辽宁
2026年1到5月，全国房地产开发投资额3.04万亿元，同比下降16.2%。 同一时期，广州上半年新房网签31225套，拿下了全国第一；成都一二手房半年合计成交151302套，环比上涨1.3%。 全国在收缩，这两座城市却在上升。
广州上半年的新房新增供应仅17569套，创下近几年新低。 这个数字大约只有2022年下半年的三分之一。 供应少了，但需求还在，全市新房供求比被拉低到了0.58，出现了供不应求的局面。 不是买房子的人突然变多了，而是能买的房子确实变少了。 
土地市场的变化更直接。 广州上半年涉宅用地只成交了10宗，但成交金额约320亿元，创下近三年同期最好水平。 宗数少，总价却不低——天河马场一期地块经过243轮竞价，楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州纪录；番禺一宗地块溢价率55%，海珠琶洲地块溢价率超46%。 地块全是核心区的“小而美”，琶洲那宗地还专门做了调规，容积率从4.1降到2.5。 地卖得少了，但卖得更精了。
供应端收缩之后，价格有了支撑。 上半年广州新房网签均价约34679元/平方米，实现了2023年以来首次上涨。 中心区新房均价突破6万元/平方米，同比上涨约8%。 二手房挂牌量也在下降，从去年9月的峰值14.6万套降至约13.9万套。 二手房供应不再堆积，市场的供需关系正在一点点改善。
成都走的是另一条路，但方向一致。 上半年商品住宅供应407万平方米，供求比连续三年低于1，最近落到了0.8。 5+2主城区域出让住宅用地19宗，比去年同期少了32%。 全市土地成交可形成约233万平方米新增房源，而同期新房成交507万平方米。 新增供应和实际需求之间，维持着一个比较合理的比例。
成交结构也很有特点。 成都上半年新房成交31772套，200万元起的房源占48%，占比较去年同期提升6个百分点。 千万级高改房源在成交金额前五名里占了三个席位。 刚需和豪宅两头卖得好，中间段相对平淡。 人口持续流入带来了年轻刚需，产业升级带来了改善需求，两股力量同时存在。 开发商也在调整——小户型重新回到主城供货序列，跟着需求走。
广州的情况类似，只是表现方式不同。 中心区6万元以上的新房卖得好，改善需求在集中释放。 上半年120平方米以上户型成交9467套，同比增长11.9%。 外围区域供应少了之后，也不再出现以价换量的混乱局面。 成交面积337万平方米排到全国第二，靠的是核心区撑价、外围区稳量。
成都还有一个特别的地方。 上半年全市住宅租售比2.52%，比十年期国债收益率高出0.81个百分点。 买套房子租出去，租金回报比买国债还高一点。 这个收益对比让二手房价格有了更多支撑，也让市场上的选择更加多元。 全国已有19个省区市二手房交易面积超过新房，成都上半年二手房成交119530套，环比增加8%。 存量房市场的活跃度正在提升。
广州和成都的做法有个共同点：不靠刺激需求，而是靠调整供应。 广州用核心区稀缺地块保价格，成都用严控增量来匹配需求。 两种方式都在做同一件事——让市场少而精，而不是多而乱。 地越卖越少，但越卖越贵、越卖越精。 房子供应在收缩，但品质在提升。
这两座城市走出了不一样的曲线。 一个靠“缩量提质”，一个靠“精准匹配”，但核心逻辑相通——不再追求卖得多，而是追求卖得稳。 全国楼市还在挤水分，广州和成都先找到了自己的节奏。
看完这两个城市的故事，不知道你会不会好奇——下一个走出类似路线的，会是哪座城市？
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