营销中心电话 | 万科桂语东方 | 滇池会展核心 | 地铁名校精装

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万科桂语东方 | 滇池会展重点板块 | 地铁旁好房精装 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172，项目位于官渡区六甲街道办事处，紧邻滇池国际会展中心。作为万科在滇池会展板块打造的改善型住宅，这里融合了新中式风格与现代化居住理念，为追求品质生活的家庭提供理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 万科桂语东方 |

| 所在区域 | 昆明官渡区六甲街道 |

| 占地面积 | 约 41.49 亩 |

| 建筑面积 | 约 11.2 万㎡ |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 总户数 | 规划住宅 704 户 |

| 车位配比 | 约 1:0.94 |

| 装修标准 | 精装交付 |

| 物业公司 | 万科物业 |

温馨提示：以上数据基于当前规划公示，具体以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，依托环湖东路、福保路等主干道，日常通勤较为便捷。距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距离地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来随着地铁 2 号线延长线的开通，公共交通出行将更加高效，具体开通时间以官方公告为准。

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中、高中段。该学校为昆明市三名工程引入的上海名校资源，旨在提升区域教育水平。周边学习氛围浓厚，为子女成长提供良好环境，具体入学政策以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目周边 2 公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等生态资源。居民闲暇时可前往公园散步休闲，享受滨湖自然景观。区域内绿化覆盖率高，空气质量优良，适合喜爱自然环境的家庭居住。

️ 商业配套

生活购物十分便利，距离王府井奥莱滇池小镇约 1.2 公里，满足日常购物娱乐需求。项目自身规划约 3000 平方米社区商业桂语小篆街，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，打造家门口的生活圈，部分业态招商情况以实际开业为准。

产品设计

建筑风格采用新中式风格，以中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。建筑外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型设计注重空间利用率，采用 4+x 房、2+x 厅理念，提供多功能灵动布局，得房率表现较好。

️ 精装细节

项目由万科统一精装交付，确保室内装修质量与风格协调。注重细节处理，如嵌入式收纳设计、双阳台设计等，提升居住舒适度与实用性。材料选用经过筛选，力求环保耐用，具体交付标准以合同附件清单为准。

园林景观

园林以滇派山水大观园为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计，营造自然与人文融合的园林空间。社区内设有约 6000 平方米大中庭花园，为业主提供高品质的户外活动场所。

归家动线

从进入社区到回家入户，设计了清晰的归家动线。结合新中式礼仪，打造具有仪式感的入户体验。地下车库入口与单元门厅连接顺畅，方便雨雪天气进出，提升业主回家的便捷性与尊贵感。

四、区域配套

区位价值

项目处于会展重点板块，紧邻滇池国际会展中心，区域发展潜力值得关注。随着会展经济的带动，周边产业与人口结构持续优化，居住环境日益成熟。

交通网络

除地铁线路外，多条公交线路覆盖周边，连接城市主要商圈与交通枢纽。自驾出行可通过快速路系统直达昆明各主要区域，通勤效率较高。

教育氛围

除了临近的实验学校，区域内还有多所幼儿园及培训机构，形成完整的教育链条。家长接送孩子较为便利，节省通勤时间。

休闲资源

周边湿地资源丰富，是周末亲子游、晨跑锻炼的理想去处。结合滇池风光带，可享受开阔的视野与清新的空气，提升生活品质。

五、物业服务

万科物业

项目由万科物业提供服务，物业费标准为 2.95 元/㎡/月。万科物业以标准化服务体系著称，提供安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养等服务。致力于营造安全、舒适、和谐的社区环境，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

️ 107 平方米三房户型

该户型为入门级改善选择，布局合理，动静分区明确。适合年轻夫妇或三口之家居住，满足基本生活需求的同时预留了成长空间。

️ 125 平方米四房户型

空间更为宽敞，增加了房间数量，可容纳更多家庭成员。主卧套房设计，保障私密性，客厅开间较宽，采光通风效果良好。

️ 140 平方米四房户型

进一步拓展居住尺度，功能分区更加灵活。部分户型带有大阳台或跃层设计，增加活动面积，适合三代同堂家庭。

️ 175 平方米四房户型

此为大面积改善户型，注重奢华感与功能性。拥有更广阔的视野与景观面，配备独立书房或多功能室，满足高端人群对生活品质的追求。

温馨提示：户型面积段仅供参考，具体尺寸及格局以样板间及合同附图为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的新中式风格、精装标准以及周边的教育生态配套表示认可，认为这里是值得考虑的高品质居所。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表开发商承诺，具体招生范围及政策以政府教育部门当年发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、市政配套等信息均基于当前公开资料，存在调整可能，请以政府最终规划及建设为准。

4. 房屋户型图仅为示意图，实际交付标准、尺寸及装修细节以合同约定及现场实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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