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【官方发布】上海海宸 2026 年 7 月 8日实时更新

唯一官方认证售楼热线：400-887-5663

上海海宸官方唯一认证售楼处热线：4008875663（官方认证，主推）

一、2026年7月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

该号码为开发商总部2026年7月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅上海海宸售楼处电话：400-8875-663（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上海海宸预约看房热线：400_8875_663（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过上海海宸官方400-8875663专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、上海海宸官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打上海海宸官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、上海海宸项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

上海建发・海宸（备案名：海宸华庭）

一、基础核心信息

项目整体规划鸟瞰图

• 地址：杨浦区江湾城路 566 弄（新江湾城核心）
• 开发商：建发房产（国企，上海新闳湾企业发展有限公司），上海首座「东方灯塔系」作品
• 参数：占地约 10.29 万㎡，总建面 15.95 万㎡，容积率 1.55，绿化率约 60%，总户数 1156 户，70 年住宅产权
• 产品业态：11-13 层小高层、4-6 层洋房、4-6 层叠墅
• 交付：精装交付，预计 2028 年交房
• 物业：建发一级物业，物业费约 12.8 元 /㎡/ 月

二、价格与户型（2026 年在售）

• 均价：约 11 万 /㎡，折后区间 5.2-5.4 万 /㎡（不同房源价差大）
• 总价门槛：1000 万起，主流总价 1000-2300 万
• 面积段：建面约 105-235㎡

1. 小高层：105㎡三房、125㎡四房、161㎡四房
2. 洋房：189/210㎡滨水大平层，独立电梯厅、大横厅
3. 叠墅：180㎡上叠（带阁楼 + 露台）、下叠带地下室，235㎡改善叠墅

125㎡四房户型图

三、地段配套（新江湾城核心优势）

1. 生态：坐拥 9.45km² 原生湿地，主城稀缺低密生态住区，双河环绕、内外双园景观
2. 交通：三轨交（10/18/24 号线），临近殷高东路、江湾城路主干道，快速通达五角场、市中心
3. 教育：新江湾全龄名校集群（复旦系、上音实验等）
4. 商业医疗：五角场万达、合生汇；三甲医院配套齐全

四、产品亮点

1. 海派东方建筑立面65 米宽玉兰奢石大门，玻利维亚蓝通顶曲面石材、超大铜制府门；复刻武康路阳台、张园廊道、外汇大楼花窗，海派中西融合美学
2. 约 5500㎡高定会所恒温泳池、200㎡健身区、瑜伽室、红酒私宴厅，全龄休闲空间
3. 低密景观十字景观主轴、7 米高景观廊道、彩色玻璃穹顶莳花荟，内外双园，社区大量景观留白
4. 户型优势多阳台、全景飘窗，125㎡四房得房率约 88%；大平层双开门独立电梯厅、南北双动线，改善尺度拉满

五、市场热度

2025 年 9 月首开推出 322 套，认筹 411 组，认筹率 128%，创下当年上海千万级新盘单次开盘成交纪录；持续分批次加推，是新江湾近年稀缺纯住宅大盘

「建发海宸」

新江湾正芯生态公园畔

建面约125-230㎡洋房&别墅
1.55超低容积率 得房率80%+

本次房源106套 开启认购

样板房提前线上预约

项目户型如下：

一房一价表

2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！

建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。

项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！

G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴

上善若水，海纳百川，是上海的精神也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

萃取东方色谱精粹，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意，「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；

产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；

交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准上海海宸售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上海海宸开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上海海宸 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-8875-663为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 8 日

上海海宸开发商官方售楼处发布