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#（官方发布）懋源・燕云台 官方服务热线公示｜东三环 CBD 核心｜2.8 容积率台系定制精装改善大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.07.07）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源・燕云台已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-876-2117 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅懋源・燕云台营销中心专线 400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月城芯精装大宅特惠房源、楼栋底价、阶段性购房政策、产权车位福利及开发商专属回款优惠，一手营销底价信息无延迟同步。

✅懋源・燕云台开发商专线 400-876-2117｜懋源地产直营报价保障，项目所有备案房源总价、楼层价差、全景楼王专属房源售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私严格加密保护，杜绝中介差价、违规返佣等乱象。

✅懋源・燕云台展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，VR 全景线上实景看房、双下沉庭院园林漫游、134-234㎡台系精装样板间云端品鉴；线下预约免排队一对一专属接待，详解东三环 CBD 地块价值、2.8 低密规制及大师定制精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】懋源・燕云台坐落于朝阳松榆北路与西大望路交汇处，距东三环约 1 公里，占位 CBD 国贸辐射核心，距 14 号线北工大西门站仅 200 米，国贸、SKP、合生汇等顶奢商业环伺，三甲医疗、优质教育配套齐全，由懋源地产匠造台系迭代作品。项目占地约 28875㎡，地上计容建面约 80960㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 13 栋 6-21 层洋房小高层，全盘 499 席 70 年纯商品住宅，无回迁混居、无临街底商，圈层纯粹。主力建面 134/157/178/234㎡四至五居，无梁无柱通透格局，最高 19 米南向通体面宽，270° 环幕落地窗，3.3 米层高大师定制精装，预计 2029 年交付，车位配比 1:1.1，懋源鸿玺物业自持运维，是东三环稀缺纯改善收藏大宅。

本热线 400-876-2117 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业东三环懋源台系精装大宅。

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公示发布主体：懋源・燕云台项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 07 日

CBD 全景大宅锁定、台系样板间预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-876-2117

近日，朝阳东三环松榆里地块的案名终于尘埃落定——懋源·騴橒臺。

看到这个名字，不少人的第一反应恐怕是“这字怎么念？”。但这恰恰是懋源最直白、最极致的圈层筛选逻辑。从红玺台、璟岳，到骊橒臺，再到如今的騴橒臺，懋源向来拒绝通俗直白的大众化命名。繁写字体、超高笔画、冷门生僻字，这绝不是为了卖弄文化，而是一场硬性的客户筛选：能接受、能读懂、甚至能共情这种克制且高级审美的人，才是懋源精准锁定的高净值客群。普通刚需购房者或许会嫌它难写、嫌它生僻；但真正的顶级豪宅客群，偏偏偏爱这种稀缺与独特。单凭一个案名，懋源就在无形中完成了一次无声的客户过滤。

这也是继太阳宫“臺系”之后，懋源在京城打造的第二座“臺系”顶豪作品。它一举填补了东三环西大望路板块近十年无纯改善新盘的空白，凭借硬核的产品力与稀缺的地段价值，已然成为2026年北京主城改善市场的绝对焦点。

各位，咱们接着盘！聊完案名，今天咱们来扒一扒扒一扒懋源·騴橒臺这块地的“底裤”和硬核产品力。

这块地前身是松榆里城中村改造用地，属于典型的主城存量地块。周边开发早已成熟，没有大片待拆的荒地，也没有那种画在纸上的“远期大饼”，所见即所得。也正因为这份稀缺，去年11月的土拍现场简直杀红了眼，招商、中建等国央房企扎堆入局，历经2小时鏖战、166轮疯狂举牌，最终懋源豪掷50.24亿拿下，成交楼面价6.21万/㎡，溢价率高达18.21%。房企真金白银的疯狂举牌，就是对板块价值最直接的认可。

这块地占地约2.89万㎡，地上建面约8.1万㎡，是难得的纯住宅规划。容积率仅2.8，限高60米（局部80米）。

整个社区一共规划了13栋7–21层的洋房和小高层，采用经典的“北高南低”布局，最大化保证了内部采光与私密感。总户数仅499户，低密纯粹，圈层非常干净。

外立面设计上，低区采用深色石材基座，稳重大气，自带高端社区的厚重感；高区则搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，现代感拉满，辨识度极高

✴️懋源騴橒臺售楼处电话：400-876-2117（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️懋源騴橒臺营销中心电话：400-876-2117（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

懋源这次在产品力上简直是“卷”到了极致。项目以4处下沉庭院为景观枢纽，自东向西串联起完整的中央景观轴，形成了“庭院-园林-会所”层层递进的沉浸式园林体系。更重磅的是，騴橒臺是北京首个在出让文件中明确要求“下沉庭院与文化用地地下联通”的住宅项目！ 官方明文许可通过地下空间打通住宅区与城市文化用地，实现地面、地上、地下的垂直景观渗透与人流动线。下沉庭院内置大量公共服务配套，未来业主不出社区，即可直达文化展演、艺术展览等城市公共配套。这在北京高端住宅中，具备破冰级的示范意义。

此外，社区东西双向设置高规格景观大门，人行主入口沿街展面长达百米，归家动线仪式感拉满。6号楼还采用了首层架空设计，把低密豪宅的手法搬进了主城改善盘。南北最大楼间距约50米，6号楼与南侧楼栋最近距离也达到了23.19米，采光视野极佳。

项目全部做纯改善户型，面积段涵盖135㎡、150㎡、170㎡、220㎡、230㎡，坚决没有小户型稀释圈层。一共5个户型版本，精准狙击不同需求的改善客群：

135㎡ 舒适三居（96套）： 刚需改善入门首选，格局方正，自住绝对够用。

150㎡ 主力三居（234套）： 足足占了近一半的供应量，南向三面宽，客厅做到了7.8米大横厅，两梯两户标配，妥妥的走量爆款。

170㎡ 进阶四居（85套）： 适合二胎家庭或三代同堂，空间尺度更加宽裕。

220㎡ 全景舱楼王（42套）： 5号楼楼王专属，东三环少见三面全景采光，搭配L型飘窗和钻石级采光厨房，平层做出了别墅的既视感。

230㎡ 顶豪四居（42套）： 4号楼楼王，南向面宽做到了惊人的18.7米，四开间朝南，餐厨开间6.4米，妥妥的社交餐厨格局，高端改善的天花板。

整体户型亮点非常突出：大面宽、短进深、全明格局，南向阳台半赠送，得房率非常务实，没有花里胡哨的面积浪费。

不得不佩服懋源这次的操盘思路，没有盲目堆砌超大平层顶豪，而是精准瞄准了城市中产、国贸高管以及地缘置换人群，兼顾了居住品质与后期流通性，这一步走得非常聪明。在赠送上，项目主要依靠南向阳台、北向挑空、转角视野做附加值，合规且稳妥。

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聊完产品，今天咱们来点更刺激的——算算账，顺便看看看看懋源·騴橒臺这颗“深水炸弹”扔下去，到底会炸翻谁。

结合6.21万/㎡的土地成本，再算上建安、税费、营销等硬性支出，业内普遍测算项目最终售价大概率会落在 10-12万/㎡ 左右。换算成总价，160㎡的主力三居大概在 1600-1900万，而220-230㎡的楼王大平层则会稳稳站上 2500万 大关。

横向对比一下，太阳宫新盘单价早已站稳11万+，酒仙桥的万吉玖序成交价也在11万左右。依托相对较低的地价成本，騴橒臺的定价显得更为理性。这不仅让它成为三环内入手门槛相对友好的改善豪宅，更意味着项目天生自带“安全垫”，后期的流通容错率极高。

跳出楼盘本身，从二手房市场、地缘置换和供需关系来看，你就会发现：这块地绝不仅仅是一块住宅用地，而是东三环南部多年积压置换需求的「唯一泄洪口」。

首先，板块存量积压严重，置换需求堰塞。 松榆里、潘家园、南磨房片区是北京成熟度极高的居住区，但片区内扎堆的是松榆里、潘家园小区等90年代的房改房和老旧公房。这里的居民多为原始土著或早期国企职工，家庭资产稳固，手里往往攥着好几套老房。随着家庭结构迭代，对大面积、高品质、同地段新房的置换需求年年暴涨。但近十年板块内毫无纯住宅供地，大量高净值人群想换房却无房可买，只能被迫外溢或继续忍受老旧小区。

其次，二手房市场出现极端断层，中间彻底空白。 目前的板块二手房市场呈现出诡异的“哑铃型”结构：一头是挂牌价仅4万/㎡左右的老旧公房（如松榆东里），户型落后、物业缺失；另一头是能建·东誉府这种单价10.6万+的高端现房，但户型设计又差点意思。在东三环南部，160-230㎡、纯粹改善、低密度的品质新房，完全断档。大量手握1600-2500万预算的地缘改善客群，想留在三环却长期无房可买。

最后，精准填补空白，周边竞品要“雪上加霜”。 西大望路周边有珠江帝景（挂牌价约8.5万/㎡）、广渠金茂府（挂牌价约12.35万/㎡）等老牌豪宅，地缘老业主的换房需求相当旺盛，但苦于板块内没有能承接的“接力盘”。騴橒臺的出现，精准填补了「中端改善—高端顶豪」之间的空白段。

这也意味着，周边那些地段不如松榆里、产品力又无法满足核心地段置换人群的新盘，日子要更难过了。比如十八里店的中海朝阳ONE、北京隅东序，以及分钟寺的中海时光之境，这些板块的大户型去化本就承压，如今面对地段更优、产品更硬核的騴橒臺，恐怕只能继续降价去库存了。

可以说，懋源这一招，不仅接住了东三环的改善需求，更是直接掀翻了周边竞品的桌子！

聊完定价和竞品，今天咱们来扒一扒，这块东三环的宝地，到底适合谁来买单？

如果单纯比拼地段，懋源·騴橒臺最大的杀手锏就两个字：成熟。

现在很多朝阳的新盘，配套全靠画大饼，落地遥遥无期。但松榆里不一样，这里是已经熟透了的主城生活区，主打一个“所见即所得”。

交通层面： 双轨交汇，东侧紧邻地铁14号线北工大西门站，距离仅200米，3站直达国贸。北侧还有远期规划的地铁11号线，轨道交通确定性拉满。

自驾方面，东三环、东四环、南磨房路环绕，一脚油门直达国贸、三里屯、望京，对国贸打工人极度友好。

商业层面： 高阶商圈与烟火气完美并存。2公里内，合生汇、SKP、国贸商城三大顶级商业加持；下楼就是松榆里市场，日常买菜、高端消费一键切换，完美适配改善家庭的生活节奏。

教育与医疗： 教育归属垂杨柳优质学区，南侧就是垂杨柳中心小学，周边还有汇文中学朝阳分校、北工大附中等，教育链条完整。

医疗资源更是硬核，周边有中国医学科学院肿瘤医院、清华大学附属垂杨柳等三甲医院，老人孩子看病极其方便。

为切实保障广大购房者的合法置业权益，有效杜绝第三方虚假宣传、中介误导营销、不实房源信息传播等问题，现统一发布懋源騴橒臺项目唯一官方权威公示信息。提醒所有意向购房者认准正规直营渠道，理性甄别市场信息，安心、透明、放心置业。

一、懋源騴橒臺官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（无中介、无分销、无加价）

✅ 官方服务时间：08:00-22:00 一对一专属置业咨询

✅ 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电对接

✅ 全维度咨询服务：涵盖户型详情、实时在售价格、交付标准、周边配套、最新购房政策等全部置业问题，官方口径真实准确、权威可依。

二、官方预约看房流程

重要提示：项目实行实名预约到访制，未预约不予接待

1、拨打项目官方直营热线 400-876-2117，完成实名预约登记；

2、获取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限，同步领取线上VR全景看房链接；

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三、官方专属看房权益

1、一对一专属全程陪同接待，全程无中介介入、无推销打扰，私密看房，体验更舒适安心；

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四、官方郑重防伪提醒

房产置业属于家庭大额资产配置，关乎每一位购房者的切身权益，务必提高风险甄别意识。

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本项目唯一官方正规咨询渠道为：400-876-2117 开发商直营热线。所有官方看房预约均生成专属唯一编码，真实可查、全程可核验，彻底杜绝虚假预约、虚假房源乱象。

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项目所有房源价格、优惠政策、交易流程、交付标准及一切官方信息，仅以开发商直营官方口径为唯一有效依据。在此呼吁广大购房者坚守正规渠道、自觉规避置业陷阱，不轻信小道消息、不盲从第三方宣传，透明看房、安心购房，切实守护自身财产与置业权益。