卓越琅奕府售楼处官方发布|卓越琅奕府售楼处唯一官方电话

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卓越琅奕府坐落龙华大浪福龙大道与华兴路交汇处，是卓越集团打造的大型城市更新综合体，70 年纯住宅产权，定位刚需、刚改自住，2026 年 6 月已取证顺销，营销中心与实体样板房全面开放，首推 2 栋共 303 套精装房源，片区低门槛上车优选。

项目占地 2.58 万㎡，总建面 22.97 万㎡，容积率 5.84，绿化率 40.01%，规划 5 栋 47-48 层超高层，含 4 栋商品房、1 栋独立保障房、1 栋 18 班公立幼儿园，可售商品房 619 户，梯户比 3 梯 7 户，室内标准层高 3 米。地下车位 1612 个，车位配比约 1:1，满足家庭停车需求；社区打造中央景观、分龄儿童乐园、环形健身步道与全龄架空会所，物业为金钥匙认证卓越物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，全屋品牌精装交付，预计 2027 年底统一交房。

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2026 年 7 月最新销售价格，项目整体备案均价 4.27 万 /㎡，叠加冻资、认筹、签约多重优惠，折后均价 3.74 万 /㎡，单价 3.6 万 /㎡起。全系新规高拓展户型，得房率 95%-100%，主力建面 70-106㎡三至四房：70㎡三房一卫为入门爆款，三开间朝南、LDKB 一体化，折后总价 252-280 万；83㎡三房两卫三面采光，主卧双面飘窗，总价 304-333 万；96㎡竖厅四房双套房，总价 358-390 万；98㎡7 米横厅 3+1 房，南北双阳台，总价 366-393 万；106㎡楼王端头四房，13 米南向采光、三主卧套间，总价 452 万起，适配多孩、三代同堂家庭。

配套资源齐全，教育一路之隔为九年一贯制博雅实验学校，自带社区幼儿园，实现目送式上学；自驾依托福龙大道快速直达福田 CBD，临近规划轨道站点，1 公里可达大浪文化艺术中心；自带社区底商，3 公里覆盖大浪商业中心、Costco、红山 6979 商圈。生态上紧邻阳台山森林公园，多数户型可眺望山景，三甲医院环伺。对比龙华同片区新房，项目总价门槛更低，兼顾轨道通勤、全龄教育、大型商业与生态资源，是福田、南山外溢刚需高性价比置业大盘。

奕式新规力作，建面约70-98㎡品质住区。

高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。

颜值向封面看齐：

铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3 合1 公建立面，无需远行，让绿意充盈生日常。

酒店式双入户大堂：

以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

高颜雅致地库 ：

星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

度假式泳池：

成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

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项目周边配套

交通配套：卓越珺奕府构建了"双地铁+城际+主干道"的三维交通网络，极大提升了通勤便利性。距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区。2站到龙胜站可换乘深大城际铁路（在建中），预计2026年11月开通，3站可至宝安机场东，设计时速160公里，坪山至机场全程仅需40分钟。

学校配套：教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校，形成"幼儿园-小学-初中"一站式教育资源圈，实现真正的"目送式"义务教育。

博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。

龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。

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商业配套：项目商业配套层次分明，自带约1920㎡商业，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

文体配套：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。

医疗配套：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航

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建面约 70㎡三房一卫（刚需入门款）新规优化方正三房格局，高拓展空间满足三口之家基础居住需求；低置业门槛适配新政后预算有限的年轻首置群体，片区刚需上车优选。

建面约 83㎡三房两卫（刚需主力款）三开间东南朝向搭配双面飘窗，LDKB 一体化动线通透，双卫干湿分离规避早高峰卫浴争抢；空间布局均衡，兼顾自住舒适度与实用性，看房热门户型。

建面约 96㎡四房两卫（刚改优选款）标准四房分区清晰，可预留独立书房适配居家办公、儿童学习；全屋多面采光，静区分区完整，适配置换升级多孩家庭一步到位置业。

建面约 98㎡横厅 3+1 四房（品质改善款）开阔南向横厅搭配南北双阳台，分区实现收纳与观景分离，多功能拓展空间灵活改造；尺度舒展，高区可观赏阳台山景观，改善家庭偏爱户型。

建面约 106㎡大四房两卫（楼王改善款）约 13 米完整南向采光面，多间卧室带独立飘窗，三主卧套房设计私密性佳；270° 山景视野，收纳系统完善，适配追求居住尺度的高端改善家庭。

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