【楼盘热点】北京润园官方售楼处 | 北京润园楼处发布：引领品质!

✨北京润园✨✽✽✽✽

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✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京润园售楼处电话010-5361 0555（官方认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

2025年的中国资产市场，正经历一场深刻的重构浪潮。美联储降息预期延后引发全球流动性再分配，风浪之中，高净值人群的投资偏好悄然转向。据瑞银家族办公室调研的一组数据显示：30%的亚太区家族办公室计划增加对大中华区核心资产的配置。

资产避险需求的集中释放，让核心城市豪宅市场逆势走出独立行情。克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%。

要知道，在房地产行业深度调整的大环境下，核心城市豪宅越来越成为支撑这个独立行情的价值高地。表面是“豪宅热销大潮”，背后本质上是一场高净值人群的资产保卫战。当各类资产波动性加剧，真正具备稀缺性、产品力与信用背书的核心城市豪宅，正成为财富保值的“压舱石”。而上海北京等一线城市，无疑是这场资产避险浪潮中的核心目的地。

中指数据也正好印证了北京豪宅市场的热度：2025年截至年末，北京套均总价1500万元以上的豪宅市场累计供应6240多套，远超2024年全年供应规模。核心地块供应推动豪宅供应量激增，成交活跃度居高不下，对新房市场形成有力支撑。

北京润园大门效果图

今年北京高端市场的火爆，早已显现端倪——多个项目未开盘先热销，中海树村安澜北京、中央别墅区的北京润园等低密稀缺资产，更是从以往的“奢侈品”，彻底转变为高净值家庭资产配置中的“压舱石”。海淀最贵豪宅树村中海安澜北京有重大突破！

其中，北京润园的表现尤为亮眼，自2025年11月15日示范区正式开放同步启动认筹，15天内验资500-1000万者超2000组，首开认购35亿！并且刚刚斩获12月北京商品住宅成交金额+面积排名第一的双桂冠。

北京润园在2025年开盘当月的12月北京商品住宅中销售金额+面积排名第一

当通胀预期渐浓、利率环境多变，当房子重回“居住”本质，像北京润园这样的豪宅缘何成为高净值人群的优选？这份偏爱，正源于它独一无二的稀缺价值，以及不断进化的产品魅力。各位朋友，如果您也在关注豪宅，那么也可以按照下面的逻辑去分析是否值得入手。

天赋稀贵：中央别墅区温榆河首排的终极占位

对于豪宅而言，地段的稀缺性是价值的核心基石，而北京润园的占位，堪称终极版。就在北京中央别墅区核心板块，这里是北京最早形成的国际化居住区，历经三十年积淀，早已成为塔尖人群心之所向的高端人居高地，被誉为“北京九大别墅区之首”。

北京润园位置

更难得的是，北京润园占据温榆河首排位置。温榆河被誉为“北京的母亲河”，这里的自然景观与生态资源不可复制，京城盛传“得温榆河上游者，得北京上游”。推窗即揽温榆河生态盛景，这份天赋的自然馈赠，让居住的舒适度与稀缺性倍增。

温榆河风光

更值得关注的是，受“限墅令”影响，中央别墅区已近十年“断供”低密别墅产品，北京润园1.01的超低容积率，在当前市场中堪称“孤品”。低容积率意味着更宽阔的楼间距、更丰富的绿化空间、更纯粹的居住氛围，这正是高净值人群追求的理想栖居形态，而这样的稀缺，也成为穿越周期的资本之一。

圈层纯粹：国际化配套的全维生活赋能

真正的豪宅，不仅是物理空间的奢享，更是圈层与生活方式的聚合。北京润园所在的中央别墅区，早已形成纯粹的高端圈层，汇聚了外企高管、外交人员、财富新贵等塔尖人群。在这里，邻里皆是同频共振的精英人士，圈层资源的价值，远超居住本身。

交通示意图

同时，板块内的国际化配套已然成熟完善。

交通上，临近机场高速、京承高速、京平高速，去国贸CBD、首都机场都很方便。

鼎石国际学校

北京顺义国际学校（ISB）

教育方面，周边环绕北京顺义国际学校等十余所国际学府，被誉为“国际学墅区”，鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）都在3公里范围内，学费大概20-30万/年，从幼儿园读到高中都能搞定，很多外籍家庭和海归家庭都住在这；想上公立校也方便，5公里内有顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义学校，选择超多。

中粮祥云小镇

商业配套上，3公里内有中粮祥云小镇（能买轻奢、吃大餐）、罗马湖商圈（网红餐厅、艺术市集特别多），平时买菜、约会、聚会都能解决；10公里内还有顺义山姆会员店，以后买大件、囤零食也不用跑远。

医疗与休闲资源同样优越，北京友谊医院顺义院区、多座高尔夫球场、马术俱乐部以及罗红艺术馆、松美术馆等艺术场馆遍布周边，全维赋能高端生活。

产品迭代：第四代墅居的空间革命

在稀缺地段与完善配套的基础上，北京润园以第四代墅产品的迭代升级，重新定义高端居住体验。规划19栋8层洋房和92栋双拼院墅，共111栋、485户，其中平墅295户、院墅190户，打造纯粹圈层社区。

鸟瞰图

户型分布图

提供多元户型选择，精准匹配不同高净值家庭的居住需求，其中平墅与院墅两大主力产品，更是将空间美学与实用功能完美融合。

平墅：宽境尺度下的从容生活

北京润园的平墅产品，以“宽境”为核心设计理念，打破传统平层的空间局限。采用大面宽、短进深的户型格局，最大化引入自然采光与通风，让阳光洒满室内每个角落。客厅采用轩敞横厅设计，连接宽景阳台，将温榆河生态景观与社区园林美景尽收眼底，无论是家庭日常欢聚还是高端圈层宴请，都尽显从容气度。

平墅效果图

室内空间划分科学合理，动静分区清晰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，打造专属的私享奢居空间；餐厨一体化设计，衔接生活阳台，让烹饪与用餐成为一种享受。同时，平墅产品均为精装交付，甄选高端装修材质与品牌家电，细节之处尽显匠心，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷与尊贵。

8层的小洋房，3.3米的层高，装修都是科技住宅标准，不用自己操心。

271㎡户型

271㎡户型实景样板间实拍

271㎡的户型有17米宽的采光面，最长的窗户接近9米，还有4.2米深的空中庭院，家里亮堂堂的。

328㎡户型

328平平墅精装效果图

328㎡户型实景图

328㎡的户型落地窗设计突出大面积通透感，厨房是中西双厨，主卧带独立套房，还有私家门厅和电梯，住起来又舒服又有仪式感。核心亮点包括：270度无柱景观舱，由转角落地窗构成，实现无梁无柱视野，搭配环形露台形成围合式空间，最大露台进深达4.2米，适配庭院设计；系统窗采用双向开合无柱设计，兼顾气密性与保温性能，确保全屋采光与通风。

院墅：有天有地的墅居本真

先造园，再建房——这一打破常规的规划逻辑，正是对人居本质的深度回溯。项目依托温榆河生态廊道，将整个社区打造成一座“可居可游”的沉浸式园林。

北京润园大门实景

北京润园园林效果图

作为第四代墅产品的核心代表，北京润园的院墅产品，回归墅居本真，为高净值人群提供“有天有地”的居住体验。院墅最大的亮点就是“庭院平权+景筑交融”，每户均配备专属庭院，庭院空间开阔，可根据家庭需求打造私人花园、亲子游乐区、户外烧烤区等多元场景，让自然与生活无缝衔接。

北京润园院墅的三种风格各有特色，细节打磨十分用心，具体特点如下：

院墅立面效果图（庄园）

庄园风格：灵感源自凡尔赛宫镜厅，设计上用拱券元素做点缀，搭配巨幅落地窗与朱丽叶阳台，整体造型沉稳大气，尽显经典宅邸的质感。

院墅立面效果图（端庄）

端庄风格：采用巨柱样式贯通整个建筑立面，门窗比例严格遵循黄金分割，还融入了斯卡帕线条，让建筑看起来格外硬朗挺拔，气场十足。

院墅立面效果图（典雅）

典雅风格：则以圆润的设计手法为主，通过流动的曲面呈现出柔美的艺术质感，和端庄风格的硬朗形成鲜明对比，更显细腻雅致。

院墅实景外观

院墅产品采用分层空间设计，实现功能的精准划分。地下空间挑高充足，可规划为家庭影院、酒窖、健身房、书房等多功能区域，满足家庭的多元兴趣需求；地上空间则注重居住的舒适度与仪式感，卧室均为套房设计，保证每位家庭成员的私享空间。

园林效果图

此外，项目还打造了精致园林与休闲下沉庭院等景观节点，与院墅空间相互呼应，形成“院中有景、景中有院”的诗意栖居氛围。

酒窖

院墅是终极置业的天花板，面积段700-990㎡，共四个户型，均为“地上3层+地下2层”的双拼结构，配独门独院、私人电梯及5个车位。加上部分赠送，整体使用面积在800-1100㎡。

700㎡院墅户型

763㎡院墅户型

905㎡院墅户型

以763㎡院墅为例，首层规划了开阔的会客区和家庭互动区，挑高设计让空间更显恢弘，落地玻璃窗直接衔接庭院，窗外的花草绿植与室内空间无缝融合，仿佛置身自然之中。上层则是私密起居区，多套房设计保障家人隐私，每个卧室都配有独立卫浴和观景露台，推窗就能俯瞰社区园林或庭院景致。负一层还可根据需求打造影音室、健身房、酒窖或私人书房，满足多元生活场景，真正实现“一层一世界”的居住梦想。

990㎡院墅户型图

990㎡院墅的庭院面积堪比一个小型公园，不管是养花种草、搭建休闲凉亭，还是设置儿童游乐设施，都绰绰有余，让居住者真正拥有“有天有地”的墅居体验。

✨北京润园✨✽✽✽✽

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