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二、重要声明
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壹

交付力首先始于对地段与产品的精准洞察。从望京臻园到丰科臻园，每一步落子，皆精准踩在产业催生的高端置业需求脉搏之上。

以地段来说，丰科园是熠熠生辉的产业高地，坐拥轨道交通和航空航天2大千亿产业集群，一直是北京重要产业功能区和高技术创新基地，全国知名总部聚集区，入驻企业超2.2万家，上市企业达100多家，工作人员约20多万人。职住平衡需求将持续推高板块价值。

地块价值，依托区域成熟配套与长期产业投入形成。招商臻园择址四环，最大优势是紧邻丰台总部基地产业板块，坐拥大量企业总部集聚带来的区位势能。

招商臻园3km内，围绕的是丰科园30多年的发展成果，以丰台高密度汇集的城市资源。

一句话概括这块土地的分量：它是板块价值高地之上，板块改善产品范本。

市场数据证明一切。招商臻园2025-2026年连续两年位居丰台四居销冠。

他们推崇改善四居，因为他代表从容，代表气场，代表阔绰。但空间不应只是社交主场，更需要提供家人高质量互动。

他们认为，餐厨、客厅、房间数量、主卧配置、卫生间数量等空间面积分配和设计，处处体现家庭关系和生活方式。

招商臻园业主们大都是丽泽、金融街、丰科园的企业主、企业高管，他们希望房子不只造物质空间，更在疗愈每个人的情绪、精神，需要足够多的独处空间。

143㎡四居户型，更能打动他们。

3+X灵动空间创意样板，改造后效果图

南向三面宽11米，落地窗前将城市景观尽收眼底。

亮点是客厅与南次卧可以打通成7.3米大横厅。客餐厨一体化，超55平超大公区，不管是华服霓裳的觥筹交错局，还是返璞归真的朋友温情局，社交厅堂都hold住。

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21平主卧套房，包含衣帽间，双台盆+三分离卫浴系统......主卧是CEO们的私属疗愈境地。再疲惫的自己，第二天又是满血复活。

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CEO们需要更多的是独处空间。冥想室、茶室，容下生活的松弛与浪漫。

这个层次的产品，配置上毋庸置疑国际级，大金中央空调、汉斯格雅卫浴、西门子厨电，配备新风系统、静音门窗。

招商臻园，懂改善，以全部四居产品的意义，共鸣整个京西南的金融、科创人群的生活方式。

贰

安迪.格鲁夫说，偏执狂才能生存，CEO注定孤独。

好配套，好产品都是独特的。在纯四居产品之外，臻园创造独特的东方奢隐园林体验。

很多小区，理想居所都在室内。而大门，园林，公区都不够吸引人。但在臻园，你可以多出来走走。

十三妹去招商臻园感受了一把，从大门园林到会所公区，想不到交付度如此之高。

首先被它的归家仪式感震撼：长约28米、高约4.5米的酒店式社区大门。门前迎宾水台点缀普拉达绿奢石，两侧仪仗式宫灯镌刻“臻”字logo，10万＋项目都很少见到的巴西进口珍珠蓝石材墙面，细节处处都是尊崇感。

穿过大门，以紫禁城中的乾隆花园为蓝图，一环、一轴、三庭三境四园的高浓度园林画卷徐徐展开。

在艺术展廊一面可观下沉庭院，一面可赏四季植物。

穿过展廊，在藏山雅叙里，草坪与场地相互融合，山石点缀其间，悠然闲适。

十三妹看到有几个业主在叠溪茶亭品茗赏花，几个业主在听泉至澜，在感受一场自然界的疗愈。

3-12岁的小业主们，在海洋奇缘儿童活动区肆意挥洒童年的快乐。

当然，您或在拾光森林、森林剧场闲谈、畅聊，冥想。或在森谷花丘的错落台阶上，抬头看云卷云舒，自然闲适。

景观既好看又好用，绿度很高，随时体验海棠、山杏、元宝枫带来的四季更迭、阳光和微风。

正如古人云：“园中有真意，欲辨已忘言。”招商臻园给到十三妹的感觉是能玩一整天的五星级度假酒店和公园。

叁

好配套落位，好产品加持，好用又好看的园林，这只是前菜，对于招商臻园的业主们远远不够。

更大的惊喜，是会所和其精细化的社区运营体系。

无会所，不CEO住区。

臻园对标很多豪宅之后，打造区域内首个意式轻奢＋京韵文化兼容的1200平会所。

会所设置7.5×25米的恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童区、会客区六大功能模块，满足全龄段日常所需。

健身房旁是以溪山行旅图为设计灵感的下沉光庭，一边锻炼一边望向5米高飞瀑、6米高泰山原松、大块的原石，给人带来原生态自然体验。

考虑到40岁左右的女高管们，配备“普拉提”专业设备的瑜伽室可以在清晨唤醒您的身心，可以在工作后帮您放松。

考虑到CEO们的私密社交需求，私宴厅提供聚会、社交的第三空间，不影响家人的同时兼顾朋友或合作伙伴交流，无形中划分社交圈层。

交付软实力的体现，全国TOP3招商物业只是基础。而为圈层提供定制管家式服务，正日益成为衡量全球恒产软实力的标准。

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