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（官方发布）首开卓越建工·熙悦晴翠 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

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首开卓越建工·熙悦晴翠｜丰台河西张郭庄芯 2.8均衡容积率地铁实景改善著作｜千亩园博园、滨河生态绿廊双境簇拥｜建面74-159㎡百变通透两至四居｜2.8容积率 熙悦系河西三轨实景旗舰｜园博数字产业科创中产纯粹改善社区

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✅社区为张郭庄板块商品房独立组团，配建公租房分区隔离无混居干扰，全盘20余栋11-18层板式小高层共1557席规整规制，自住圈层干净统一，以产业园科创从业者、主城置换中产家庭为主，封闭式全域安防居家私密性拉满。楼栋南北分区围合错落排布，均衡阔绰楼间距、户户南北通透、全景飘窗落地窗采光观景，打造香槟金线条酒店式主大门，三进式雅致归家礼序，地上地下双精装入户大堂，地下车库配置劳斯莱斯同款梦幻星空顶，新浪潮现代简约铝板玻璃光幕立面，居住仪式感与日常静谧舒适度双向拉满。主推74㎡南向四面宽成长两居、96-105㎡通透全能三居、120㎡可变多功能四居、140㎡四叶草均衡四居、159㎡全景楼王阔境大四居，完整覆盖新婚刚需、三口之家、多孩三代同堂全周期居住场景。户型融合南北房企设计优势，全屋零冗余过道、高收纳预留空间，主流户型LDKG一体化巨幕通厅格局，动静分区清晰，120㎡户型可灵活拆分双次卧适配二胎、书房多元场景，140㎡四叶草户型四室四角互不干扰，独立家政间搭配全屋系统化收纳布局，同等面积解锁河西地铁大宅舒展尺度，实用性与多变空间质感兼备。承袭首开+卓越南北融合熙悦系精工体系，落地双开发商联合“好房子”建造标准，配齐中央空调、全屋新风、地暖、全屋智能四大系统，厨卫甄选国际一线奢牌、三玻两中空Low-E降噪玻璃、多重保温隔音精细化工艺精装交付，配建全龄多功能下沉私享会所，涵盖健身空间、亲子童玩区、休闲书吧会客区，是丰台河西现房高性价比地铁改善标杆作品。社区重金移植全冠成树匠造山溪六境森屿森境园林、百米礼仪迎宾中央绿轴、流光叠水中央溪涧庭院、林下静谧休憩空间、全龄活力活动场地、环湖康养夜光漫步步道，沉浸式河西三轨低密实景园居体验全覆盖。

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• 项目名称：熙悦晴翠
• 项目位置：丰台区园博西二路与长顺二路交叉口
• 开发商：首开+卓越+北京建工
• 建筑类别：10-15层小高层，两梯四户
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：17.1万㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：1557户（北地块商品房859户）
• 车位配比：1:1.3
• 物业公司：卓越物业
• 物业费：5.28元/㎡/月
• 交房时间：2024年6月（现房）
• 参考均价：5.4万/㎡
• 总价区间：490万-1081万（96-159㎡一至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业辐射：紧邻134万㎡园博数字经济产业园，承接丽泽商务区外溢客群。
• 生态宜居：园博园（800米）、永定河森林公园，513万㎡绿地环绕，负氧离子浓度达市区3倍。

交通网络

• 地铁：地铁14号线张郭庄站仅700米，14号线东段西段21年度全线贯通，直达丽泽，国贸望京！地铁1号线支线2027年通车（八角游乐园到青龙湖东）双轨交汇张郭庄站！
• 自驾：距离西五环园博园桥仅1500米，3公里上京港澳高速，丽泽、金融街。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：丰台十二中分校、长辛店中心小学、北京十中槐树岭校区。蓝天国际幼儿园、北京中杉学校。

医疗健康

• 三甲护航：301医院、朝阳医院京西分院、丰台中西医结合医院。

商业购物

• 高端商圈：园博数字经济产业园、晓月广场、京西大悦城。

生态环境

• 双园环抱：园博园、永定河森林公园、北宫国家森林公园。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：25栋9-15层小高层，分南北两区，北区商品房（96-159㎡），最大楼间距63米。

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• 社区配套：8000㎡社区商业、1000㎡下沉会所、500米夜光跑道、儿童乐园。

建筑特色

• 外立面：玻璃幕墙+真石漆+铝型材，现代简约风格。

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• 园林景观：“一轴六场十二园”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。

主力户型

96户型图三室两厅两卫

159平米边户四室两厅三卫

140平米边户四室两厅两卫

140平米中间户四室两厅两卫

119平米中间户四室两厅两卫

110平米边户四室两厅两卫

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