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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

整体概述

招商玺楼盘位于北京大兴中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处，由北京中皋京投房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为77000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商玺楼盘价值评分为9.1分。

招商蛇口玺系全国顶豪标杆落子亦庄河西，备案名亦玺佳苑。作为品牌最高端产品序列，只择城市产业核心、纯粹宜居净地打造，全盘摒弃小户型与回迁混居，以 2.3 低密围合社区、143-308㎡全景大平层、双层私宴会所、国际奢牌精装，为亦庄科创高管、城市高净值人群，打造家族传世改善居所，2026 年底精装准现交付，实景示范区现已全面开放官方开发商...。

万亿央企玺系顶豪，纯粹圈层置业无忧

招商蛇口百年央企操盘开发，招商积余铂金金钥匙高端物业全程托管，严苛玺系产品标准落地亦庄。

全盘 964 户 70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房、无刚需小户型，圈层统一纯粹，自住氛围高端纯粹；

项目主体已封顶，2026 年 12 月 31 日统一精装交付，实景园林、公区、样板间全部落地，准现房看得见的品质，规避延期、减配风险；

24 小时特勤安防、人脸识别门禁、一对一专属管家；车位配比 1:1.3，全地下阳光车库，标配新能源充电桩，全域人车分流设计售楼处咨询...。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：77000元/平方米

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：五至六环品牌地产改善优选装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司
• 楼盘地址：大兴中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

销售信息

• 销售状态：在售
• 交房时间：2026年12月31日交房[交房时间详情]
• 售楼地址：国锐金嵿B座35F
• 咨询电话：400-6781582接通后输入7777
• 主力户型：
• 四居(8)

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小区规划

• 占地面积：77391㎡
• 建筑面积：178000㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：22栋
• 物业费：住宅8.98
• 物业费描述：8.98元/㎡/月
• 停车位描述：地下车位数1294

【极速交通】亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

【高阶商业】龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

【名校汇聚】北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

【抱水揽园】百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等

【国际医疗】首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。

北京唯一国家级经济技术开发区

中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区

“三城一区”国际科创中心主平台

拥有4个千亿级产业集群

约90多家世界500强企业进驻

▲区位⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

亦庄作为北京唯一国家级经开区，0.35%土地承载全市30%工业增加值，90余家世界500强集聚，60万高精尖人才扎根。

招商玺择址亦庄河西改善核心，集地段、产业、交通、教育、商业、生态、社区产品七大核心价值，打造京南改善标杆。

板块稀缺：河西宜居高地，宅地逐年递减

QINGMING

亦庄河西是全区纯粹居住板块，无大型工业，强宜居属性；近三年片区出让住宅用地极少，招商玺是板块内难得的低密大盘，容积率仅2.3，60-90米超宽楼间距，在高密度科创住区里格外稀缺，长期自住与保值属性突出。⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

交通枢纽：双轨+立体路网，半小时直达国贸

QINGMING

招商玺距亦庄T1线九号村站约680米，换乘亦庄线直达宋家庄、国贸；规划S6号线加持，串联副中心；自驾依托南六环、京台高速，30分钟抵达国贸CBD/大兴机场，公共交通、自驾双便捷，适配商务通勤与城际出行。小区门口多路公交，短途通勤无需驾车。⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

全龄名校环绕，目送式教育闭环

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北侧一路之隔北京二中经开区学校，西侧400米为亦庄实验中学，3公里覆盖人大附中亦庄新城学校、多所公办幼儿园，构建幼小初高完整教育链，无需长途接送，省去跨区通勤成本，片区教育资源对标海淀梯队，为自住家庭核心利好。

商业医疗全配套，15分钟成熟生活圈

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商业：约600米直达16万㎡龙湖亦庄天街，1.2km抵达大族广场，山姆、餐饮、影院一站式覆盖，社区自带沿街便民商业；

医疗：同仁医院、东方医院、爱育华妇儿等多家三甲环绕，日常诊疗、专科就医均有保障；日常商超、生鲜、社区门诊步行可达，繁华不必远行。

16座公园围合，私藏6.4万㎡森林园林

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外部3公里16座城市公园，近邻南海子万亩湿地；内部打造约 6.4万㎡半藏森林式园林，三重下沉庭院、800米夜光步道、全龄林下空间，50余种全冠名贵乔木，四季有景。下楼即森林，实现城市与自然无界共生。⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

顶配社区内部配套，3000㎡下沉会所

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社区配约3000㎡无界下沉会所，恒温泳池、健身房、私享茶室、邻里会客厅全覆盖；人车分流设计，星空顶地下车库，独立入户大堂，招商积余高端物业，精细化服务，圈层纯粹。⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

招商蛇口高端玺系迭代作品，外立面大面积石材、双层隔音玻璃搭配鎏金铝板，辨识度拉低；全系 143-266㎡四居改善户型，无小户型拉低圈层，层高 2.95-3 米，得房率 80%+，LDK 宽厅 + 双套房设计，匹配科创高管、企业主改善需求，现房 / 准现同步发售，所见即所得。

▲户型分布

143㎡户型：四室两厅两卫，2梯2户，位置分布在小区西侧，南侧⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

183㎡户型：四室两厅三卫，2梯2户，位置分布在小区约第二圈的位置

228平米户型：四室两厅三卫，位置都特好⚜️⚠️北京招商玺开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北京招商玺展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

266㎡户型：四室两厅三卫，王中王位置

约3000㎡天地立体庭院，呈现3大联通主题，大区营造半藏森林下的12幕生活场景，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣的空间互动，追求物境与心境无限交融社交氛围。3000㎡无界会所，天地立体庭院

精奢社区大堂，创新地上地下双酒店式落客，传递空间高级感和秩序感，智慧照亮流光车道，低趴超跑顺畅出入，女王车位、VIP车位，高定待客体验。高定艺术之美，赋予社区历久弥新品味

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间。无界美学大平层，世界仰止显赫于心

立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属+玻璃的材质，对标北京市场豪宅立面配置，端庄大气、科技感强，通过立面细节传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言。

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