广东
深铁珑境二期交房时间：2026年6月30日，无烂尾风险,现房交付
深铁珑境花园云赋二期房源测评
深铁珑境二期目前为现房状态，整体楼栋主体、外立面、社区园林均已实景呈现，可实地看房、查验户型采光、楼间距与社区品质，所见即所得。
项目正式交房时间为2026年6月30日，采用精装修统一交付。开发商为深圳地铁国企开发，工程进度稳定、资金实力充足，无烂尾、延期交付风险，置业安全性高。
项目存在部分楼栋合同备案交付时间为2027年6月，结合当前工程进度，整体具备提前交付条件，现阶段入手无需长期等待，交付确定性极强。
项目二期 4 栋与 7 栋合计 607 套房源完成预售取证，此前 6 栋已于去年 11 月取证 312 套房源，房源统一采用精装交付标准。户型涵盖建面 85 平方米三房一卫，102 平方米三房两卫以及 111 平方米四房两卫，楼栋总层高 52 层，梯户配比为三梯六户。项目备案均价每平方米 51000 元，叠加登记、认筹、认购、签约等多重优惠，一次性付款可额外享受折扣，整体折算后均价约每平方米 45000 元，房源总价 350 万起。项目定于 6 月 6 日正式开盘，认筹需冻结资金 5 万元。
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二、交付时间
本次加推的 4 栋、7 栋房源营销口径交付日期为 2026 年 6 月 30 日，属于准现房产品，楼栋主体结构已封顶，外立面与室内精装工程均在稳步施工。前期已推售的 6 栋房源购房合同约定交付时间为 2027 年 6 月 30 日，受工程进度提速影响，存在提前至 2026 年年中交付的可能性。
三、周边配套
交通方面项目地处龙华龙胜片区，距离 4 号线龙胜站步行距离较短，临近在建深大城际线路以及 6 号线上芬站，三站可抵达深圳北站。教育配套包含已招生开学的龙胜实验九年一贯制学校，项目内部规划建设 18 班幼儿园。商业资源依托项目自身四千五百平方米沿街商业，近距离接驳壹方天地、开市客等大型商圈。社区内部规划三万五千八百平方米中央园林，配套双泳池与六百米休闲跑道，二期与三期园林及地下车库连通共用。
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四、项目优缺点
优势1 国企开发打造，准现房属性拉高交付稳定性，一期房源已完成交付，实景品质可实地考察。2 地铁、教育、商业配套均已落地，配套兑现无不确定性。3 优惠后售价相较片区往期房源有所下调，刚需入手门槛偏低。
劣势1 楼栋为超高层设计，三梯六户布局，早晚高峰电梯使用压力偏大。2 除去赠送面积实际得房率百分之七十五，套内使用表现处于片区中等水平。3 部分低楼层房源临近布龙路，日常会受到道路噪音影响。
五、选购建议
自住刚需优先挑选 85 平方米以及 102 平方米三房户型，置业总价可控，房源交付周期短。改善需求可选择 111 平方米四房，优先选择高楼层东南朝向房源，观景视野更佳。侧重资产配置谨慎入手，片区新房供应充足，短期内二手增值空间有限。
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- 价格优势：二期备案均价5.35万/㎡，开盘给出87.6折优惠，折后均价4.69万/㎡，较周边竞品性价比突出。
- 交付标准：采用铝板+双层LOW-E玻璃外立面，室内配置日立中央空调、博洛尼柜体、大理石地板等一线品牌，品质感强。
- 配套优势：项目位于龙华区上塘板块，紧邻4号线龙胜站，周边商业、教育、生态资源丰富，适合刚需及改善型家庭。
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