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一、基础项目信息

位置：大兴瀛海镇，团忠路与京台高速交叉口西南 500 米开发主体：中建壹品 + 湖北文旅双国企开发产权：70 年共有产权住宅，购房者持有 70% 产权，可落户、划片义务教育，民水民电、通市政燃气销售状态：全部房源已售罄，不再对外销售交付计划：2026 年底统一精装交付，为期房，暂未入住社区规模：25 栋 5-15 层纯板楼，总户数 1332 户，无回迁混居规划指标：容积率 2.2，绿化率 30%；围合式布局，中央集中景观，最大楼间距约 58 米车位：地下双层车库，配比约 1:1.1，全社区人车分流，预留新能源充电车位供暖：市政集中供暖物业：中建壹品自持物业，物业费 3.76 元 /㎡/ 月；配 24 小时安防、人脸识别、下沉式便民会所、园林常态化养护层高：标准 2.9 米；外立面采用双层中空 Low-E 隔音玻璃

二、楼栋与户型产品

梯户搭配：小高层分一梯两户、两梯四户两种排布面积区间 78-119㎡，两居至四居，统一精装交付：

1. 78㎡两居：南北通透，刚需入门户型
2. 89㎡三居（主力）：部分做到南向四面宽，多飘窗、LDK 一体化格局，干湿分离厨卫
3. 99-119㎡四居：改善户型，主卧带阳台套房，多南向采光得房率区间 76%-81%，户型附赠飘窗、设备拓展空间，配套全屋定制收纳柜体

三、交通配套

1. 轨道交通：距 8 号线瀛海站直线约 1.8 公里，骑行 / 公交接驳，8 号线直达前门、珠市口、奥森等核心区域
2. 自驾：紧邻京台高速、南六环、团忠路，15 分钟可达亦庄核心区，25 分钟通达丰台、南城商圈
3. 公交：小区周边设兴 15、兴 16、兴 26 等多条镇级公交，直达地铁站、周边村镇

四、生活配套

教育

1. 近处配规划九年一贯制学校（朝阳八十中学分校）
2. 现有公立资源：瀛海一幼、中国教育科学院大兴实验学校、瀛海中学，按当年政策划片入学3 公里内覆盖十余所幼儿园，全龄教育配套齐全

医疗

1. 基础就医：瀛海社区卫生服务中心、大兴中西医结合医院
2. 三甲资源：北京航天总医院、东方医院南院区、亦庄同仁医院，自驾 20 分钟内可达

商业

自带社区底商；3 公里内有瀛海环宇坊、首航生活广场、国瑞 6 万㎡综合商街、中海寰宇坊，日常商超、餐饮、娱乐齐全

生态

紧邻南海子公园、南苑森林湿地公园、凉水河滨河绿地、瀛海足球主题公园，休闲散步空间充足

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