广东
人在买东西的时候就是有这样的心理，买了，害怕价格进一步的下跌，其中房子这个东西就最能够体现出来，因为是普通老百姓这一辈子买的。到最贵的一件商品，没有之一！
过去大家疯抢这些房子，最根本的原因就是因为它会升值，2016年到2021年这一段时间中，所有人口中都蹦出一句话，自住和投资同时要拥有的，说白一句，绝大部分就是为了解决想要买房子挣钱这样的理念。
在过去的那些年，整体的挣钱速度是多么的夸张的，买一套房子放在那里，什么都不用干，财富就噌噌的往上涨，并不是涨一点点，而是涨很多！
我印象很深刻的，在东莞2025年五月一日劳动节的时候，那边的房价大概就是8000元每平米，购买100平米的房子，80万首付款24万；
就用24万的钱去撬动整个财富的上涨，结果房价翻了一倍，甚至是两倍的，也就是从总价80万涨到160万甚至是240万时间只需要两年到4年时间不等，也就是用24万去撬动了收益率达到接近10倍的回报，那是多么夸张的一个数字。
这么夸张的收益背后，大家才有动力去买买买！
1、市场在悄悄的发生了变化
在2021年之后，房价一路下跌，特别最近这2~3年时间，对于买房的整个观念是发生了巨大的改变。
在2022年到2023年绝大部分人还保持着质疑的态度的，认为价格会上涨的。
又到2024年，2025年这两年直接把人砸懵了，整体的价格回调，也就是这两年最猛，基本上回调10%、20%甚至是30%的方向发展，人在之前前面两年的一些回调，有部分房价就回调到了2016年左右的水平了。
我所在东莞这座城市，周边整体的房价都是3.2万元左右每平米的，现在普遍价格都是15,000左右每平米，整体的降幅都已经达到了50%以上的！
今年整体的价格也并没有站稳脚跟，即便旁边的广州和深圳传来了连续三个月价格上涨，而东莞的整体房价还处于一个成交量上涨，成交价在轻微的回调，也就是我们常说的以价换量的形式进行推进。
对于这个价格持续的往下走，绝大部分老百姓都不太敢去购买的，原因也是很简单，是因为买了房价格就有可能回调的，比如像我朋友去年以16,500的价格买入。我周边的房子，现在价格就是15,000平均每平米价格回调约为1500元，平均价格回调达到8%左右的水平。
一平米就降价1500元，100平米的房子降价就达到了15万元，对于绝大部分家庭来说，15万都是一笔不少的钱，可以支付一大半的首付款了。
2、整体的经济并没有很明朗的状态
几年整体的经济都是处于一个半透明，有人赚钱的就非常赚钱，比如ai赛道，半导体，智能机器人、芯片等等之类的这些工作里面的人就挣得盆满钵满。
对于绝大部分普通人，或者是绝大部分的工作岗位，整体的收入是大不如从前的，身边有几个朋友都说整体的收入已经回归到了2016年甚至是2015年左右的水平了。
可以出去附近的工业区看了看，周边绝大部分的一个普通工位价格都是16元到17元左右，每小时。相当于2017年左右的工价水平。
看不清楚未来的一个方向，可下手的空间就大幅度的减少了。
3、市场什么时候才回暖？房地产市场真正意义上回暖之后，大家才敢愿意下手买房的，常说的价格稳定了之后，才更愿意的下手！
从目前市场的基本面来看，大城市的整体价格已经站稳脚跟了！
强二线城市还需要一定时间的沉淀，也许到明年的小阳春，就能有今年一线城市的这种表现力了；
对于弱二线城市相对来说比较缓慢一点，要经历2027年整个周期的穿梭，也许到2028年才能逐步的站得稳脚跟；
至于三线城市嘛，基本上就也就那个样了，想要站稳脚跟，几乎就是不太可能了，更多的只是跌跌不休，跌到大家认可了，没得跌的状态下，因为人口不足，产业不足，支撑力当然也就不足了。
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