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一、内环 CAZ 黄金 S 湾，后滩最后成片纯住宅地块稀缺难复制

跑遍上海滨江改善盘，内环内能直面黄浦江 S 湾的纯商品房地块已经基本断供，华润云启滨江刚好占据后滩九宫格压轴宅地，地段价值很难再有替代品。

项目地处世博、前滩、徐汇滨江三大核心板块中间位置，直线距离黄浦江仅 300 米，步行几分钟直达滨江 200 万方城市绿廊，隔江对望徐汇滨江艺术集群，往北是世博文化公园、央企总部基地，往南直达前滩太古里商圈，两岸高端资源完全互通。

整片地块全盘 70 年纯住宅规划，无回迁房、保障房、商业公寓混居，周边以商务写字楼、高端改善社区为主，入住人群多为企业高管、金融从业者、主城置换高净值家庭，圈层纯粹安静，没有杂乱流动人口干扰。

黄浦江核心岸线住宅供地逐年收紧，这种内环一线临江成片宅地属于存量稀缺资产，自住舒适度和长期保值能力都更有优势。

二、三轨交汇立体路网，三桥两隧贯通全城，通勤商务两不误

日常出行兼顾地铁与自驾，不管是通勤上班还是商务出行都十分顺畅。

轨交方面，步行约 800 米可达 7、8 号线耀华路站，换乘直达陆家嘴、人民广场、徐家汇；在建 19 号线近邻地块，未来形成三轨交汇格局，串联浦东浦西各大核心商圈。

自驾紧邻济阳路快速路、内环高架，5 分钟直达前滩商务区，10 分钟直达陆家嘴，走龙耀路隧道、卢浦大桥快速抵达徐汇滨江、静安，早晚高峰跨江通行效率很高。

社区全人车分流设计，地下车位配比 1:1.5，合计千余个地下车位，全部预留新能源充电桩管线，多车家庭、电车业主无需争抢车位，地下车库精装大堂入户，归家仪式感拉满。

三、全维度顶配配套，商业、文化、医疗资源一步到位

商业资源

社区自带华润运营下沉式商业，咖啡、精品零售、社区便民门店已实景开放；1 公里内前滩太古里、晶耀前滩，奢侈品、高端餐饮、影院、超市全覆盖，周末逛街宴请不用远行；周边世博源、上南生活广场满足日常生鲜采购，高端消费与日常烟火兼顾。

文教休闲

北侧 200 万方世博文化公园，歌剧院、美术馆、滨江步道连片，日常骑行、散步、看展十分方便；片区内多所公办中小学，搭配双语民办学校，全龄教育资源齐全，人文氛围浓厚。

医疗保障

3 公里覆盖仁济医院、东方医院两大三甲综合医院，社区卫生服务站步行可达，老人体检、突发应急就医都有完善兜底配套。

四、40% 高绿化峡谷园林，2500㎡私属会所 + 4000㎡全龄架空层

社区整体占地约 3.96 万方，绿化率拉至 40%，内部打造约 13 米高差自然峡谷景观、3500㎡中央下沉水院，搭配百米庄园式大草坪，四季分层乔木、水景穿插，楼栋之间视野开阔不压抑。

楼栋采用 32.5 度偏转折线排布，最大化每户江景采光，外立面香槟金铝板搭配大面积超白 Low-E 玻璃幕墙，公建化极简设计，高窗墙比保证室内观景通透。社区配套分为两大专属休闲空间，仅对业主开放：

1. 2500㎡下沉式会所：配置无边际恒温泳池、独立儿童泡池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊，家庭聚餐、商务会客不用外出预订场地；
2. 4000㎡主题架空层：分设四点半学堂、共享书吧、老年棋牌区、亲子手工空间，阴雨天老人、孩子也有充足活动场地，全年龄段需求全覆盖。

五、全系江景精装大平层，层高充足多拓展，覆盖全周期改善

全盘规划 9 栋 25-32 层高层，2 梯 2 户、3 梯 4 户纯板式布局，户户南北通透、全明厨卫，从入门改善到顶复终改全部覆盖，不同户型层高差异化升级，居住尺度感拉满：

1. 建面约 123-125㎡三房两厅两卫（入门江景改善）总价 1600 万起，四开间朝南，连通式宽景阳台，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，独立储物间，适合三口、二孩家庭初次置换，中高区可远眺江景。
2. 建面约 185㎡四房两厅三卫（主力爆款）双套房布局，南北双向阳台，客餐厅横向大开间，蝴蝶户型动静分区，三代同堂居住互不打扰，江景视野覆盖面更广。
3. 建面约 245-286㎡四至五房（高区一线江景）层高升级 3.3 米，三面瞰江，全屋多套房设计，独立家政间、储藏室，客厅 270° 观景落地窗，高楼层直面完整黄浦江 S 湾景观，预算充足一步到位终改优选。
4. 建面约 510㎡顶层复式（城市顶豪藏品）双层挑空客厅，超大露台独享整片江湾视野，定制化改造空间，适合追求私密与专属景观的高净值客户。

六、1.5 万 /㎡顶奢精装标准，五恒健康系统，国际一线家装配齐

项目精装标准约 15000 元 /㎡，搭载华润高端五恒健康系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，搭配楼板隔震、分户隔声墙、三玻两腔隔音窗，隔绝路面噪音与江边潮气，适配上海气候长期居住。家装品牌全部选用国际顶奢配置：

• 厨电全套嘉格纳蒸烤一体机、嵌入式冰箱；
• 卫浴劳芬台盆、当代恒温五金、智能除雾美妆镜；
• 全屋净水软水四件套、医用级输水管道；全屋智能中控系统，灯光、窗帘、安防一键联动，玄关通顶收纳柜、全屋岩板、墙布统一交付，收房添置软装即可入住，无需大规模改造。

七、央企华润 + 本土国企联合开发，自持高端物业售后无忧

项目由世界 500 强央企华润置地联合浦东老牌国企南房集团共同打造，属于华润高端「澐系」上海一号标杆作品，政企双重资金监管，工程品控标准严苛，2028 年 6 月统一精装交付，不存在延期、减配风险。

后期物业为华润自持高端物业，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、全屋维保、社群运营、家政定制等酒店式服务，会所、园林、公共区域常态化精细养护，滨江高端小区二手房流通性与保值力更稳定。

目前实景园林、会所、实体样板间均已开放，可实地体验江景视野、精装标准与社区景观。

八、更适合这几类购房者

1. 陆家嘴、前滩、徐汇滨江上班，看重内环地段、三轨交通，日常依赖地铁通勤的金融、商务高净值人群；
2. 追求一线黄浦江景观，偏爱纯粹高端圈层，不想混居刚需、动迁人群的自住改善家庭；
3. 二孩、三代同堂，需要大四房、双套房，想要一步到位不用二次置换的中产及以上家庭；
4. 注重居住舒适度，偏爱恒温恒湿健康系统、私享泳池会所、酒店式管家服务的品质自住客；
5. 看好内环滨江长期规划，兼具自住需求、看重地块稀缺保值属性的资产配置客户。