广东
改变传统租金减免单一形式，还有租金转股、资本赋能等新措施。日前，松山湖科学城集团下属控股公司、产发公司、产投公司联合发布《松山湖国有企业惠企十条措施》（以下简称《措施》），一口气拿出十项惠企实招，包括新租企业培育、扩租企业赋能、续租企业优惠等等，助力推进松山湖“1+5+1+X”现代化产业体系构建。
科学智汇城。资料图
不止新租 企业扩租、续租都有优惠
《措施》覆盖的范围，包括科研办公载体项目和工业厂房项目。其中科研办公载体项目，包括创新科技园、松科苑、总部一号、工业大厦、深城投智能装备产业园、现代产业服务大厦。工业厂房项目，包括中小企业创业园、现代企业加速器、科技企业孵化器、机器人智能装备制造产业园、育成中心、产业化中心、科明厂房、新一代信息技术产业加速器、科学智汇城。
对于扩租和续租企业的优惠均有所突破，《措施》提出鼓励存量企业增资扩产，面向2025年12月31日前已入驻、2026年起新增租赁面积的企业，根据新增租赁面积及租期，调整原有增资扩产不设额外优惠的做法，给予企业额外优惠。而面向续租原面积载体的企业，优化载体支持力度，突破原有续租无优惠的限定，按续租面积与租期给予优惠。
同时，对于优质企业也有激励措施，对产值规模和增速实现“双达标”的企业，给予租金优惠（有效期为一个租赁年度），赋能企业稳步发展、提升产业贡献度；对经松山湖高新区管委会相关部门认定的优质企业，以及诚信履约、运营规范的企业，给予租金优惠（有效期为一个租赁年度）。目的是引导企业深耕主业、提质增效。
推出租金转股、资本赋能等新模式
《措施》提出，创新协同发展模式，改变传统租金减免单一形式，提出“租金转股”，探索设立专项惠企基金，对符合投资逻辑、无重大经营风险的入驻企业，以股权投资方式承接企业应付租金，构建“企业减负+资本赋能”双向共赢机制。
另一种方式是资本赋能，《措施》提及构建多层次、全方位资本服务体系，破解企业融资难、融资贵痛点。
在股权融资方面，通过“百亿规模产投母基金”+“十亿规模创投母基金”双轮驱动，依托松山湖天使基金二期、种子基金等多元基金产品，以及联动头部机构组建超千亿产业基金集群，为企业提供融资支持，其中天使基金单笔投资金额不超过1000万元，种子基金单笔投资金额不超过500万元；在债权融资方面，搭建一站式服务平台，帮助企业连接松山湖银行机构、国有科创担保机构、保险机构等资源，使用“天使贷”“园区保”等特色金融产品服务，为企业发展提供强有力资金保障。
采写：南都N视频记者 梁锦弟
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