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一、嘉定新城远香湖 CAZ 核心，十年留白稀缺湖居地块

在嘉定新城一众新盘里，远香湖周边可开发纯住宅地块已经十分稀少，招商林屿湖畔是片区留白十年才推出的头排湖居作品，地段稀缺性很难复制。

项目坐落远香湖中央活动区核心，周边聚集企业总部、文化场馆、高端居住区，没有大型批发市场、老旧小区混杂，入住人群大多是 11 号线沿线市区通勤白领、本地置换改善家庭、科创企业高管，圈层纯粹安静。

整个片区 530 万方城市规划全部落地，保利大剧院、嘉定图书馆、环湖商业带实景呈现，不用等待远期配套兑现，自住宜居性和长期保值潜力都很突出。

步行 500 米直达 35 万方远香湖公园，闲暇环湖骑行、散步、露营都是日常。

二、双轨立体出行，社区专属接驳，市区通勤稳定省心

轨交出行

直线距离 11 号线嘉定新城站约 1.3 公里，社区早晚高峰配专属业主接驳巴士，几分钟直达地铁站，6 站直达徐家汇，换乘 2、10 号线直达静安、人民广场、陆家嘴主城核心。

在建嘉闵线距离项目仅 1.2 公里，2027 年通车后形成双轨交汇，30 分钟直达虹桥枢纽，出差、跨区通勤效率大幅提升。

小区门口多条社区公交环线，覆盖学校、医院、各大商圈，短途代步十分方便。

自驾路网

紧邻希望路、伊宁路城市双主轴，快速衔接沪嘉高速、嘉闵高架、绕城高速，20 分钟抵达虹桥，35 分钟直达市中心。

社区全人车分流，地下车位配比 1:1.2，预留足量新能源充电桩，多车、电车家庭不用争抢车位；车库入口远离主干道，日常进出安静无噪音。

三、2.2 低密高低配社区，内外双景，铝板公建化外立面

项目总占地约 3.25 万方，容积率仅 2.2，规划 8 栋 16-17 层精装小高层搭配 5 栋 6 层滨湖叠墅，全盘仅 673 户，户数少、居住舒适度高。

社区 35% 高绿化率，打造中央景观水景轴、阳光大草坪、四季分层绿植，楼栋错落排布，最大楼间距近 90 米，低楼层采光不受遮挡。

西侧、北侧天然河道环绕，内部园林与外部远香湖形成内外双景观。外立面采用全曲线铝板搭配大面积 Low-E 隔音玻璃窗，公建化简约造型，高窗墙比保证室内观景采光；

无沿街重餐饮底商，居家远离油烟与喧闹。

四、全维度成熟配套，教育、商业、三甲医疗一步到位

优质全龄教育

项目 600 米可达上海实验学校嘉定分校，一路之隔九年一贯制公办，周边覆盖中福会幼儿园、嘉定新城实验中小学，完整幼小初公办教育链条，步行接送无需长途奔波。

3 公里内宋庆龄国际学校、上外嘉定外国语学校，公办、国际化双线升学可选，毗邻嘉定图书馆、保利大剧院，片区书香人文氛围浓厚。（学区以当年教育局公示为准）

多层级商业集群

自带约 4300㎡邻里便民商业街，生鲜、咖啡、药店、家政齐全，下楼搞定日常采购；1.2 公里直达嘉定宝龙广场，2.3 公里嘉定万达、中信泰富又一城，影院、连锁餐饮、亲子业态全覆盖。

规划 16 万方砂之船超级奥莱 2027 年开业，紧邻远香湖，奢侈品、网红餐饮齐全，周末逛街休闲选择丰富。

三甲医疗兜底

直线 1.1 公里直达瑞金医院北部院区三甲综合医院，社区卫生服务站步行可达，老人体检、突发应急就医十分便捷。

五、双会所 + 全龄架空层，嘉定少见全域业主专属休闲空间

项目配备上下双会所，仅对小区业主开放，招商物业统一运营维护，配套标准远超同片区楼盘：

1. 1200㎡下沉式主会所：标准恒温泳池 + 独立儿童泡池、全套进口器械健身房、独立瑜伽室、专业壁球馆、VIP 私宴茶室，家庭聚餐、商务会客不用外出订场地。
2. 地面主题休闲会所：共享书吧、花艺手工室、邻里会客区，满足轻社交需求。首层全部挑高主题架空泛会所，划分四点半学堂、儿童梦幻游乐区、老年书法棋牌区，阴雨天老人、孩子都有充足室内活动场地；六重智能安防全覆盖，人脸识别大门、智能梯控、高空抛物监测同步配齐。

六、全一梯一户户型，高拓展空间覆盖刚需、改善、墅居

小高层统一一梯一户布局，每户 6-8㎡独立私用电梯前厅，不计产权面积，得房率稳定 88%-95%，层高 3.1 米；叠墅层高升级 3.3 米，空间开阔不压抑。

1. 建面约 112㎡三房两厅两卫（刚需上车）总价 480 万起，三开间朝南 LDK 大通厅，南北双阳台，U 型厨房，适合年轻夫妻、三口之家首置。
2. 建面约 122㎡三房两厅两卫（流量爆款）3.1 米奢阔层高，边套 270° 环幕飘窗，三阳台设计，独立家政间，中高区可远眺远香湖湖面，置换家庭首选。
3. 建面约 145㎡四房两厅三卫（进阶改善）四开间朝南，双套房布局，南北双向观景阳台，四个卧室尺度均衡，二孩、三代同堂一步到位。
4. 建面约 160-165㎡滨湖叠墅（终改墅居）地上三层 + 地下一层，南向五面宽约 18.4 米，8.5 米阔景横厅，使用率高达 95%，自带私家庭院、星空露台，可自由改造影音室、储藏空间，预算充足追求有天有地湖居生活优选。

七、高标准精装交付，三大件配齐，一线家装省心入住

小高层统一精装交付，硬装一步到位，添置软装即可入住：舒适系统：日立中央空调、威能地暖、全屋深度净化新风三大件，适配上海梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；厨卫配置：方太全套厨电五件套、高仪恒温五金、TOTO 智能卫浴，厨房配备线性凉霸；

细节升级：全屋墙布、通顶定制玄关柜、六合一可视智能门锁、三玻两腔隔音观景窗，全屋智能中控，灯光、安防一键联动。

叠墅为毛坯交付，可根据个人喜好自由改造庭院与地下空间。

八、央企招商开发，自持招商积余物业，交付稳定有保障

项目由国资委直管央企招商蛇口打造，高端 “林屿” 湖居产品线，工程品控严苛，资金全程监管，预计 2027 年 12 月统一精装交付，无延期、减配隐患。

物业为招商自持一级资质招商积余，24 小时一对一楼栋管家、15 分钟快速上门维保，双会所、中央园林、环湖步道常态化精细养护，后期小区二手房流通、保值能力更稳定。

实景园林、下沉会所、实体样板间现已全面开放，可实地远观湖景、感受户型采光与精装标准。

九、更适合这几类购房者

1. 在 11 号线沿线徐家汇、静安、市区上班，依赖地铁通勤，看重远香湖生态环境的科创、白领家庭；
2. 预算 480 万起，想要一梯一户、高得房率三房四房，追求低密安静社区的刚需、轻改善人群；
3. 有学龄子女，看重公办九年一贯教育，希望步行接送、省去长途奔波的家长；
4. 偏爱湖景、滨河绿化，想要恒温泳池、双会所配套，注重社区休闲氛围的自住改善客群；
5. 预算充足，向往带庭院、地下室叠墅，追求私密滨湖墅居生活的终改客户。

看房预约信息

项目地址：嘉定区伊宁路与希望路交汇处 招商林屿湖畔营销中心咨询热线：440-8188-078温馨提示：项目处于收官加推阶段，滨湖叠墅、湖景小高层房源稀缺，建议提前电话预约，可安排一对一置业讲解，专车接送参观下沉会所、中央园林与湖景实体样板间