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基础概况

1. 开发主体：绿城中国，晓风系高端改善产品线，地块配少量人才公租房，纯商品住宅为主
2. 区位：朝阳区崔各庄南皋路北侧，望京东北 5 公里，承接望京互联网产业外溢客群
3. 产权：70 年住宅，民水民电集中供暖，精装现房，2025 年 2 月整体交付，可直接过户入住

1. 社区规划占地约 4.1 万㎡，总建面约 13.86 万㎡，12 栋 14-18 层南北通透板楼，商品房 684 户容积率 2.5，绿地率 30%，全域人车分流，地下车位配比 1:1.3，足额预留新能源充电车位法式三段式外立面，一二层石材干挂，上层仿石漆搭配大面积 Low-E 玻璃；室内层高 2.95-3 米，梯户以两梯两户、两梯三户为主，无长连廊户型覆盖 102㎡三居至 169㎡四居，全系 LDK 宽厅，主流双卫、大户型三套房设计，得房率中等，飘窗拓展空间充足物业为绿城自持物业；全屋成套精装交付，配备中央空调、新风系统，厨卫选用一线品牌成套设备

1. 内部配套近 8000㎡中央景观园林，中轴对称法式园林布局，配风雨连廊；打造双主题会所，内设健身房、书吧、会客私宴空间、自行车专属储藏区；分龄儿童活动场地、环形塑胶跑道齐全；地块配建公立幼儿园

交通出行

1. 轨道交通：距离 14 号线善各庄站直线约 1.6 公里，15 号线崔各庄站约 2.3 公里，无法步行直达，日常依靠骑行、公交接驳；双轨直达望京、三元桥、国贸 CBD

1. 自驾路网：三横三纵立体路网，北五环、南皋路、机场北线横向贯通，京密路、机场高速、东五环纵向串联；10 分钟抵达望京核心，无高速通行费
2. 地面公交：小区门口多条微循环线路，覆盖周边商超、地铁站、学校，短途代步可用

周边配套

教育

步行 50 米可达南皋中心公立幼儿园；片区划片陈经纶中学分校九年一贯制学校，周边多家双语民办校，幼小初教育链条完整，学籍归属朝阳区

商业

1 公里内新荟城购物中心，3 公里覆盖望京凯德 MALL、麒麟社、祥云小镇；社区自带便民底商，生鲜、便利店、轻餐饮下楼可达，大型高端商圈需驱车前往望京

医疗

5 公里内包含地坛医院、望京医院两所三甲，周边和睦家等国际医疗机构，社区卫生服务站分布周边，基础诊疗、重症、涉外医疗均可覆盖

生态休闲

临近万亩黑桥城市公园，社区内部中央园林尺度充足；片区缺少近距离滨水大型绿地，大面积户外休闲需短途驱车

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