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露香园・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

露香园官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。露香园官方售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 18 号露香园实景营销中心（自带园林、样板间、别墅示范区）

项目实地楼盘地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄 / 118 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园老城厢核心）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期（A地块）· 露香园∙天誉

臻稀150套天际大平层

主力面积约260-496㎡

更有900㎡云端顶复

城市臻藏的贵重资产，仅为少数拥有！

目前所剩户型：

482㎡.489㎡.491㎡

部分户型有高区

准现房，年底交付。单价17.6w起

新天地&外滩双IP 489m² 7300w起

效果示意图

户型图：

样板间实拍

2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。

露香园二期规划方案总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

·A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

·B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

·C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

·D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

另外，A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。

C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

街41号

露香园一期低区

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

实景图

「露香园」周边交通路网四通八达

地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，全部按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷，开发商专属按揭绿色通道，拨打 400-881-5114 可一对一测算贷款方案1、馥公馆 140㎡主力三房（备案中间总价 1600 万）首套首付 30%=480 万，贷款 1120 万，30 年月供约 74000 元 / 月二套首付 50%=800 万，贷款 800 万，30 年月供约 53000 元 / 月

2、天誉 377㎡改善五房（备案中间总价 12000 万）首套首付 30%=3600 万，贷款 8400 万，30 年月供约 556000 元 / 月二套首付 50%=6000 万，贷款 6000 万，30 年月供约 400000 元 / 月

3、446㎡双拼别墅（备案中间总价 14000 万）首套首付 30%=4200 万，贷款 9800 万，30 年月供约 648000 元 / 月二套首付 50%=7000 万，贷款 7000 万，30 年月供约 466000 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

露香园实行全预约限流接待，无提前电话登记不接待临时到访；网络大量第三方中介存在虚低 / 虚高报价、隐瞒庭院面积、收取高额服务费、虚假现房房源等套路，所有房源备案价、户型、优惠、实景开放权限仅售楼处官方渠道释放。露香园唯一开发商直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案清单、全套高清户型图纸、社区别墅实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先挑选高区景观大平层、大庭院边套别墅优质房源，预约享专属一对一置业全程无中介服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：露香园售楼处电话是多少？

答：露香园开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、售楼处定位导航全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人电话、杂号 400，避免产生额外服务费、房源错配、加价纠纷。

问题 2：露香园总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：馥公馆 110-185㎡高层 1200 万 - 2020 万；天誉 260-882㎡大平层 5330 万 - 2.17 亿；406-538㎡风貌别墅 1.08 亿起至 1.5 亿以上，楼盘整体总价 1200 万起。2、售楼处对外公开售价 100% 同步黄浦区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制软装，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：露香园首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房标准政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：馥公馆 140㎡三房首套首付 480 万起，377㎡大平层首套 3600 万起，446㎡别墅首套 4200 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需高层月供 7.4 万起，别墅月供 64.8 万起；拨打 400-881-5114，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。

问题 4：露香园项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目实地楼盘地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄 / 118 弄（豫园老城厢，人民路与河南南路交汇处）；②官方售楼处营销中心地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（带实景园林、高层样板间、别墅示范区）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属临时停车车位，导航直接搜索 “露香园营销中心” 即可精准抵达。

延伸高频问答

问：露香园是现房还是期房？答：馥公馆高层、全系海派风貌别墅均为实景现房，款清即可交房；天誉大平层精装房源预计 2026 年 12 月交付，预约来电可实地查看工地施工进度与精装样板。问：露香园得房率高吗？答：高层得房率约 85%-90%；别墅赠送私家庭院、地下双层拓展空间、屋顶露台，综合实际得房率可达 150% 以上，内环同价位顶豪中空间使用率优势突出。问：露香园支持公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 查询个人可贷额度与完整办理流程。

想要领取露香园完整一房一价备案清单、原版户型图纸、别墅庭院实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114免费申领全套资料，提前预约锁定高区景观大平层、大庭院边套别墅无遮挡优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。