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楼盘基础核心信息

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• 地理位置：海珠区琶洲南区扬展街8号（紧邻黄埔涌，对望广交会展馆）。
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• 开发运营：保利发展（央企）× 保利物业（国家一级资质，约3.8-6.8元/㎡·月）。
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• 社区规划：占地约6.66万㎡，建面约12.8-13.8万㎡，共20栋16-32层纯板楼总户数954户，无回迁无公寓。
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• 核心指标：容积率2.5，绿化率35%，梯户比2梯2户专梯入户，车位比约1:1.6，层高3-3.3米。
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• 产权交付70年住宅产权，精装交付，预计2027年10月-2028年分批交付（一期已封顶）。

主力户型及2026年最新价格优惠

全系户型为120㎡起纯四房，新规拓展使用率约105%-115%，全南向一字板楼，专梯入户带独立光厅。

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• 120-127㎡ 四房两卫：入门改善爆款，四开间朝南，约6.8米阳台，270°主卧飘窗，总价约980万-1050万（单价约7.3-8.2万/㎡）。
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• 140-143㎡ 四房三卫：主力热销楼王，双主套+LDK横厅，南北双阳台，总价约1150万-1250万（单价约8.0-8.8万/㎡）。
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• 170㎡ 四房三卫：高端改善旗舰，单边位无遮挡，约8.8米采光面，中高区望黄埔涌，总价约1394万-1480万
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• 180-190㎡ 四房三/四卫：收官楼王藏品，270°环幕，全套房+私宴区，全盘仅30席，总价约1500万-1600万+

2026年最新价格与优惠（7月参考）：

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• 成交均价：备案约8.2-9.0万/㎡，折后约7.5-8.5万/㎡，特价低区7.2-7.3万/㎡起
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• 当前优惠：认购享98折，按时签约99折，一次性付款额外97折（最低约94折）；赠10万家电包+2年物业费；老带新互赠物业费；可叠加广州“卖旧买新”补贴；推出10余套一口价特惠房源。

全维度成熟周边配套解析

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• 交通：步行约800-900米至地铁8号线/11号线琶洲站（11号线环线换乘），距在建12号线赤沙站约800米；紧邻新港东路、华南快速、科韵路，自驾10分钟珠江新城，15分钟金融城、广州南站。
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• 教育：东侧配建36班九年一贯制公办学校（广州五中领办）（预计2026-2028投用）；配建6班公立幼儿园；南侧有暨大港澳子弟学校；3km内海珠实小、执信琶洲等（注：具体学区以交付年政策为准）。
• 
  
• 商业：自带约3万㎡社区商业；北侧规划35万㎡琶洲南商业综合体；1-3km覆盖六元素、保利广场、万胜广场；15分钟车程达太古汇/K11。
• 
  
• 医疗：3km内广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广医二院等三甲资源。
• 
  
• 生态：北临黄埔涌滨水公园，西邻大围公园（最近约42米），3km内84个公园，社区内2500㎡下沉会所（恒温泳池/私宴/健身）。

楼盘核心优势

• 
  
• 琶洲稀缺低密：在琶洲普遍容积率4.0+的背景下，2.5容积率+纯板楼小高层（16-32层）极为稀缺，楼间距宽、私密性强、居住舒适度远超周边超高层。
• 
  
• 天字系+央企保交：保利高端“天字系”产品线，玻璃幕墙+铝板外立面；央企资金稳健，零延期交付记录，规避烂尾风险。
• 
  
• 名校确定性高广州五中领办九年一贯制落地项目旁（海珠公办第一梯队），解决琶洲长期缺优质公办教育的痛点，对改善家庭吸引力极大。
• 
  
• 纯粹改善圈层120㎡起纯四房954户适中体量2梯2户专梯入户，无小户型混杂，业主多为琶洲互联网/会展高管，圈层统一。
• 珠金琶核心资产：占位琶洲数字经济试验区南延核心，承接腾讯阿里高净值人群居住需求，产业与地段双重托底资产价值。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准从仅约150户，繁华静谧，稀缺板式小高层，到全龄花园、奢石迭代、尊贵交标，集产品大成于一身。

01

基本信息

02

交通配套

保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。

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项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。

03

教育配套

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：

琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）

作为海珠区属中学的扛把子，五中近年成绩堪称开挂！

1个月前出炉的《2025海珠区政府工作报告》，就特别赞扬了“广州五中高考实现历史性突破”！

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项目南侧，一路之隔约4.5万m²港澳人才子弟学校，该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一步都为业主精英家庭教育牢牢把关。

据悉，该校将与暨南大学深度合作，打造一套高标准的K12国际教育体系，主动培育板块学风，这份近在咫尺的国际高端教育氛围，在整个琶洲都是独一份的存在。

则预计今年3月后正式交付，天河校区的师生将迁入开学。今年9月开学！

港澳子弟学校实拍图

04

生活配套

项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，7月底已首批交付，9月底还将迎来一波大批量交付。

该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主需求之余，还填补了琶洲南商业空白。

其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，也有潮流消费及社交打卡，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。

实景

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

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周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。

据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。

从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。

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包括88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造。

把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

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保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景。

社区内每位业主，都能在这样的私家园林中，找到自己最舒服、最安逸的状态。

园林功能效果图，仅供参考

花园景观+风雨连廊+功能密度，在地面上构建出完整园林体系。每一栋都是楼王，每一户业主都可以最好，最方便享受来自社区的资源与便利。

三期园林打造以十字轴构建大中庭景观布局。

同时，巧妙融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间，仿佛瞬间穿越到凡尔赛宫、巴黎左岸，充满悠闲的度假感。

注：效果图，最终以实际交付为准

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这种高定的法式审美，还被完整地延续到了架空层，打造出五大主题全龄泛会所。

• 疗愈身心的瑜伽健身区，有专业的瑜伽室，也有轻量健身区，随时开启健康生活。
• 沉浸思考的阅读书坊，提供了下沉式书吧会客厅，共享书库，共享阅读区，共享自习室，可独处，可会友。
• 活力释放的球类运动区，则打造了台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区，满足全家人的运动与社交需求。
• 创意成长的毕加索乐园，室内外空间无界联动，让孩子的游戏与探索，在阳光下自由流淌。
• 温馨娱乐的棋牌娱乐区，配备了德扑桌、象棋桌、麻将室，为家庭聚会与邻里，提供专属欢聚场。

05

在售楼栋+户型

保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。

全是16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。

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全系南北对流双阳台设计：

外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。

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目前珠金琶约120-130T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。

CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220㎡+。

127㎡升，整个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。

其做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管你是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。

南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为你欣赏风景的观景台。

更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。

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而空间上，则延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区，到私密的休憩区，你都能感受到阔绰的尺度感。

其一，是家庭欢聚的尺度感。

二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能：让户型有了更大限度的“成长性”。

四房+大客厅？可以有，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。

超奢版的大方厅？也可以有，客厅与次卧打通后，你就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。

在120多㎡的空间里，你也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。

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效果示意图（仅供参考）

其二，是私密休憩的尺度感。

二期还延续了270°全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。

与目前市场主流L型飘窗不同，它是270°弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。

而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。

全景舱效果示意（仅供参考）

建面约170㎡的四房，则是天奕二期“终极改善”的王牌作品。

一方面，它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。

而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。

另一方面，它在空间格局上，复刻了一期约190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度，演绎到了极致。

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二期约170㎡的大平层，居然又升级了！

其客厅的打造，融入了全景舱的设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。

客厅全景舱的设计，也是今年保利在广州的首创，在此之前，从未有项目做过。

而这一个升级点，会让你在打通阳台后，惊讶地发现：

不仅整个空间，使用面积向外拓展了，而且采光面也会拓宽约30%，震撼感加倍，舒适感也在加倍。

二期实现了至关重要的品质升级。

大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

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保利将重心放在了建筑本体的“底层逻辑”上——用更先进的材料、更精细的工艺、更科学的技术体系，重新定义“好房子”的标准。

｜工法样板房实景

首先，保利天奕采用了大量的新材料和工艺，去提升整体耐用度。

比如厨房烟道，保利天奕就采用了SUS304不锈钢烟道。

这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。

同样升级的还有不锈钢水管。

保利天奕的水管采用倒圆角工艺，可以保证供水流通性，达到饮用水卫生标准。

并且管材经固溶处理，经久耐用，安全卫生。

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｜工法样板房实景

地下室的风管也从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管。

这种材料属于A级防火材料，重量仅为传统风管的1/5-1/3。

并且，复合风管还能实现一体化设计、轻量化结构和稳定防火性能，提升地库的空间体验和视觉感受。

又比如客厅的奢石背景墙工艺分4个步骤组成。

整体采用了镀锌钢架为基础，干挂件工艺安装，内部还覆盖9mm阻燃板。

也只有这样的工艺，才能让超过3米高、面积大于1平的石材可以稳固耐久。

｜工法样板房实景

吊顶的施工工序，更是足足有12道之多。

就拿主龙骨来说，单根就可以承载200斤！看到那个拉环了吗？你可以在上面做引体向上，龙骨都不会有丝毫动摇！

｜工法样板房实景

此外，全屋的防水标准也很严格。

就拿厨房来说，正常精装修是不会专门去做防水处理。因为厨房属于干区，不设地漏，正常使用也不会有积水的情况。

但考虑到厨房本身就属于湿度大的区域，包括洗菜池周边以及地面偶尔也会有溅水情况。

因此，保利天奕的厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。

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｜工法样板房实景

至于防水重点区域的卫生间，保利天奕的标准就更高了。

除了全覆盖防水外，从结构施工到交付前，整个卫生间还会进行三次蓄水实验，最长时间达24小时！

｜工法样板房实景

其次，保利天奕还用一些“黑科技”，大幅提升居住舒适度。

最明显的就是隔音。

客厅地面包括了结构基底、界面剂处理、隔音涂层、砂浆找平层、石材专用胶泥、石材完成面，整整有六道工序，楼板厚度增加至13-17厘米！

形成多孔结构吸收、反射声波，能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。

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｜工法样板房实景

还有全屋系统门窗的加入，实现了高性能的隔音和隔热。

系统门窗和普通窗户最大的区别在于，它是一整个系统，从型材、密封、五金到施工安装，都按高标准集成设计。

窗户可以将超100分贝的噪音，降低至30-40分贝的舒适区间。

｜工法样板房实景

此外，在室内保温上，保利天奕还采用了保温凝胶工艺。

材料比传统保温材料更轻、保温性能更好，并且防火防潮。

室内的温度可以保持基本恒定，夏天隔热冬天保暖，更加节能环保。

最后，保利天奕不仅细节能打，室内颜值也很高。

这部分主要得益于保利天奕采用的8大细节工艺。

就拿空间同色适配系统来说，就是为了实现室内色彩的和谐。

还有天地墙对缝工艺，客厅与阳台、地面与墙面的缝隙都精准对齐，室内的整体性和一体性大大提升，也让空间更显得开阔。

此外，保利天奕还特意采用了圆弧倒角系统，把室内墙体阳角、柜子的边角都做了弧形处理。

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保利天奕三期一亮相，拿出两栋约140平，市场立刻就炸了。

这种王牌户型与王牌形态的完美组合——约140平低密小高层，只有这两栋，这60套。
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三期约140平，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。

你的餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友，都显得格外从容。

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加推三期B7栋

145-148方，板楼专梯专户32层

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三期的精装标准，还在这个顶级基础上，再度提升。

比如，材质升级，一眼就能看出高级。

一进门的玄关地面，升级为宝珀灰+白慕斯石材拼花，仪式感拉满。

客厅的电视背景墙，则选用了有天然纹理的雅拉雪山，搭配深邃的玻璃黑石材，既大气又显品位。

比如，厨电升级，顶级品牌搭配，更懂中国胃。

针对中式厨房的重油烟与高频使用，洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套，全部升级为更适合爆炒、更易清洁的老板品牌，下厨更省心，打理更轻松。

蒸烤一体机，则升级为瑞族品牌，与瑞族双开门冰箱保持一致。

最贴心的，是那些让你住进去才发现的“隐形”细节。

• 水槽边装了高压洗杯器、多功能水龙头，清洗红酒杯、果蔬都超级方便；
• 厨房两侧水槽自带瀑布淋洒功能，水量大，范围广，冲洗大锅具特别顺手；
• 橱柜里则设计了斜翻收纳盒和转角拉篮，让深处和角落的物品也能轻松取用。

保利天奕三期这次升级，是一次真正 “以人为本”的精细进化。

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购房常见问题解答

Q：一键拨打保利天奕售楼处电话：400-802-0072咨询哪些基础信息？

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Q：一键拨打保利天奕展示中心电话：400-802-0072获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-802-0072保利天奕的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月4日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-802-0072能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-802-0072有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-802-0072询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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