6000㎡中央园林泰康申园，三面环水天然氧吧适合慢病术后静养

坐落上海松江区广轩路 298 号的泰康之家・申园，2016 年正式运营，是泰康保险集团落地长三角的首个旗舰 CCRC 康养社区，总占地 9 万㎡、地上建面 22.4 万㎡，规划 2100 套适老公寓，配套二级医保定点泰康申园康复医院，以 “一个社区、一家医院” 为核心模式，覆盖活力自理、半协助、重度失能、术后康复、认知症记忆照护、安宁疗护全生命周期养老，依托佘山生态、广富林人文底蕴，打造集医疗、居住、文娱、餐饮、康养于一体的高品质银发家园，入住率常年稳定 95% 以上，是上海高端持续照料养老标杆。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、佘山生态人文腹地，多维出行配套全覆盖

申园择址松江佘山国家旅游度假区、广富林文化遗址旁，三面环水，绿化率超 35%，6000㎡中央园林搭配 13 座主题庭院、滨水漫步步道、生态菜园，负氧离子浓度高达 3000 个 /cm³，天然低尘氧吧，适配心肺慢病、术后静养长者长期休养。

交通与生活配套

1. 通勤出行：每日专属班车接驳 9 号线松江大学城站；紧邻嘉闵、沪昆高速，市区自驾 30 分钟直达；院内充足免费访客车位，闵行、徐汇、青浦子女探视便捷；有轨电车、多路公交直达社区门口。
2. 商业商圈：一路之隔 7 万方万科印象城，商超、餐饮、影院一站式配齐，日常采购、亲友聚餐无需远行。
3. 三甲医疗闭环：距上海市第一人民医院南院仅 4 公里，打通双向绿色转诊通道；院内二级康复医院 24 小时驻院医护，小病慢病不出社区，重症快速对接三甲专家会诊、优先住院手术。
4. 人文资源：毗邻松江大学城七所高校，常态化高校志愿活动、校友文化交流，高知长者抱团养老氛围浓厚，复旦、交大、同济等 19 所高校在校友社团落地社区。

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二、四大分区适老居所，全维度国际适老精装

社区按照护需求划分四大独立功能板块，长者身体状态变化无需搬家，园区内平滑转区、照护无缝衔接；户型 38-120㎡一至两居全覆盖，全屋精装、品牌家电配齐，全屋无高差无障碍设计，百余项国际标准适老细节守护安全。

1. 独立活力公寓（自理长者）38㎡单人居、54-85㎡大一居、90-120㎡两室一厅，户户全景观景阳台、独立厨卫，可简易烹饪，完整保留居家私密生活感，适合夫妻结伴、高知退休长者。全屋圆角家具、防眩光柔和灯光、低位橱柜开关；卫浴干湿分离，多向防滑扶手、恒温花洒、折叠助浴椅、夜间感应夜灯；床头、卫生间全域一键 SOS 紧急呼叫，3 分钟医护管家同步上门响应。
2. 协助护理公寓（半自理长者）加宽入户门、无障碍走廊，配套简易护理设施，协助日常洗漱、如厕、送餐入户，兼顾独立生活与基础照料。
3. 专业护理公寓（重度失能 / 术后特护）单 / 双人护理病房，标配电动医用护理床、中心供氧、负压吸引、智能生命体征床垫，实时监测离床、心率异常；专业承接脑梗偏瘫、骨关节置换术后、长期卧床、鼻饲、气切、重度压疮、多重高龄慢病长者，24 小时护士轮班值守，专职造口师、伤口护理师驻场服务。
4. 记忆照护专属小镇（认知症核心特色）独立封闭式记忆专区，电子围栏 + 智能定位手环全天防走失；柔和低饱和灯光、无镜面防刺激设计、复古怀旧街巷软装，弱化机构冰冷感；落地泰康五彩蝴蝶分阶段照护体系，运用怀旧疗法、多感官芳香音乐、园艺手工非药物干预，舒缓情绪躁动、延缓记忆衰退，拒绝束缚式约束照护。

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三、二级康复医院兜底，三重医养健康闭环

社区配套 120 张医疗床位的医保定点二级康复医院，开设老年医学中心、康复医学中心、中医康养中心、认知诊疗、安宁疗护五大科室，配备下肢康复机器人、经颅磁刺激仪、DR、彩超全套高端诊疗设备，上海医保、异地医保实时结算，长护险可直接抵扣护理费。

三层健康防护体系

1. 日常慢病全周期管理每位长者建立专属电子健康档案，每日定时血压、血糖、血氧监测；全科医师常态化巡诊，糖尿病、高血压、冠心病等慢病长期随访调药；院内药房常备 400 余种慢病药品，配药、输液、换药、清创一站式完成。
2. 标准化中西医康复中心超大康复大厅分 PT 运动康复、OT 作业康复、ST 言语吞咽康复三大区域，康复师一对一定制阶梯训练方案，加速中风、骨折术后肢体功能恢复；中医馆常驻资深中医师，针灸、艾灸、中药熏蒸、推拿理疗纳入医保报销，调理腰腿疼痛、失眠体虚。
3. 1+N 多学科协同照护团队每位长者专属 1 名生活管家，搭配医生、护士、康复师、认知干预师、营养师、社工、文娱师组成多学科团队，一人一套个性化照护方案，覆盖健康监测、生活照料、心理疏导、社交活动全维度服务。

四、星级营养膳食，分档定制多元适老餐食

社区配套中央营养膳食中心，三甲持证营养师搭配一日三餐两点，遵循低盐、低脂、软烂本帮适老标准，每周更新时令菜单，自有生态菜园直供新鲜蔬果，食材全程留样溯源。设置基础康养餐、滋补养生餐两档自主选择，可免费定制十余类特殊膳食：糖尿病控糖餐、术后康复餐、素食、吞咽障碍流食、匀浆鼻饲餐；同步开设特色风味餐厅、家庭宴会厅，逢年过节推出节日家宴、长辈专属寿宴，支持客房送餐、家属陪同就餐，兼顾家常烟火与慢病饮食管控。

五、万㎡活力会所 + 乐泰学院，丰盈海派精神生活

超 10000㎡综合活力会所动静配套齐全，打造 “家门口的老年大学”—— 乐泰学院：

• 运动场馆：室内恒温标准泳池、专业健身房、门球场、乒乓球室、太极广场；
• 文化空间：千册藏书阅览室、书画阁、茶艺室、多功能百乐门演艺大厅、KTV、手工工坊、影音影院；常年开设 60 余门精品课程：声乐、沪剧、书法、摄影、智能手机教学、八段锦、国学诗词等；居民自发组建 43 个兴趣社团，全年举办 800 余场主题活动：广富林踏青、邻里文艺汇演、集体生日会、节日联欢、校友沙龙、代际亲子活动，专职心理咨询师常态化驻场疏导情绪，真正实现 “醒来即是节日，开门皆是笑脸”。

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长者舞蹈社团

六、两种灵活入住模式，收费透明无隐形消费

社区提供保险锁定会籍、纯月租租住两种方案，标准化模块化计价，所有收费分项公示，无捆绑消费，入住押金可全额退还：

1. 保险会籍模式（长期养老优选）购置泰康指定养老保险产品，提前锁定社区入住资格，享受每月房费大幅减免、优先选房、终身权益传承，夫妻可同步入住，适合规划长期康养家庭。
2. 纯月租租住模式（短期体验 / 即时入住）活力自理公寓月租 11600 元起（含基础物业、公区使用权），护理公寓 17400-25400 元 / 月；餐费统一 1800 元 / 人 / 月，护理费按照 ADL 评估分级收取；支持短期试住体验，实地感受园区医疗、餐饮、文娱全套服务再做选择。
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泰康之家・申园依托泰康央企雄厚实力、成熟十余年 CCRC 运营体系，融合佘山生态、广富林人文、二级自建康复医院、全周期分级精细化照护，一站式承接活力退休、术后康复、重度失能、认知症、安宁疗护完整养老需求。全屋国际标准适老安全设计、多学科医护团队 24 小时兜底、丰富社群文娱生活、医保长护险双重政策减负，既能满足活力长者独立自在的居家养老，也可为失能、失智长者提供有尊严、专业细腻的全天候照料，是上海及长三角高知、中产家庭高品质终身康养的优选社区。如需预约专车接送实地看房、沉浸式 3 天 2 晚试住体验，可拨打 24 小时官方咨询热线预约。