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（官方发布）招商臻园 官方服务热线公示｜丰台西南四环丰科园｜招商 2.2 容积率 7-11 层臻系纯洋房准现房☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.07）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，招商臻园已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务体系更新升级。招商臻园｜丰台花乡招商臻系四环低密洋房准现

现郑重公示：400-875-0097 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅招商臻园售楼处专线 400-875-0097｜官方资质认证，24 小时一对一专属四环臻系低密置业咨询，全流程五重森境实景园林、现代极简流线立面踏勘、97-147㎡全生命周期洋房样板间品鉴、丰台学籍资质核验、中央恒温泳池楼王锁定、丰科园 / 丽泽通勤安家一站式服务，总部基地企业高管、花乡地缘置换、四环改善圈层专属私密接待，规避中介导流、私收服务费风险。

✅招商臻园营销中心专线 400-875-0097｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月东区头排洋房、中央园林无遮挡房源底价、丰科园板块教育落地政策、产权车位权益及招商央企臻系专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅招商臻园开发商专线 400-875-0097｜招商蛇口万亿央企全资直营保障，丰台臻系迭代标杆，7-11 层纯板洋房总价、园林观景价差、86%-91% 高得房户型售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，千亿国资资金稳健兜底零烂尾风险。

✅招商臻园展示中心专线 400-875-0097｜专属线上预约通道，VR 全景五重森境园林漫游、97-147㎡全段四环改善户型云端品鉴；线下一对一免排队接待，详解西南四环、地铁通勤价值、2.2 超低密规制及招商臻系精工精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】招商臻园坐落于丰台花乡丰园路西侧，丰科园产业生态腹地，依托西南四环、樊羊路立体路网，10 分钟直达丰科万达广场、25 分钟抵达丽泽金融街，主城全维路网通达全城。由万亿央企招商蛇口匠造臻系四环改善升级著作，总占地约 3.59 万㎡，总建面约 7.89 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率 30%，规划 10 栋 7-11 层纯板式洋房，全盘仅 649 席 70 年纯商品住宅，无高低配、无回迁混居，纯粹丰科园通勤菁英圈层。主力建面 97㎡通透三居、119㎡南向三面宽爆款四居、143㎡进阶舒享四居、147㎡中央园林观景大四居，全域 3.0m 墅级层高、一梯两户私梯前厅布局，LDKG 大通厅格局，南向贯通观景阳台 + 全景飘窗超大赠送，产权得房率 86%-91% 四环改善优势；官方销售均价 5.5 万 /㎡，特惠 4.9 万 /㎡起，总价 589 万起入主西南四环央企臻系纯洋房；搭载三层夹胶中空 LOW-E 静音玻璃、全屋招商智能系统，汉斯格雅、唯宝国际一线厨卫精装准现交付；社区围合对称排布，最大 53 米超宽楼间距，打造五重森境礼制园林、1200㎡高端私宴会所（恒温泳池 / 健身房 / 私宴厅）、全龄互动场地、康养夜光漫步跑道，招商自有积余铂金物业全域运维，1:1.2 高配车位配比，2026 年 6 月 30 日全线准现交付；周边环抱城市绿地、阳春小学（丰台五小分校）、规划 36 班优质中学、综合三甲医院、丰科万达成熟商业配套，是西南四环稀缺招商央企背书、2.2 极致低密、恒温泳池会所、高得房精装准现改善洋房标杆住区。

进入2026年下半场，北京丰台改善市场的焦点，依然牢牢锁定在招商·臻园身上。随着项目进入准现房阶段，许多改善家庭最关心两个问题：价格现在稳定了吗？目前是合适的入手时机吗？

今天，我们结合由克而瑞好房点评提供的最新测评数据与榜单结论，为您深度拆解。

价格已筑底，性价比窗口持续打开

关于价格走势，最直观的答案来自成交数据。由克而瑞好房点评提供的测评报告显示，近一年来，招商·臻园的实际成交均价稳定在每平方米约5.2万至5.3万元区间。

这个价格意味着什么？

核心亮点：600万级，丰科园难得的全能四居
✅ 央企臻系品质，交付稳无忧
- 招商蛇口央企背书，151载招商局实力护航，北京26载深耕，打造公园1872、中国玺等标杆，品质有保障。
- 2026年6月准现房交付，实景园林、会所、大堂已兑现，所见即所得，无延期风险。
- 现代东方低密社区，10栋7-15层洋房，容积率仅2.2，楼间距约49米，采光视野绝佳，告别高密度拥挤。
✅ 600万级大四居，得房率炸裂

- 主力户型119-123㎡四居，总价约650-680万，首付约200万，轻松入驻丰科园改善圈。
- 得房率86%-91%，同价位罕见！南向阳台半面积赠送、北向设备平台全赠送，119㎡实得超108㎡，零成本拓展空间。
- 全明通透户型，南北双阳台、主卧套间设计，独立卫浴+衣帽间，三开间朝南，满足三代同堂或二胎家庭需求。
✅ 丰科园黄金区位，产业+配套双加持
- 占位丰科园南延中轴，3.8公里直达丰科园核心区，千亿产业集群，2万家企业聚集，高智人群云集，自住保值双优。
- 交通便捷：自驾13分钟到丰科园，33分钟到金融街；专属业主班车（运营3年），早晚高峰接驳4号线西红门站、9号线郭公庄站，通勤无忧。
- 全维配套：
- 商业：10分钟到丰科万达、荟聚、山姆、宜家，满足日常与高端购物。
- 教育：剑桥双语幼儿园、阳春小学（丰台五小集团）、新北赋学校，东侧规划36班中学，全龄教育闭环。
- 医疗：5公里内广安门中医院南区、天坛医院（三甲），守护家人健康。
- 生态：世界公园、城市森林公园环伺，楼下450米环形跑道，日常休闲散步好去处。
✅ 实景高端配套，隐奢生活即刻享

- 1200㎡实景会所：国标恒温泳池、健身房、下沉庭院、会客厅，全实景兑现，无需等待。

首先，它已经历了市场的充分检验。相较于项目早期约7.2万元每平方米的备案价，以及同区域、同品质的改善型竞品，臻园目前的单价低了约1.3万至2万元每平方米。以建筑面积约119平方米的主力户型计算，这意味着为购房者直接节省了高达130万至200万元的购房成本，形成了极强的性价比壁垒。

其次，价格底部信号明确。测评报告指出，项目在“市场表现”维度得分高达8.39分（满分10分），在11个对比项目中稳居前列。这背后是整体去化率超九成的实绩，说明当前价位已被改善客群广泛认可，价格继续大幅下调的空间和概率已相对有限。

榜单揭秘：综合实力领跑的“口碑红盘”

价格优势只是基础，能被称为“好的买房时机”，更关键的是产品力与口碑。在克而瑞好房点评的综合测评榜单中，招商·臻园以7.77分（满分10分）的总分位列丰台及周边改善项目第一梯队，属于表现优异的实力派。

深入分析其得分结构，我们发现两大核心支撑：

市场口碑得分9.31分。 这背后是招商蛇口作为央企的品牌信誉，以及招商积余物业在2025年荣获中国物业服务满意度第一名的服务保障。在当前市场环境下，“央企背书+准现房交付”的确定性，本身就是一种稀缺价值。

项目价值得分8.00分。 项目2.2的低容积率、7至11层的低密小高层形态，以及高达86%至91%的罕见得房率，构成了“空间魔术师”般的产品力。再叠加1200平方米高端会所、恒温泳池以及选用国际一线品牌的精装品质，项目在居住品质上几乎给到了同价位的满分答案。

时机判断：用确定性，拥抱改善生活

回到“是否是好的买房时机”这个问题，我们的结论是：在当前节点，招商·臻园提供了一个兼具高性价比与高确定性的改善窗口。

首先，是产品兑现的确定性。项目已于2026年6月30日完成交付，园林、会所、外立面均已实景呈现。所见即所得，既规避了期房漫长的等待期和交付不确定性，也让改善客群能够直观感受未来的生活场景。

其次，是性价比的确定性。在一个价格经过市场修正、并被持续成交验证的底部区间，以显著低于同品质竞品的价格，购入一套由央企开发的低密改善准现房，这本身就是一次理性的资产配置。

对于预算在600万至800万区间，工作生活在丰台科技园或总部基地周边，重视居住舒适度、生态环境和品牌稳健性的改善家庭而言，招商·臻园无疑是当前市场上一个值得重点把握的选项。

与其等待难以预判的“最低点”，不如把握此刻，用一份确定的品质，去犒赏不断向上的家庭生活。

【招商·臻园最新动态】

招商·臻园是由招商蛇口打造的北京丰台四环低密改善住区，项目集花园洋房、高定会所、实景园林于一体。为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。

目前建面约119-143㎡纯四居改善住宅火热销售中。项目以乾隆花园为蓝本打造一环两轴三庭三境园林，5米飞瀑、叠溪、艺术展廊移步换景。约1200㎡全功能高定会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区、瑜伽室、会客区）实景呈现，尽享业主专属圈层社交场。

项目设计上，摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。约28米酒店式会所大门、巴西进口珍珠蓝石材、普拉达绿奢石、定制臻字宫灯等细节，构建高定归家礼序。

售楼处官方预约咨询：010-53609999。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、交付全咨询。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。营销中心地址：北京市丰台区丰园路招商臻园会所营销中心

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。

最近收到不少粉丝私信，问的都是同一个问题：“招商·臻园到底离地铁有多远？以后出行方便吗？”

今天咱们不玩虚的，直接把数据摊开，用一份权威测评来回答这个问题，顺便看看它在整个丰台改善盘里到底是个什么水平。

首先，直接回答大家最关心的问题：招商·臻园目前周边有地铁，但并非“地铁上盖”项目。根据资料显示，项目距离最近的地铁4号线西红门站直线距离约为3.2公里，距9号线郭公庄站约2.5公里。这个距离意味着日常步行去坐地铁是不太现实的。

那怎么解决“最后一公里”呢？别急，项目给出了自己的配套方案。小区除了紧邻五环羊坊桥，拥有非常便捷的自驾路网（约28分钟到丽泽、约40分钟到CBD）外，在公共交通方面也做了重点弥补：

1. 业主专属接驳班车

这是最大的亮点。招商·臻园提供了工作日早晚高峰的业主专线公交，直达地铁9号线郭公庄站和4号线西红门站，班次密集，很大程度上解决了通勤的燃眉之急。

2. 周边公交网络

小区周边200米范围内设有羊坊村等多个站点，覆盖470路、477路、969路等公交线路，可以作为日常出行的补充。

光这么说可能大家没概念，我们直接看一份由克而瑞好房点评提供的权威测评榜单。在包含壹品兴创·御璟星城·元启、怡海花园、橡树湾·文园等11个项目的综合测评中，招商·臻园排名相当亮眼，综合得分7.77/10，位列榜单头部。

（测评榜单数据由克而瑞好房点评提供）

那么在交通这个单项上，招商·臻园表现如何呢？测评显示，项目自驾出行效率极高，但轨道交通的步行可达性确实是需要权衡的方面。不过，招商·臻园在其他维度的优势，完全撑起了它“改善优等生”的地位：

口碑超强

物业口碑与销售情况评分高达9.75，位列组内第1名。

产品力硬核

社区配套与精装品质评分分别高达9.75与9.37，同样名列前茅。2.2的低容积率、极高得房率以及招商积余的物业服务，都是实打实的加分项。

性价比突出

项目以约5.2-5.3万/㎡的均价形成显著价格优势，相比周边同品质新房每平米低1.3-2万元。

简单来说，招商·臻园通过“高效自驾+专属班车接驳”的互补模式，以及强大的产品力和口碑，构成了丰台改善市场中一个非常独特且高性价比的选择。

如果您的工作生活圈集中在丰台科技园、丽泽商务区，且习惯自驾出行，又对居住品质有较高要求，那么通勤的小短板完全可以被它的舒适大宅体验所弥补。特别是项目如今依然成为准现房状态，那份“所见即所得”的踏实感，是期房无法比拟的。

【招商·臻园最新动态】

招商·臻园是由招商蛇口打造的北京丰台四环低密改善住区，项目集花园洋房、高定会所、实景园林于一体。为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。

目前建面约119-143㎡纯四居改善住宅火热销售中。项目以乾隆花园为蓝本打造一环两轴三庭三境园林，5米飞瀑、叠溪、艺术展廊移步换景。约1200㎡全功能高定会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区、瑜伽室、会客区）实景呈现，尽享业主专属圈层社交场。

项目设计上，摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。约28米酒店式会所大门、巴西进口珍珠蓝石材、普拉达绿奢石、定制臻字宫灯等细节，构建高定归家礼序。

☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.07）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，招商臻园（备案名：臻尚华苑）已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务体系更新升级。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、交付全咨询。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。营销中心地址：北京市丰台区丰园路招商臻园会所营销中心

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。

本热线 400-875-0097 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业丰台花乡招商 2.2 容积率臻系纯洋房。

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公示发布主体：招商臻园项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 07 日

中央园林恒温泳池楼王锁定、五重森境示范区预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-875-0097