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基础概况

1. 开发主体：央企中建智地联合未来科学城置业双国企打造，全盘纯商品房，无保障房混居，国贤府系列迭代湖居洋房产品
2. 区位：昌平北七家歇甲湾，天通苑东站东侧约 700 米，北苑东路沿线，五六环之间，清河、温榆河双河环抱，一河之隔紧邻朝阳新北苑板块
3. 产权：70 年住宅，民水民电集中供暖，精装交付，预计 2028 年 10 月底整体交付

1. 社区规划占地约 4.41 万㎡，地上建面 9.13 万㎡，分南北双地块，合计 18 栋 11-18 层板楼，总户数 832 户容积率 2.07，绿地率 30%，全域人车分流，地下车位配比 1:1.3，车位总量 1095 个楼栋最大楼间距约 91 米；11 层洋房为主，搭配少量 17-18 层小高层；梯户配比分一梯两户、两梯两户、两梯四户，144㎡大四居配备独立电梯前厅室内层高 3-3.1 米，外立面现代简约风格；户型覆盖 77-144㎡三至四居，依靠设备平台、大阳台、侧边飘窗拓展，综合实际得房率 90%-97%物业为中建智地自持一级物业；全屋精装配套中央空调、新风、地暖，一线品牌厨卫家电

1. 内部配套地块西侧配建 12 班公立幼儿园；园区打造南北双湖水系景观，搭配风雨连廊串联全部楼栋；规划全龄活动场地、环湖休闲步道、社区会客厅；板块内规划约 2.8 万㎡滨湖商业街

交通出行

1. 轨道交通：距离 17、18 号线天通苑东站步行可达，双轨已通车，远期规划 17 号线支线形成三轨布局17 号线 3 站直达望京，贯通国贸、亦庄；18 号线直达上地软件园，直达海淀科创片区

1. 自驾路网：临近北苑东路、北清路、北五环，接驳京承、立汤路，快速通达望京、亚奥、未来科学城、西二旗产业园
2. 地面公交：片区微循环公交线路覆盖周边成熟商圈、学校、地铁站，短途代步补充出行

周边配套

教育

社区自带 12 班公立幼儿园；地块东侧规划小学用地，西南侧规划中学用地，形成幼儿园至中学全龄教育链条；周边现有天通苑片区多所公立中小学，学籍归属昌平区，无法享受朝阳、海淀学区资源

商业

短期依靠天通苑、新北苑成熟商圈，龙湖北苑天街、山姆会员店驱车可达；板块远期规划滨湖商业街区、TOD 综合商业体，现阶段大型集中商业均为规划待落地状态

医疗

3 公里内分布社区卫生服务中心，驱车可达王府中西医结合医院、清华长庚医院、北大国际医院，基础诊疗与三甲医疗资源均可覆盖

生态休闲

清河、温榆河双河环绕，紧邻 30 余平方公里温榆河城市绿肺、清河营郊野公园；板块规划 15 公顷歇甲湾湿地公园，社区内部南北双湖景观，滨水慢行步道规划完善

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