辽宁
2026年下半年首场重磅土拍，由炙手可热的钱江世纪城板块领衔出场。
今天开场的是已提前被列入“地王候选名单”的钱江世纪城核心单元XS010106-13地块，因为在地理位置上位于建发朗云西侧，也被称为“朗云西地块”。
起拍价已超隔壁成交价
时隔3年，起拍涨价近万元/㎡
上月该地块挂牌时就已掀起热议，该地块38000元/㎡起拍，这个价格不仅比隔壁朗云28800元/㎡的起拍楼面价高出近万元，甚至起拍价直接碾压了朗云和晓风明月的成交地价。
隔壁的建发中粮朗云，2023年9月出让，容积率2.7，起拍楼面价28800元/㎡，最终成交32251元/㎡。一路之隔的绿城晓风明月轩，2024年4月出让，容积率2.5，成交楼面价32771元/㎡。因此，地块尚未开拍时，就已经比隔壁限价盘高出一大截。
不过，今时不同往日，在钱江世纪城这种高热度区域，自取消限价后，地价便一路起飞，而今天出让的这宗地块无论是地段还是配套也都相当拿得出手。
该地块位于钱江世纪城核心区，与在建的商场杭州SKP相距不到500米，距地铁2、6号线钱江世纪城站600余米。周边聚集了奥体印象城、亚奥万象天地等大型商业体。在钱江世纪城飞速发展的当下，这样的配置，注定了今天这场土拍不会平静。
不止是起拍价飞涨，成交结果也超出预期，再次上演了“面粉贵过面包”的景象。最终，经过98轮竞价，朗云西地块被保利发展夺得，总成交价约46亿元，成交楼面价48139元/㎡，溢价率26.68%，超出隔壁建发中粮朗云当时46000元/㎡的新房限价。
地价TOP10榜单更新
今年总价地王“易主”
前不久，招商以51577元/㎡的地价强势拿下永久河单元地块，创下该板块的区域地王新纪录，同时也跻身杭州地价排行TOP10，在今天的拍卖之前，该地块成交楼面单价位列第6位。
位列4、5位的分别是奥映世纪（54473元/㎡）、保利天珺（楼面价51611元/㎡）。TOP3则归属西湖区、滨江区、拱墅区，西湖区建发蒋村（建发栖湖云庄）地价88029元/㎡，也是迄今杭州的“单价地王”，不过该项目为纯低密地块，容积率较低，比普通高层住宅地块地价高也属正常。
排在地价第二位的即为滨江西兴地块（望天际），地价77409元/㎡，第三名为拱墅区滨江申花项目（滨杭传麒府）地价64834元/㎡。
在今天这宗朗云西地块拍卖前，曾有预测称，该地块将取代奥映世纪，成为新晋“萧山地王”。不过也有预测认为，地块显然没有奥映世纪更优质，毕竟缺少了江景加持，但从竞拍激烈程度看，依然是一宗“明星地块”。
钱江世纪城从不缺热度。去年6月，金帝在这里以54473元/㎡拿下奥映世纪地块，刷新萧山地价纪录；今年4月，奥映世纪首开均价87681元/㎡，160套房源几乎售罄。有了这样的“前车之鉴”，也注定了朗云西地块的高调成交。
而从总价上看，这宗地块也实现了今年以来的又一个突破。继华润39.5亿总价拿下襄七房（网易南）地块后，保利竞得的朗云西地块总价突破46亿，成为今年迄今为止总价最高的地块，摘得今年“总价地王”头衔。
周边限价次新房正在“裸泳”
新房市场热闹正酣
新房市场烈火烹油，二手房却是另一番光景。钱江世纪城目前市面上在售的次新房可以说是压力不小。
供应上，周边已有澄虹府、潮展云起、星潮映象等多个次新小区，尤其澄虹府自交付以来成交价格并不理想，据中介表示，近期成交基本在4.5-5万/㎡左右，不过实际签约价尚不确定，对外成交价格大概差不多，这个价格基本贴着限价在出货。潮展云起目前成交价大约在6万/㎡上下徘徊。另外低楼层预计单价大约在5万出头。
有这几个次新小区成交均价参考，不少网友已经在担心又一波新的二手房供应已经在路上。附近的绿城晓风明月近期刚刚完成交付，而建发中粮朗云也交付在即。今天高价拍出的朗云西地块会不会给朗云未来的二手房带领一个好的走势，还有待观察，毕竟朗云整个小区的体量户数可不少。
钱江世纪城目前的楼市也呈现出明显的分化走势。一边是以奥映世纪为代表的新房，即便8万+/㎡同样热势不减，而另一边则是周边不少次新房价格还在不断的下探，价格体系也在经历被打碎重组的过程。
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