广东
最近这几年二手房把很多人都干懵了，整体的价格回调幅度远超大家的想象！
在过去很多人都说北上广深的房价不会降的，现在回头一看，北上广深这些城市普遍价格降幅都在40%左右！
有部分二线城市或者是三线城市，整体的房价降幅能达到50%我见过最猛的降幅能达到70%，这个房价的下降速度比想象中预期夸张太多了！
在过去短短的5年时间中，不少家庭是掏空了6个钱包，贷款了上百万买的房子，结果出现了这么大幅度的缩水。前几年很多人都是发发牢骚，现在并不是这样的，房贷的偿还没有少，很多人真的是撑不住了，出现了大面积的断供，甚至市面上出现了很多法拍房！
前几天我就是说了一篇文章，提到北上广深核心区域的房价要上涨了，结果下面骂声一片：
说房价怎么可能会上涨，房价还得要下跌20%还得要下跌30%还得要下跌50%！
为什么还要持续的唱衰，房价要大幅度的下跌呢？最根本的原因认为价格基本上还没到他们预期想买得起的价格范围内。
当中有几个相对来说是比较清醒的，说了一句，当所有人认为价格还得要持续下跌的时候，市场却要悄悄的发生改变，因为很多东西都是反常识一般的存在的，比如当很多人都唱衰一只股票的时候，恰好它就有可能出现价格上涨了！
1、住房拥有率不是很高吗？为什么还有这么多人没买房？
在2019年的数据中都显示出来，城镇家庭住房拥有率高达96%也就是100户人家当中只有4户是没有房的，其中58.4%家庭是一套住房，31%的家庭是两套住房，拥有三套住房的占比达到了10.5%。
对于房价大幅度的下跌，还要再跌一半，这绝大部分人会卖掉房子吗？其实都是不会卖掉房子的！
那为什么还有这么多人没买房呢？其实这个统计数据本来就是有些问题的，城镇居民，那大概率是有了房之后才变成城镇居民的，很少说是没房变成城镇居民的！
还有一个非常关键的点，就是很多人的房子并不是在他们工作的城市的，而是在他们老家！
因为我身边很多同事，他们的房子都并不在东莞，广州，惠州这些的，他们更愿意把房子买到老家那边去，结果就是一年居住不了几天。最近这几年发现了老家房子住不上，于是就想在工作的地方买一套房子，当然价格肯定就是还比较贵，希望价格还得要再降一降
2、房价再跌50%，那不等于跌了75%的房价去了
我所在的区域最巅峰的时候，价格普遍都是3万元每平米的，而现在普遍的价格都是15,000 16,000左右每平米的，要是在这个基础上还再降50%，也就是平均每平米的价格大概8000元左右。
8000元每平米的房价直接回归到了2014年左右的水平，我觉得不是说没可能，只不过是这个可能性比较难，现在的房价普遍都是在2016年初或者是2015年末的水平。
然而最慌的并不是普通人，而是银行！
就这么简单的想吧，2016年买房的那些人，他价格都已经出现资不抵债的情况下，那是不是银行更慌，很容易引来爆仓的。
最近这几年好多人都是拿房子做抵押经营贷，企业贷，一旦出现这些问题出现。那面对的风险基本上就是银行大面积的爆雷，甚至会引发当年“雷曼兄弟”美国次贷危机等等这种问题出现。
银行肯定就是会提前预判，提前做出一个改变的，到时候出现抽贷等多方面的问题，不仅仅是房贷的问题，而是绝大部分企业都要面临着被“处理”。
2026年大城市的房价逐步站稳脚跟！
在4个一线城市的数据中显示，基本上整体的房价已经慢慢的稳住，并且在往好的方向进行发展了！
6月到11月是整个市场最大的挑战，经过这一波的回调之后，大概率价格就是能够上涨的，像北上广深都出台了超高溢价率的土地，并且楼面价都已经去到了8万到10万元每平米了，在市场上销售的价格将会突破15万元每平米，已经成为常态！
2027年的整个房地产市场或将很有惊喜！
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