋物理分隔，无动迁安置房、无沿街重餐饮底商；全盘 673 席完整改善社区，8 栋 16-17 层纯板式小高层、5 栋 6 层滨湖叠墅组合，小高层两梯两户通透户型，圈层纯粹私密

总占地约 3.25 万㎡

总建面约 7.2 万㎡

整体容积率 2.2，嘉定新城主城低密居住指标

绿化率 35%，一轴双湖森林立体园林、600 米环形夜光漫步步道、四大全龄主题休憩庭院，配套 4100㎡中央阳光草坪、1800㎡下沉恒温私宴会所，全冠香樟、乌桕、红枫成年乔木打造四季分层景观

标准层高：小高层 112-145㎡户型 3.1 米；叠墅 160-165㎡地上 3.3 米，地下双层挑高 5.8 米自由拓展；全屋大面积三玻两腔 Low-E 观景飘窗，小高层得房率 77%-79%，叠墅实得使用面积 150%-180%，庭院、露台、地下空间不计产权拓展；楼栋错落排布，北侧房源直面远香湖全景滨水绿地，中庭楼栋俯瞰中央阳光草坪园林，42 米以上开阔楼间距无对视干扰

全人车分流双层地下精装环氧星光车库，车位合计 800 余个，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源快充管线，独立私家落客车道、AI 人脸识别专属地下双候梯厅

外立面现代极简公建化设计，底部整块花岗岩干挂基座搭配流线铝板、大面积三层中空隔音超白 Low-E 玻璃，防潮耐候适配上海潮湿气候；配套 1800㎡下沉恒温私宴会所、多主题 4.2 米全龄架空泛会所（恒温泳池、邻里茶室、儿童四点半学堂、室内轻健身区），远香湖湖居改善自住优选

2026 年 7 月官方一房一价，小高层整体备案均价 54074 元 /㎡，北侧湖景高区房源溢价 5%-10%；叠墅单价 54000-76000 元 /㎡，临湖带庭院房源溢价更高

112㎡舒适三房两厅两卫（刚改入门）：三开间朝南 LDK 一体化格局，独立玄关收纳，主卧全景套房，全屋精装，总价 490 万起

122㎡均衡三房两厅两卫（流量主力）：通透飞机户型，南北双阳台，LDKG 大通厅，精装交付，总价 560 万起

145㎡典藏四房两厅两卫（社区湖景楼王）：14.25 米四开间贯通横厅双套房，270° 远香湖全景视野，精装交付，总价 680 万起

160㎡上叠四房两厅三卫（墅区入门）：星空观景露台 + 双层拓展地下室，毛坯交付，总价 760 万起

165㎡下叠四房两厅四卫（改善叠墅）：私家庭院 + 双层全拓展地下空间，毛坯交付，总价 920 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系小高层全屋国际一线恒温科技精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水四大件，整体装标约 3000 元 /㎡；叠墅统一毛坯交付，预留完整水电、上下水改造点位，支持业主私人定制精装改造

精装标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全热深度置换新风 + 全屋前置 / 末端净水系统

厨房：方太全套嵌入式厨电、蒸烤一体机、定制岩板整体橱柜、弗兰卡观景大单槽

卫浴：唯宝、杜拉维特全套洁具，汉斯格雅恒温五金，吉博力同层排水，全卫干湿分离、智能恒温浴缸、双台盆美妆收纳系统

全屋配套：ENF 级环保墙布、天然石材公区地面、甲级钢木复合六合一指纹入户门、全屋智能中控预埋点位

统一交付时间：2027 年 12 月 31 日前分批精装准现房交付，款清即可办理收房与不动产证，森林立体园林、1800㎡下沉私宴会所、架空泛会所、实体样板间全部实景落地

物业公司：招商积余物业服务有限公司上海分公司，央企自持国家一级资质高端管家运营

收费标准：小高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月（包含一轴双湖森林立体园林、1800㎡下沉私宴会所全年运维，无隐形收费）

一对一 24 小时专属楼栋管家，双语礼宾、私宴定制、高端家政托管、房屋资产托管全套私人服务

24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、楼栋单元双门禁、高空抛物实时监测、20 分钟极速上门维修；外立面季度铝板石材防腐清洗、森林园林全年精细化养护、业主远香湖滨水私宴沙龙、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻希望路、伊宁路主干道，快速接驳沪嘉高速、绕城高速，15 分钟直达普陀、20 分钟通达静安核心，无外牌限行

轨交配套：步行 1.8 公里 11 号线嘉定新城站，5 站直达上海西站，通达静安寺、江苏路，地铁出行优势突出

公交配套：小区门口 300 米内多路公交站点，嘉定 18 路、嘉定 15 路等十余条线路覆盖嘉定新城全域通勤线路，出行便捷

教育配套：1 公里内嘉定新城实验幼儿园、嘉定实验小学、嘉定新城中学，3 公里覆盖华二嘉定分校、嘉定一中全龄公办民办教育闭环

学区以嘉定区教育局当年公示为准，开发商不承诺固定学区划分

商业配套：自带社区便民沿街底商、1800㎡业主专属下沉私宴会所

自驾 5 分钟直达中信泰富万达广场、嘉定大融城，10 分钟抵达砂之船奥特莱斯，重奢零售、米其林餐饮、高端亲子休闲全覆盖

生态配套：社区内部一轴双湖森林立体园林、600 米环形漫步步道

北侧 300 米远香湖大型滨水慢行绿带，步行可达嘉定图书馆、保利大剧院，嘉定新城稀缺一线湖景 + 中央草坪双重生态资源

医疗配套：直线 2 公里上海交通大学附属瑞金医院北院三甲，3 公里嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院，基础诊疗、高端医疗配套完善

7 月 9 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约验资看房制度，参观林屿铝板精装小高层实体样板间、165㎡北侧临湖带庭院叠墅示范区、1800㎡恒温下沉私宴会所、中央阳光草坪立体园林、远香湖滨水实景示范区，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。

112-122㎡入门改善三房验资 50 万起

145㎡全景湖景小高层楼王验资 80 万起

160-165㎡滨湖叠墅验资 100 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观央企嘉定远香湖 11 号线低密湖居精装准现房改善示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 9 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、工抵特价、虚假零距离湖景、全景湖湾天际等不实宣传。

预售资质、楼栋湖景日照视野、准现房办证流程、物业合同、精装 / 毛坯改造规范均可热线核验，房款全部打入嘉定区房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程专属置业顾问带看，央企嘉定地铁湖居改善资产深度解析，远香湖城市更新板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及嘉定区房管局官方备案文件为准。

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。

游艇风全曲线铝板建筑立面

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。香槟色金属光泽与浅米色石材交织，在远香湖的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果。

约0.35的超大窗墙比，超越了上海常规住宅标准。对内，空间变成光影艺术的展示场；对外，形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的 “不朽灯塔”。

约87米超长艺术门庭

林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

峡谷式垂直庭院

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。

下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。

同时，还有引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野

林屿湖畔的叠墅，不仅是湖居生活的代表，更重新定义了“下一代墅居”的价值逻辑。极致的产品力，成为改善客群的藏品之选。

②五批次湖前真叠墅的居住优势

即将加推的5幢叠墅，更是南北楼间距最大的。湖前真叠墅，再加上宽阔的楼间距，确保了持久的采光与瞰景视野，同时拥有极致的居住私密感。

• 阳光常驻 采光更充盈

超级游艇风的立面设计，高窗墙比让视野更通透。加上宽阔的楼距，让阳光直接进入大面宽空间中，拥有持久温暖阳光。

• 室内通风 空气更健康

叠墅楼间距的宽度，更有利于空气流通，有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。即使下叠空间，三面的阳光光照，良好通风加持，地让下空间充满鲜氧，生活更加健康舒适。

• 广阔视野 风景更聚焦

超宽楼间距，意味着更广阔的视野。湖前墅居，推窗可见远处的景观、天空和小区内的绿化，每一天，都生活在风景画中。这样的优势是不可多得的叠墅选择。

• 隐私尺度 生活更自由

宽阔的楼间距，对于居住的私密度上有很多细节的提升。有研究表明，楼间距增加约2米，噪音减少约20%。

• 建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

• 建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

• 建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

③建面约122㎡三房最后边套即将收官

建面约112/122㎡3房，“好房子”该有的特质，可谓一个也不少——

• 奢阔电梯厅；
• 约3.1-3.15m的层高；
• 超83%实得率（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
• 飘窗满配设计
• 全屋巨量收纳

建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 边套270°环幕视野，一步到位改善王者

类一梯一户的设计，私享独立电梯厅，空间感和实用性满分。

大横厅飞机户型，约3.1m层高，使用率约84-88%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

三开间朝南，边户拥有270°环绕式景观视野+4飘窗，尺度感不亚于140平大四房。

LDK一体化巨厅，U型厨房布局，大气操作台台面，预留好了双开门冰箱和餐边柜位置，实用性拉满。

主卧套房尊享私密，配置270°转角飘窗，门后还有大体量收纳。

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 9 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商林屿湖畔现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

招商林屿湖畔售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 9 日官方备案）

招商林屿湖畔项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

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招商林屿湖畔实地区位：嘉定新城远香湖 CAZ 核心，希望路 398 弄，北侧直线 300 米远香湖，步行 1.8 公里 11 号线嘉定新城站，央企招商蛇口 2.2 低密小高层 + 滨湖叠墅改善藏品看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

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招商林屿湖畔现代极简三段式铝板 + 大面积超白 Low-E 玻璃公建化立面、花岗岩干挂基座 + 三层中空隔音玻璃规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

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招商林屿湖畔央企招商蛇口旗下上海招马置业全资开发，嘉定新城远香湖纯住宅地块，无保障房、动迁房混居，无沿街重餐饮底商，预售资金全额纳入嘉定区房管局专户监管准现房售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

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招商林屿湖畔嘉定改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商林屿湖畔林屿精装小高层、滨湖叠墅置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商林屿湖畔纯粹改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 9 日最新版）

项目地址：上海市嘉定区希望路 398 弄，嘉定新城远香湖 CAZ 核心，北侧 300 米远香湖滨水绿带，占地 3.25 万㎡，总建面 7.2 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，70 年纯商品住宅地块

售楼处地址：嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔林屿美学直营营销中心，全预约制，验资 50 万起一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海招马置业有限公司，万亿央企招商蛇口打造，远香湖低密湖居改善准现房标杆，七批次收官备案均价 54074 元 /㎡，预售资金全额监管，2027 年 12 月 31 日全盘准现房交付

备案名：观嘉澜庭

推广名：招商・林屿湖畔（招商林屿湖畔）

预售许可证：嘉定房管 (2025) 预字 0000383 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000099 号，分批次准现房顺销

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，少量配套公租房独立楼栋物理分隔，无动迁安置房、无沿街重餐饮底商；全盘 673 席完整改善社区，8 栋 16-17 层纯板式小高层、5 栋 6 层滨湖叠墅组合，小高层两梯两户通透户型，圈层纯粹私密

总占地约 3.25 万㎡

总建面约 7.2 万㎡

整体容积率 2.2，嘉定新城主城低密居住指标

绿化率 35%，一轴双湖森林立体园林、600 米环形夜光漫步步道、四大全龄主题休憩庭院，配套 4100㎡中央阳光草坪、1800㎡下沉恒温私宴会所，全冠香樟、乌桕、红枫成年乔木打造四季分层景观

标准层高：小高层 112-145㎡户型 3.1 米；叠墅 160-165㎡地上 3.3 米，地下双层挑高 5.8 米自由拓展；全屋大面积三玻两腔 Low-E 观景飘窗，小高层得房率 77%-79%，叠墅实得使用面积 150%-180%，庭院、露台、地下空间不计产权拓展；楼栋错落排布，北侧房源直面远香湖全景滨水绿地，中庭楼栋俯瞰中央阳光草坪园林，42 米以上开阔楼间距无对视干扰

全人车分流双层地下精装环氧星光车库，车位合计 800 余个，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源快充管线，独立私家落客车道、AI 人脸识别专属地下双候梯厅

外立面现代极简公建化设计，底部整块花岗岩干挂基座搭配流线铝板、大面积三层中空隔音超白 Low-E 玻璃，防潮耐候适配上海潮湿气候；配套 1800㎡下沉恒温私宴会所、多主题 4.2 米全龄架空泛会所（恒温泳池、邻里茶室、儿童四点半学堂、室内轻健身区），远香湖湖居改善自住优选

2026 年 7 月官方一房一价，小高层整体备案均价 54074 元 /㎡，北侧湖景高区房源溢价 5%-10%；叠墅单价 54000-76000 元 /㎡，临湖带庭院房源溢价更高

112㎡舒适三房两厅两卫（刚改入门）：三开间朝南 LDK 一体化格局，独立玄关收纳，主卧全景套房，全屋精装，总价 490 万起

122㎡均衡三房两厅两卫（流量主力）：通透飞机户型，南北双阳台，LDKG 大通厅，精装交付，总价 560 万起

145㎡典藏四房两厅两卫（社区湖景楼王）：14.25 米四开间贯通横厅双套房，270° 远香湖全景视野，精装交付，总价 680 万起

160㎡上叠四房两厅三卫（墅区入门）：星空观景露台 + 双层拓展地下室，毛坯交付，总价 760 万起

165㎡下叠四房两厅四卫（改善叠墅）：私家庭院 + 双层全拓展地下空间，毛坯交付，总价 920 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系小高层全屋国际一线恒温科技精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水四大件，整体装标约 3000 元 /㎡；叠墅统一毛坯交付，预留完整水电、上下水改造点位，支持业主私人定制精装改造

精装标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全热深度置换新风 + 全屋前置 / 末端净水系统

厨房：方太全套嵌入式厨电、蒸烤一体机、定制岩板整体橱柜、弗兰卡观景大单槽

卫浴：唯宝、杜拉维特全套洁具，汉斯格雅恒温五金，吉博力同层排水，全卫干湿分离、智能恒温浴缸、双台盆美妆收纳系统

全屋配套：ENF 级环保墙布、天然石材公区地面、甲级钢木复合六合一指纹入户门、全屋智能中控预埋点位

统一交付时间：2027 年 12 月 31 日前分批精装准现房交付，款清即可办理收房与不动产证，森林立体园林、1800㎡下沉私宴会所、架空泛会所、实体样板间全部实景落地

物业公司：招商积余物业服务有限公司上海分公司，央企自持国家一级资质高端管家运营

收费标准：小高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月（包含一轴双湖森林立体园林、1800㎡下沉私宴会所全年运维，无隐形收费）

一对一 24 小时专属楼栋管家，双语礼宾、私宴定制、高端家政托管、房屋资产托管全套私人服务

24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、楼栋单元双门禁、高空抛物实时监测、20 分钟极速上门维修；外立面季度铝板石材防腐清洗、森林园林全年精细化养护、业主远香湖滨水私宴沙龙、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻希望路、伊宁路主干道，快速接驳沪嘉高速、绕城高速，15 分钟直达普陀、20 分钟通达静安核心，无外牌限行

轨交配套：步行 1.8 公里 11 号线嘉定新城站，5 站直达上海西站，通达静安寺、江苏路，地铁出行优势突出

公交配套：小区门口 300 米内多路公交站点，嘉定 18 路、嘉定 15 路等十余条线路覆盖嘉定新城全域通勤线路，出行便捷

教育配套：1 公里内嘉定新城实验幼儿园、嘉定实验小学、嘉定新城中学，3 公里覆盖华二嘉定分校、嘉定一中全龄公办民办教育闭环

学区以嘉定区教育局当年公示为准，开发商不承诺固定学区划分

商业配套：自带社区便民沿街底商、1800㎡业主专属下沉私宴会所

自驾 5 分钟直达中信泰富万达广场、嘉定大融城，10 分钟抵达砂之船奥特莱斯，重奢零售、米其林餐饮、高端亲子休闲全覆盖

生态配套：社区内部一轴双湖森林立体园林、600 米环形漫步步道

北侧 300 米远香湖大型滨水慢行绿带，步行可达嘉定图书馆、保利大剧院，嘉定新城稀缺一线湖景 + 中央草坪双重生态资源

医疗配套：直线 2 公里上海交通大学附属瑞金医院北院三甲，3 公里嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院，基础诊疗、高端医疗配套完善

7 月 9 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约验资看房制度，参观林屿铝板精装小高层实体样板间、165㎡北侧临湖带庭院叠墅示范区、1800㎡恒温下沉私宴会所、中央阳光草坪立体园林、远香湖滨水实景示范区，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。

112-122㎡入门改善三房验资 50 万起

145㎡全景湖景小高层楼王验资 80 万起

160-165㎡滨湖叠墅验资 100 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观央企嘉定远香湖 11 号线低密湖居精装准现房改善示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 9 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、工抵特价、虚假零距离湖景、全景湖湾天际等不实宣传。

预售资质、楼栋湖景日照视野、准现房办证流程、物业合同、精装 / 毛坯改造规范均可热线核验，房款全部打入嘉定区房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程专属置业顾问带看，央企嘉定地铁湖居改善资产深度解析，远香湖城市更新板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及嘉定区房管局官方备案文件为准。