年轻夫妇拍卖购得墨尔本遗产保护商铺，584万成交

上周六，墨尔本雅拉维尔（Yarraville）一栋经过翻新的爱德华时代商铺兼住宅在拍卖会上以124万澳元（约 584万人民币）成交，三对年轻夫妇将价格推高至底价之上近20万澳元（约 94万人民币）。该房产受遗产保护。

这栋位于奥法雷尔街57号的迷人两居室住宅保留了原始细节，并配有简约现代的厨房和起居空间，挂牌指导价为95万至104.5万澳元（约 492万人民币），底价为104.5万澳元（约 492万人民币）。

该房产是墨尔本上周计划拍卖的577套房产之一。截至周六晚间，Domain Group从当周报告的383个结果中录得初步拍卖清盘率为54%，另有80场拍卖撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

中介表示，这栋雅拉维尔住宅的销售“从一开始就是一场强劲的拍卖”。

“开场出价就比底价高出5.5万澳元（约 26万人民币），达到110万澳元（约 518万人民币），我认为这让其他一些竞拍者感到惊讶，”Saad说。

“大约过了30秒左右，竞价才重新开始。”

竞价很快以2万澳元（约 9.4万人民币）的加价幅度攀升至120万澳元（约 565万人民币），随后放缓。

共有三位活跃竞拍者参与了拍卖；Saad表示，他们都是年轻夫妇，“得到了‘父母银行’的帮助”。

新房主计划直接搬入并享受这栋房子现有的状态，而在此居住20年的卖房者则打算搬到乡下。

卖房者和新房主都对结果感到满意，Saad也是如此，他说：“在这个市场行情下，这样的结果通常不会发生。”

这栋住宅最初是一座建于1910年的面包店。“它有着漂亮的外立面，房屋的商铺区域受遗产保护，”他说。

在宣传期间以及观看拍卖的“庞大人群”中，人们对这处房产的兴趣显而易见。

“这是一处地标性房产，”Saad说。

在斯特拉思莫尔高地（Strathmore Heights），一个想在斯特拉思莫尔学区买房安家的家庭在拍卖中击败了另外两个买家，以119万澳元（约 560万人民币）成交。

这栋三居室住宅挂牌指导价为100万至110万澳元（约 518万人民币），底价为110万澳元（约 518万人民币）。

中介表示：“这处房产带泳池，周边环境很好，孩子们可以在街上玩耍。”

他说：“这对这个家庭来说很重要。”

共有三位竞拍者参加了拍卖，其中包括一位首次购房者和另一组买家，Langdon说后者来晚了，并且很早就退出了竞价。

竞价以1万澳元（约 4.7万人民币）的加价幅度攀升，然后变为1.5万澳元（约 7.1万人民币），最后降至2000澳元（约 9413.85人民币）和1000澳元（约 4706.92人民币）。

在沃森尼亚（Watsonia），一对从新西兰搬来的夫妇击败了其他四位买家，以91.6万澳元（约 431万人民币）拿下一栋两居室住宅的钥匙。

这栋住宅挂牌指导价为79万至84万澳元（约 395万人民币），底价为85万澳元（约 400万人民币）。

法律并未要求卖方的底价必须与其房产的指导价一致。

中介表示，这对夫妇非常喜欢这栋房子，“可以直接入住，什么都不用做”。

拍卖以80万澳元（约 377万人民币）的出价开场，随后以“随意金额”加价。

“竞价过程有点混乱，”Guerra说。

共有五位活跃竞拍者参加了拍卖：四位首次购房者和那位成功竞得者——一对在澳洲购买首套房的年轻夫妇。

卖房者刚刚退休，计划环游澳洲。

Guerra表示，近几个月市场“表现不一”。

“一些房产卖得很好，那些高品质且状态良好的房产，但其他更原始或需要拆除重建的房产则处境艰难。”

在克利夫顿山（Clifton Hill），达令花园（Darling Gardens）对面的一套两居室底层公寓在拍卖会上以91万澳元（约 428万人民币）成交。

这间单元房指导价为85万至92万澳元（约 433万人民币），底价为90万澳元（约 424万人民币）。

中介表示，拍卖“花了一点时间才启动”。

“它以85万澳元（约 400万人民币）的卖方出价开场。我们叫价91万澳元（约 428万人民币），然后等了一会儿。”

随后竞价以1万澳元（约 4.7万人民币）和5000澳元（约 2.4万人民币）的加价幅度攀升。

两位竞拍者参加了拍卖，都是首次购房者。

“这处房产很独特，是一套底层公寓，带有七八十年代风格，位于后方，拥有美丽的庭院和独立的书房空间，”Daniel说。

“卖房者在一些装饰性工作上做得不错，买家很欣赏。”

PRD首席经济学家表示，墨尔本的清盘率对现金利率很敏感，这一点正在数据中显现。

“值得肯定的是，清盘率保持稳定，并未受到立法规定的资本利得税、负扣税以及自管养老金（SMSF）变化的严重影响，”她说。“我预计未来几周情况将保持相同，尤其是学校假期即将开始。”