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北京温榆河润园二期

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项目基础档案

1. 区位：顺义后沙峪中央别墅区，温榆河生态走廊，老牌高端住区，周边聚集优山美地、龙湾等40余个成熟别墅社区，项目属于北京最老牌别墅区唯一新房，区域内20年来唯一新地块

2. 开发&物业：华润央企开发，万象生活物业；院墅地上物业费12元/㎡，地下1.8元/㎡，央企开发，品质保障，更重要的是这样开发商对利润不太看重，所以性价比会比较高

3. 容积率：1.01纯低密社区，高低配规划：8层平墅洋房+南侧双拼院墅，总户数483户，其中双拼188套，近15年来新开发项目，密度最低的项目

4. 院墅产品参数：建面700-990㎡法式双拼，地上3层+地下2层，私家电梯入户；每户私家庭院160-300㎡；总价5400万-7000万+，毛坯交付，2027年3月交房陆续交房，准现房状态，购买放心☪️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京润园售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

5. 配套：社区自带4000㎡下沉会所（50米恒温泳池、私宴厅、健身区）；3公里覆盖祥云小镇、鼎石/ISB/新英才三大国际校、和睦家私立医院，尤其国际学校和生活配套方面，优势非常突出，也正因此，非常保值

【项目基本参数】
• 位置：顺义中央别墅区 · 温榆河畔
• 占地：约17万㎡ | 建面：约17.2万㎡
• 容积率：1.01（北京罕见低密）
• 绿化率：30%
• 产品：平墅 / 空墅 / 双拼院墅
• 户数：483户
• 产权：70年
• 交房：2027年9-10月
• 总价：2100万-4200万
【核心卖点】
• 央企华润置地顶序“润园”系
• 19栋8层洋房+92栋双拼，纯大户型圈层
• 3600㎡高端会所、50米泳池、礼仕服务
• 中央别墅区成熟配套，近鼎石、祥云☪️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京润园售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

平墅（328㎡）：得房率112%–118%，21米面宽、270°转角窗，精装顶配。

主力户型

• 空墅（329㎡）：双层+星空露台，得房率137.5%，空中花园体验。售罄
• 双拼院墅（700–990㎡）：地上全阳光庭院（非地下井院），私家庭院160–300㎡，私人电梯、5车位配比。☪️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京润园售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户。

项目精心打造的院墅、空墅、平墅三类产品，跳出传统户型分类的局限，以“全生命周期生活价值解决方案”为核心，聚焦高净值家庭对“私域生活”的追求，产品具体如下☪️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京润园售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

• 平墅：也就是平层，总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡四居80套，得房率110%；328㎡五居175套，得房率118%；共255套。
• 跃层空墅：也就是复式，总高4层，两层为一户，面积329㎡，四居设计，共40套，得房率高达137%。

从京承高速后沙峪出口驶出，沿着高白路向北，车窗外的风景逐渐从城市的喧嚣切换为林荫的静谧。在温榆河生态走廊的腹地，一片崭新的建筑群正在悄然成型——这里是华润置地在北京的首个“园系”作品：北京华润润园。

对于关注北京楼市的读者来说，这个名字或许已经在近几个月的新闻中出现过多次。从2025年9月案名发布，到12月首开热销35亿，再到2026年3月二期取证，这个位于中央别墅区的低密项目，正在用一组组数据回应着市场的关注。

今天，我们不谈销售，只以一个观察者的视角，走进温榆河畔这片低密的土地，看看华润在这里留下了怎样的印记。

2025年11月14日，北京润园实景示范区开放，同时发布了“四代墅”产品。华润置地北京公司总经理陈海鸥在致辞中将四代墅的核心内涵定义为“从物理形态的迭代，跃升至对全新生活方式的系统性构建”。-

这不是一个简单的概念包装。在北京润园，产品被划分为三种形态：

院墅，建面约700-1100平方米，双拼形制但实现了独门独院。以990平方米的顶配户型为例，地上三层、地下两层，单层面积约220-240平方米。南北双花园的设计，让院子的尺度甚至超过了室内空间——这正是1.01容积率的底气所在。

空墅，建面约329平方米，为双层跃层产品，拥有270度全景舱和转角无柱落地窗，最大进深约4.2米的围合式空中庭院，精装交付后室内使用率可达112%-137%。-
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平墅，建面约271-328平方米，8层洋房的大平层产品，同样是精装交付，部分户型拥有最长约9米的采光面。

项目价值

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