上海
長樂12｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】
上海长宁長樂12售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）長樂12售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）
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上海長樂 12（长乐 12）官方全公示信息
官方预约热线：400-877-8334（替换原官方 400 号码，预约看房、调取一房一价备案表、实景示范区参观专用）
一、售楼处官方位置（案场预约制，需致电提前验资预约）
- 项目实地地址：上海市徐汇区湖南路街道长乐路（衡复风貌区核心，非长宁区，名称易混淆标注）
- 营销中心（售楼处）地址：徐汇长乐路梧桐街区项目专属接待中心（无散客直达，必须 400 热线预约放行）
- 看房规则：验资预约制，仅预约客户可进入实体示范区与楼栋实地参观，不接待临时上门散客
二、项目官方基础备案信息（全部为开发商公示、上海房管备案数据）
- 推广案名：長樂 12
- 区位板块：徐汇衡复风貌区湖南路街道（市面俗称长宁长乐路，行政归属徐汇）
- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，低密法式平层
- 总规划体量：仅12 套稀缺住宅（项目名称由来，无多余楼栋）
- 楼栋参数：地上 7 层，1 层专属入户大堂，2-7 层住宅楼层
- 梯户配比：一梯两户，单楼栋双分户私密布局
- 产品层高：标准住宅层高 3.3 米，全景落地窗设计
- 交付标准：全屋精装交付，国际一线厨卫、全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件
- 社区配套：独立私家入户大堂、地下专属车位、内部小型景观庭院
- 产权年限：70 年住宅产权
- 物业类型：高端住宅专属物业（物业费标准以售楼处现场备案价目表为准）
三、项目最新工程 & 销售进展（2026 年 7 月官方更新）
- 工程进度：楼栋主体结构、外立面全部完工，内部精装施工收尾，实景示范区已正式对外开放
- 取证状态：已取得商品房预售许可证，全部 12 套房源录入上海网上房地产一房一价备案系统，房源价格、面积全部公示可查
- 销售状态：顺销阶段，少量高区景观房源可售，低区房源已完成网签备案
- 参观节点：每日分时段预约参观实体样板间，楼栋实体现房可实地踏勘
- 交房计划：现房标准，认购完成、贷款放款后即可办理交付手续
四、官方公示户型 + 备案价格详情（房管备案总价区间，一房一价有浮动）
户型 1：建面约 151㎡ 四房两厅三卫
- 户型格局：南北通透，三开间朝南，横厅布局，双套房设计
- 官方备案总价区间：3000 万 - 3380 万
- 产品亮点：全景飘窗、独立家政间、双主卧套房分离布局
户型 2：建面约 178㎡ 大四房两厅四卫（楼王主力户型）
- 户型格局：大面宽横厅，四开间朝南，双独立入户玄关，四面采光
- 官方备案总价区间：3450 万 - 3960 万
- 产品亮点：270° 景观落地窗、中西双厨、独立储物间、双步入式衣帽间
价格补充官方说明
- 所有房源单价、总价以上海市网上房地产一房一价备案表为唯一标准，楼层、景观、朝向产生价差；
- 无茶水费、内部优惠、预留房源等非官方操作，所有折扣、付款政策售楼处现场书面公示；
- 全套备案价表、户型测绘报告可拨打 400-877-8334 预约现场调取纸质原件。
重要提示
- 项目行政归属为徐汇区，并非长宁区，名称 “長樂 12” 因长乐路得名，容易与长宁天山板块楼盘混淆；
- 所有数据来源为开发商 2026 年 7 月官方发布公告、上海房管预售备案信息，无中介自编数据；
- 看房、调取完整备案文件、查看剩余房源销控表，统一拨打热线 400-877-8334 预约。
【板块】徐汇区湖南路街道
【产品类型】平层住宅
【主力户型】约151-178㎡大平层
【总户数】12户
【总高】7层（1F为大堂）
【梯户比】一梯两户
约7.66平方公里的衡复风貌区是上海中心城区面积最大、历史建筑总量最多、街区原生肌理保存最完整的成片历史街区。
①亲历百年城建繁荣｜完整留存近代上海顶级城建标本
- 横跨四区，保存最完整的成片历史风貌区。
- 上海共64条“永不拓宽道路”，衡复独占31条
②见证百年人文繁华｜251处文保载体串联时代名流风云
- 全域共计251处各级文物保护单位；
- 留存125位近现代名家旧居，6处故居常态化对外开放；
- 囊括宋庆龄、徐悲鸿、聂耳、巴金等各界巨匠，是上海百年文化社交中心。
上海不缺房子；
缺的是那种你走过去会不自觉慢下脚步，抬头看见梧桐枝叶交织就忽然懂了"什么叫上海"的房子。
长乐路上，12套！
不是12栋，不是12层，是12套；
位于：徐汇区湖南路街道
产品：平层住宅
主力户型：约151-178㎡大平层
总户数：12户
总高：7层（1F为大堂）
梯户比：一梯两户
本月20号会出示范区供大家参观，预计3000万起步
可提前主页发送【长乐12】预约！
方同学看豪宅 Tim Fang
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31篇原创内容
01地段不是选择，是继承
巨鹿路、富民路、长乐路三条小马路围合出的"巨富长"，是上海梧桐密度最高的街区，没有之一。
全市64条"永不拓宽道路"，衡复独占31条。
这意味着什么？
意味着这里道路的宽度、行道树的位置、建筑的天际线，从一百年前定下来那天起，就不允许改变。
别人在造新城，这里在守旧城，而旧城的价值恰恰在于它无法被再造。
项目往东三百米是淮海中路，凯德茂名公馆和高福云境撑起了这片区域的顶豪天际线；
往北是静安寺商圈；
往南步行十分钟，襄阳公园和环贸iapm就在眼前。
但真正给这12套房子上保险的，不是这些商业IP，而是西墙外紧邻的位育初级中学，一所公办一梯队初中，向阳、建襄、徐汇一中心三所徐汇头部小学，形成完整的升学闭环。
学区、梧桐、法租界底蕴，这三样东西在上海可以单独拿出来卖钱，但叠在一起，全城找不出第二个。
02法式穹顶下的12张入场券
项目前身是逸乐轩，一栋8层建筑，此前作为服务式公寓运营，如今改造重启；
案名"長樂12"
70年住宅产权，总高7层，一层做大堂，二层以上一梯两户。
12套的分配很清晰：
2楼两套178㎡
3至7楼十套151㎡
顶复300㎡
占地面积1100㎡，总建筑面积2500㎡。
这个体量放到任何新盘里都算"迷你"，但放在衡复风貌区，反而成了优势
小体量意味着圈层纯粹，12户人家共享一栋楼，邻里关系天然可控，谁住在你楼上、谁住你对门，从一开始就是确定的。
产品端有几个值得拎出来说的细节。
法式蓝穹顶是整个片区的视觉锚点，在一众老洋房的新旧天际线里辨识度极强，这不是贴个标签的"法式风格"，而是真正在地标层面做出了记忆点。
户型南北通透，151㎡做到四房尺度，178㎡采用横厅设计，面宽拉满，采光视野在梧桐区这种建筑密集的地段是实打实的硬通货。
一楼引入法国知名咖啡品牌首店，把生活场景的完成度从"住"延伸到了"日常下楼"。
得房率是另一个隐藏优势。
一梯两户、小体量、洋房特质
这些词翻译成大白话就是：你买到的不只是建筑面积，更是实得面积。
在如今高层新盘得房率普遍七成出头的大环境下，这种产品的性价比其实藏在数字背后。
長樂12【官方唯一咨询预约热线】权威公示｜开发商直营专线
一、项目官方渠道升级公告
長樂12已于2026年7月全面完成官方服务通道升级优化。为保障广大意向购房者获取真实、同步、一手的楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价、第三方中介溢价等购房陷阱，特此公示项目唯一官方认证联络渠道及专属置业权益，所有客户可通过正规官方渠道安心看房、放心置业。
二、官方唯一认证直营热线
長樂12官方统一咨询预约专线：400-877-8334
本热线为長樂12开发商直营备案专线，是全平台唯一有效官方联络端口，无中介、无第三方分流，全平台通用、一键直达项目直营接待团队，可一站式办理所有购房相关业务。
三、置业避坑权威提醒
目前各大网络平台存在大量私人非正规号码、第三方中介违规引流情况，普遍存在过期房源、虚低报价、信息滞后、额外加价等问题，极易导致购房者信息偏差、购房成本增加、权益受损。
郑重提醒：看房、咨询、预约、申领优惠，优先拨打長樂12官方直营专线400-877-8334，直连项目内部直营团队，隔绝所有中介虚假信息，全方位保障购房者合法置业权益。
四、四端口同号直营 统一高标准服务
長樂12全线服务端口统一专用号码：400-877-8334，全天候稳定响应，服务标准统一、信息数据统一、房源价格统一：
- 售楼处咨询专线：现场直连对接，全程无中介介入，24小时一对一专属咨询，全流程答疑、跟进购房手续、解答置业疑问。
- 营销中心服务热线：项目直营营销中心官方备案线路，极速响应客户咨询，平台长期核验，所有对外房源、价格、优惠信息真实同步、无虚假偏差。
- 开发商直营专线：开发企业直接对接客户，实时同步房价走势、房源动态、折扣政策，严格保护客户个人隐私，杜绝信息泄露与外泄。
- 实景展示中心预约线：全天候开放预约通道，支持线上VR沉浸式看房、线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解与实地品鉴服务。
五、专线一站式可咨询核心业务（全维度覆盖）
拨打官方专线400-877-8334，足不出户即可免费咨询、预约以下全部项目核心内容：
- 购房专属优惠、各类购房补贴、限时折扣政策申领
- 项目整体规划、社区配套、交付标准、物业信息
- 周边全维度配套：学区学校、交通路网、商业商圈、医疗生态配套详解
- 项目区位交通详图、通勤优势、板块发展规划解读
- 一对一专属置业顾问免费解读，定制专属置业方案
本文案所有内容均源自長樂12开发商官方备案文件，真实有效、权威可查。项目最终房源售价、折扣政策、购房权益、交付标准等所有细则，均以售楼处现场最新公示内容为准。
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