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中粮北外滩壹号官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落上海虹口区北外滩核心 CAZ 中央活动区，隶属提篮桥历史风貌板块，是央企中粮大悦城控股打造上海第五座壹号系顶豪住宅，母公司中粮为国有大型央企，深耕高端地产十余载，壹号系择址城市核心滨江地块，品质与资金保障稳定可溯源。项目备案名悦福里，主推两大业态，建面 185-228㎡精装天际大平层、190-400㎡海派风貌别墅，备案均价 143868 元 /㎡，大平层总价 2188 万起，高区江景房源单价最高 16.6 万 /㎡，统一预计 2028 年 12 月 31 日交付。核心稀缺卖点为内环 1.95 超低容积率纯 70 年住宅、一线黄浦江陆家嘴天际景观、人车分流全私属会所、全周期海派文脉园林，全盘仅 208 户无商办混杂，圈层纯粹。如需一对一户型解析与实景预约，可拨打官方看房热线 400-895-2028 登记专属置业服务。

项目整体鸟瞰实景图

全业态产品完整解析

项目全盘规划 90 套高层天际云邸、118 套海派风貌别墅，无小户型刚需产品，纯粹改善顶豪定位，两类产品户型、交付标准、景观资源差异化清晰，所有样板间实景开放，可实地核验尺度与采光。高层天际大平层分为 185㎡四房两厅三卫、228㎡四房两厅三卫两款主力户型，全部四叶草格局、三开间南向大面宽，高区无遮挡直面黄浦江、陆家嘴三件套与 480 米浦西地标，全屋国际一线精装交付，搭载华为全屋智能、中央空调、地暖、新风三大系统，户内配备劳芬、汉斯格雅、嘉格纳厨卫精装。185㎡入门款总价 2188-2804 万，中区楼层房源余量充足；228㎡江景楼王总价 2677-3794 万，25 层以上高区江景房源去化较快，剩余房源有限。

185㎡户型平面

228㎡户型平面

海派风貌别墅建面区间 190-400㎡，分为联排、叠墅两类，依托地块原生石库门肌理打造，每户附带私家庭院，低密排布保障户间隐私，产品为毛坯交付，预留全屋机电点位，可自由定制私宴、茶室、地下储藏室等功能空间，计划 2026 年内正式加推，现阶段仅接受预约登记，暂无对外散售房源，意向客户可致电 400-895-2028 提前锁定看房名额。

项目整体规划与建筑立面细节

项目总占地约 4.65 万㎡，总建面约 7.7 万㎡，容积率仅 1.95，内环滨江同类地块容积率普遍 2.5 以上，低密属性稀缺度突出，整体规划严格遵循 “历史织补、现代共生” 设计逻辑，高层集中排布地块北侧，南侧全部为低层风貌别墅，高低错落不遮挡低层采光，同时最大化高层江景视野。

建筑外立面采用复合材质打造，高层搭配进口巴西奢石、弧形铝合金铝板、Low-E 超白中空玻璃，公建化流线造型弱化高层厚重感；别墅融合传统石库门红砖、米白石材海派三原色，ART DECO 几何线条贯穿立面，与周边百年历史建筑风貌统一。社区整体建筑密度 22%，40% 土地用于园林与公共空间，全社区人车分流，地面无机动车通行，地下车库配比 1:4.3，每户标配双至三个产权子母车位，地下车库精装入户大堂，搭配专属分区门禁。

三级递进式社区园林实景规划

社区园林采用三层景观体系分层打造，实景示范区已对外开放，所有绿植、景观构筑物均可实地查看。第一层为高层中央景观庭院，设置阳光大草坪、景观叠水、休闲廊架、全龄活动区，搭配成年香樟、乌桕等原生乔木；第二层为别墅海派里弄巷道，窄巷绿植围合形成私密归家动线，四季更换绣球、红枫、桂花等季节性植被；第三层为别墅每户私属庭院，预留绿化拓展空间。

整体园林无硬质围挡堆砌，依靠高低绿植自然分隔空间，兼顾观赏性与私密性，地面全部铺设防滑石材步道，无台阶落差，适配老人、孩童日常休闲活动，搭配全域喷雾降温系统、户外休闲桌椅，打造日常可使用的沉浸式景观空间。

1800㎡私享会所与自持高端物业

社区配套约 1800㎡专属业主会所 “壹号会”，由 CCD 香港郑中设计事务所操刀，仅对本小区业主开放，不对外经营，会所使用权益全部包含在物业费内，无额外年费。内部涵盖四季恒温标准泳池、专业健身区、私宴圆桌厅、独立红酒窖、书吧茶室、亲子活动室、商务洽谈室 15 大功能场景，满足家庭聚会、商务会客、日常健身多重需求。

会所书吧实景

物业为中粮大悦城自持一级资质物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，配备一对一专属私人管家，提供 24 小时全天候上门服务。社区搭建八重全域智能安防：周界红外预警、4K 全域监控、人脸识别单元入户、户内一键报警、24 小时定点安保巡逻、地下车库独立门禁、指纹入户锁、电子巡更系统，从社区外围到户内形成完整安全防护体系。

全维度成熟外部生活配套

立体交通路网

项目步行 600 米至 12 号线提篮桥站、800 米至 4 号线大连路站，在建 19 号线规划站点距地块仅 700 米，双轨交覆盖直达陆家嘴、南京西路、静安寺核心商圈；地面通达东大名路、北横通道、内环高架，自驾 20 分钟直达浦东陆家嘴；37 路、868 路多条公交途经门口，搭配北外滩规划地下步行廊道，实现滨江无车区立体通行。

项目区位交通地图

商业资源

步行 10 分钟直达北外滩来福士广场，2 公里内覆盖瑞虹天地 55 万方综合商业、宝地广场、双狮汇商业集群，涵盖高端奢侈品、连锁商超、特色餐饮、影院、艺术展馆全业态，日常消费、高端宴请一站式满足。

全龄教育集群

3 公里内覆盖完整教育链条：东余杭路市示范幼儿园、上音北外滩艺术幼儿园；虹口二中心、四中心北外滩分校；同济附属澄衷中学、长青九年一贯制学校、上海中学国际部虹口校区，公办、国际化教育资源双向覆盖，适配不同家庭教育需求。

医疗与生态

三甲上海中医药大学附属中西医结合医院步行 15 分钟可达，新华医院、虹口第一人民医院车程 10 分钟；坐拥 2.3 公里黄浦江滨江岸线，中央绿地、空中观景廊道、国歌纪念广场环绕，步行可达滨江步道，日常跑步、散步、观景资源充足。

最新工程进度、加推与房源去化实况

截至 2026 年 6 月官方工程公示数据，高层天际云邸主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装过半，户内精装建材全部进场，室内硬装同步施工；海派风貌别墅地块地下基础底板浇筑完成，下沉会所、中央园林示范区已完工对外开放，样板间全程开放可实地核验。

项目 2025 年 12 月 21 日首次开盘推出 90 套高层房源，备案均价 143868 元 /㎡，截至 2026 年 6 月累计网签 47 套，185㎡入门四房去化速度最快，228㎡高区江景房源存量较少；别墅组团计划 2026 年四季度集中加推，现阶段仅接受预约登记，暂未释放对外销售房源，无中介分销渠道，所有房源仅官方售楼处统一释放。

官方实地看房出行完整路线

项目实行全预约制到访，无预约无法进入示范区与样板间，建议提前 1-2 天致电预约，以下两条官方推荐路线无绕路：地铁优选路线：4 号线大连路站 3 号口出站，沿唐山路向东步行 3 分钟直达项目唐山路 818 号主入口；前往来福士 38 层临时接待中心，沿东大名路步行 8 分钟直达。自驾路线：导航搜索 “中粮北外滩壹号官方售楼处”，内环高架转周家嘴路直达唐山路，项目配套专属访客免费停车位；公共公交可乘坐 37、934 路东大名路公平路站下车步行 5 分钟。

购房置业避坑专业指南

1. 房源价格全部一房一价，楼层、朝向、江景视野差价明显，切勿轻信外部中介低价房源，所有底价、优惠仅官方售楼处统一公示；
2. 高层为精装交付，别墅毛坯交付，两类产品交付标准区分清晰，签约前实地查看对应样板间，核对精装品牌明细写入购房合同；
3. 地块隶属 70 年纯住宅产权，可正常落户、按揭，无公寓、保障房混杂，签约前可至虹口房管局网上房地产核验预售证；
4. 别墅产品暂未取证加推，现阶段仅预约登记，不存在提前锁房、内部转售房源，谨防第三方加价倒卖名额；
5. 交房时间固定 2028 年 12 月 31 日，央企工程进度稳定，合同标注延期赔付标准，签约时确认工期补充条款。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住层面，项目是内环滨江稀缺低密纯改善住宅，1.95 容积率在市中心滨江地块近乎绝版，全盘仅 208 户保证居住舒适度；双轨交 + 全维商业教育医疗配套，适配三代同堂长期居住；高区一线江景、CCD 定制私属会所、央企自持物业，满足高净值家庭对圈层、景观、居住品质的多重需求，属于可长期持有终极改善住宅。

投资层面，北外滩作为上海浦江金三角核心板块，480 米浦西地标持续建设，区域土地价值逐年抬升；内环可开发住宅地块逐年减少，低密江景大平层、海派风貌别墅供给稀缺，流通保值能力优于普通刚需楼盘；板块规划无车区、全链条名校、连片商业集群落地后，区域人居能级持续提升，长期持有具备稳定资产增值空间，适合稳健型长期资产配置客户。

数据来源说明

本文全部内容、户型尺寸、价格区间、工程进度、规划参数均来源于中粮大悦城控股官方项目备案资料、虹口区房管局网上房地产公示信息、2026 年 6 月项目施工现场公示文件、克而瑞虹口板块楼市监测数据、项目实地示范区实景测绘记录，所有信息支持客户到访售楼处、虹口区住房保障管理中心现场核验，无第三方中介杜撰数据，实景图片均为项目现场无水印实拍，可实地比对。

四、合规提示

请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。