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二、重要声明
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【京能·丽墅】

京能·丽墅 落子大亦庄新城 绽放南城

01

PART

项目简介

"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。

02

PART

开发商&物业

实力国企 匠心精工

千亿国企 信任之选

京能集团是北京市国资委旗下的市属国有独资企业，经过29年的不懈发展，现已逐步形成集热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大主航道业务，资产规模达4012亿，全资及控股企业340余家，并位居中国企业TOP200强，服务行业TOP100强企业，地方能源类企业TOP3，连续三年被评为市属国企A级企业，拥有员工3.3万余人，是北京最大的能源类企业集团公司；

国企匠心 善筑人居

京能集团下属二级公司京能置业成立于1997年，是A股上市的主营房地产开发的大型企业，股票代码600791，具备国家一级开发资质，25年地产开发经验，业界实力第一梯队；京能置业主要专注于精品住宅、商业综合体、高端办公、星级酒店、酒店式公寓、高精产业园区等多种类型物业的开发和运营，先后开发了数百万方的精品项目；在住宅开发上，京能置业遵循较为严苛的择址观，在首都绝对核心位置的核心地段或其它具备不可再生资源的生态区域进行严苛选址定位，以打造高品质低密住宅或高端别墅产品享誉北京，诸如朝阳区CBD板块的京能熙上项目、西城区宣武门板块的京能四合上院项目以及西山板块京能西山印、密云主城京能云璟壹号、平谷主城板块京能樾园等数十个高品质楼盘，强大开发实力，国企名片背书，品质及交付能力双重强力保障。

奥运物管 强力增值

四星臻享 奥运服务

区域内唯一鼎级物业品牌——长城物业，首批国家一级资质物业，曾服务于北京冬奥会、上海国际进口博览会、天津夏季达沃斯等国际项目，臻享奥运同级别四星级服务，区域唯一。

雄厚实力 增值资产

长城物业凭借行业领先的综合实力与优质服务， 360°全方位赋能资产，服务社区与周边相比，二手房价格高出10%-30%，保值增值。

03

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项目区位图

区位优势

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：京能丽墅

项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000/㎡

项目总价：

大花园（7.5面宽下叠）

面积：311平，花园：145平

原价：894万，清盘价：606万

大面宽（7.5面宽上叠）

面积：226平，花园：34平

原价：730万，清盘价：400万

双露台（6.3面宽上叠）

面积：228平，花园：19平

原价：716万，清盘价：410万

好位置（6.3面宽下叠）

面积：268平，花园：51平

原价：739万，清盘价：472万

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

05

PART

户型分析

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

234-276㎡ 下叠A户型

【下叠】A户型+B户型（共计76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

A户型 面积：234-276㎡

1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

一层80㎡ 二层80㎡ 负二层9/40㎡

中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡

总价：630-690万

309㎡ 下叠B户型

B户型 面积：309㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡

中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡

总价：850-1000万

169㎡ 上叠C户型

【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

C户型 面积：169㎡

1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

三层70㎡ 四层70㎡ 负二层29㎡

中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡

总价：470-500万

224-226㎡ 上叠D户型

D户型 面积：224-226㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

三层70㎡四层70㎡负一层50㎡负二层8㎡

中间户花园：30，边户花园 40㎡

总价：590-630万

218㎡ 上叠E户型

上叠E户型 （8套）面积：218㎡

2＃号楼

三层70㎡四层70㎡五层50㎡负二层28㎡

花园面积：18平米

总价：600-650万

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