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【项目详细基础信息】

• 项目名称：The Circle 沐青云
• 开发商：兴耀房产 · 滨江集团
• 项目定位：兴耀M55两周年典藏作品 · 杭州东部新中心封面
• 项目地址：杭州市钱塘区 · 1号大街与10号大街口东180米
• 占地面积：45310㎡
• 建筑面积：155483㎡
• 总户数：711套
• 容积率：2.14
• 绿化率：30%
• 主力户型：建面约100-168㎡
• 物业公司：滨江物业
• 核心卖点：金沙湖核心生活圈、银泰超级综合体（规划）、双地铁（规划）、养正实验公办学校（在建）、超3600㎡超级会所、神户型139㎡五房

双强房企背书，深耕钱塘实力看得见

项目开发商为兴耀房产 + 滨江集团强强联合，品质交付双重保障。 兴耀深耕钱塘多年，布局金沙 12 子、钱塘 20 盘，已交付 11 个小区，服务超万户业主，常年登顶钱塘销售榜；旗下王牌 M55 高端产品线，两年落地 6 座标杆作品，累计收获 3000 + 业主认可，多次拿下全杭销冠，更是全国数百房企同行实地学习的人居范本。

滨江物业全程护航，高端物业服务经验拉满，日常居住舒适度、小区保值能力双重加分。东部新中心核心，一站式顶配配套环伺

【商业｜百万方商业集群举步即达】

项目与 42 万方规划银泰超级综合体无缝衔接，社区专属天桥直连商业与地铁；2 公里生活圈内汇集金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等多座大型综合体，吃喝玩乐购一站式满足，繁华不用远行。

【交通｜双地铁 + 快速路通达全城】

紧邻规划 8 号线、21 号线交汇的区口广场站，双轨出行优势显著；下沙路、钱塘快速路、东湖高架多维路网环绕，自驾、公共交通双便捷，快速直达武林、钱江新城、钱江世纪城等核心板块。⚜️️沐青云售楼处电话400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚜️️沐青云营销中心电话400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚜️️沐青云开发商电话400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚜️️沐青云展示中心电话400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【教育｜九年一贯制公办名校旁】

一路之隔在建养正实验学校，钱塘重点打造九年一贯制公办标杆，总投资 4 亿、建面约 6.58 万方，家门口优质教育资源（教育信息以政府官方公示为准）。

【医疗｜三座三甲医院 3 公里覆盖】

3 公里范围内聚集邵逸夫医院、浙江省中医院、市一医院下沙院区三大三甲医院，远期浙大一院规划落地，全天候守护全家健康。

【生态｜城市多重绿芯环绕】

自带立体公园、滨水步道，银泰综合体屋顶连廊公园直达社区；近邻区口广场公园、金沙湖公园、沿江湿地公园、高教西公园等多处城市绿地，推窗皆是绿意，日常休闲散步好去处。⚜️️沐青云售楼处电话400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚜️️沐青云营销中心电话400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚜️️沐青云开发商电话400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚜️️沐青云展示中心电话400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

突破性社区设计，刷新钱塘人居想象

1. 杭州首创滑道式悬浮空中泳池

打造地上地下双水系景观格局，凌空悬浮空中泳池搭配地下秘境溪涧、大水院静水面，层层水景错落，归家如同穿行山水画卷，城市里难得的沉浸式水境园林。

2. 钱塘首个社区图书馆总馆

以 “天圆地方” 东方美学打造万册藏书图书馆，穹顶立面精致考究，全兴耀业主可共享阅读空间，兼顾家庭亲子阅读、青年安静自习，书香融入日常。

3. 超 3600㎡全龄超级会所

配套尺度拉满，涵盖室内外双泳池、专业健身房、保龄球室、日咖夜酒休闲区、超大童玩天地，老人、青年、孩子各有专属活动空间，足不出小区解锁多元休闲。⚜️️沐青云售楼处电话400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚜️️沐青云营销中心电话400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚜️️沐青云开发商电话400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚜️️沐青云展示中心电话400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

4. 抬升建筑 + 专属天桥，打破社区孤岛

创新建筑抬高设计，楼下打造沉浸式沿街商业；特设专属归家天桥，无缝串联地铁、大型商业，模糊社区与城市边界，出门即繁华，居住更私密。

项目基础信息速览

▫️开发商：兴耀房产 × 滨江集团 ▫️物业：滨江物业 ▫️地址：钱塘区 1 号大街与 10 号大街交叉口以东 180 米 ▫️占地：45310㎡｜总建面：155483㎡ ▫️总户数：711 户｜容积率：2.14｜绿化率：30% ▫️户型：建面约 100-168㎡三至五房

【三】、五大核心优势，自住吸引力拉满

1. 双强加持，滨江物业是最大加分项

兴耀在下沙拥有海量交付项目，本地开发经验成熟，底价拿地利润空间充足，延期、减配风险更低；

物业直接配置杭州顶流滨江物业，同等价位新房里稀缺配置，园区维护、安保、售后、二手房保值能力远优于区域刚需盘，后期出租、转手都有溢价支撑。

2. 低密小高层社区，居住舒适度领先板块

金沙湖多数刚需盘容积率 2.5 以上，沐青云仅2.14 容积率，16-26 层梯度楼栋排布，无超高层压抑感；

全部一梯两户纯板楼，南北通透，对比同价位两梯四户楼盘，电梯等待、私密性、采光全面占优；

社区配中央水景、全龄架空层、休闲庭院、儿童活动区，抬高式归家礼序，公区景观规格对标兴耀高端产品线。

3. 咫尺 50 万方银泰综合体，商业配套天花板

项目西侧一路之隔就是中标落地的区口广场银泰超级综合体，体量约 50 万方，规划银泰城、潮流商业、餐饮影院、超市全业态；

小区自带弧形社区底商，下楼满足生鲜、便利店日常需求。未来银泰建成后，步行逛街、聚餐、购物无需开车，是板块内极少数真正坐拥大型地标商业的住宅，自住生活便利度大幅领先周边竞品。

4. 户型全覆盖，刚需改善通吃，空间利用率高

• 100-104㎡刚需三房：LDK 客餐厅一体，U 型厨房、干湿分离卫生间，部分边套带 6.5 米跑道阳台，动静分区，无狭长过道浪费；

•119-126㎡标准四房：三开间朝南，南向面宽近 10 米，主卧独立套房 + 270° 飘窗，多储物空间，适合三口、四口之家；

•139㎡爆款五房（重点）：全盘唯一五房户型，得房率优势突出，可做 4 卧室 + 独立书房，多代同住、居家办公完全够用，预算有限想要多房间改善家庭首选。

•168㎡楼王大四房：创新端厅设计，四开间采光、双套房布局，超大横厅，适合追求大尺度、一步到位高端改善家庭，仅做四房，无五房规划。

整体所有户型无暗厨暗卫，大面积飘窗拓展空间，同等面积套内实用面积优于周边楼盘。

5. 价格门槛友好，东部主城上车门槛低

精装均价 3-3.2 万 /㎡，100 方三房总价 300 万上下，对比金沙湖核心、沿江 3.5 万 + 新盘，总价低 50 万以上；

距离德胜快速路出入口近，自驾前往九堡、滨江、城东新城通勤顺畅，适合钱塘产业园区、城东通勤上班族，预算有限也能拿下滨江物业 + 大型商业配套房源。

【四】、四大硬性短板，买房必须提前接受

1. 地铁全为远期规划，短期公共交通薄弱

项目宣传双地铁（8 号线西延、21 号线）均纳入杭州五期远期规划，无明确开工、通车时间表，短期无法兑现；

现有最近地铁 1 号线金沙湖站直线距离约 2 公里，步行超 25 分钟，无地铁通勤刚需只能依赖自驾、电动车，无车家庭出行不便。

2. 学校仅为邻近，不承诺学区划分

西侧在建养正实验学校，物理距离近，但新建商品房不绑定学区，每年学区划分由钱塘教育局统一调整；

无法保证交付后划入该校，有教育需求家庭不能把就近上学作为核心购房逻辑，存在学区不确定性风险。

3. 核心配套兑现周期长，等待成本高

50 万方银泰综合体体量巨大，建设、招商、运营周期至少 5-8 年；

养正实验学校竣工投用时间未定；

地铁更是远期规划。

项目交付后短期内，大型商业、地铁、名校三大核心利好全部无法落地，前几年只能依靠社区底商、周边小型沿街商铺生活，配套成熟需要长期等待。

4. 西侧临主干道，存在噪音、粉尘干扰

地块西侧紧邻城市主干道，临近规划商业综合体车流密集，西侧楼栋低层住户会持续受到车流噪音、灯光影响；商业开业后节假日人流、车流暴增，早晚高峰拥堵、噪音问题会进一步放大，介意安静居住环境，尽量避开西侧房源。

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